القاهرة الجديدة, القاهرة
الاستثمار العقاري
شقق للبيع في ٦ أكتوبر: الدليل الشامل لاختيار الشقة المثالية وأسعار 2025
مدينة ٦ أكتوبر تقدّم خيارات واسعة من الشقق بأسعار متنوعة وأنظمة سداد مرنة، مع أحياء وكمبوندات تناسب السكن والاستثمار. يقدّم هذا الدليل خلاصة عملية لأفضل المناطق، متوسطات الأسعار في 2025، وأنواع الوحدات المتاحة، مع نصائح واضحة لاتخاذ قرار شراء مدروس في أكتوبر.
أفضل المناطق لشراء شقق في ٦ أكتوبر
عند البحث عن أفضل مناطق اكتوبر لامتلاك عقار، تتعدد الخيارات التي تلبي مختلف الميزانيات والاحتياجات، من الأحياء الهادئة إلى
التجمعات السكنية الفاخرة والحديثة. وفيما يلي استعراض لأبرز المناطق التي توفر شقق في حدائق أكتوبر وغيرها من المناطق الهامة:
الحي المتميز: يُعد من أكثر الأحياء طلبًا، حيث يجمع بين الرقي وسهولة الوصول.
يتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من المعالم الكبرى مثل جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) والمولات التجارية الكبيرة، مما
يجعله خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن شقق للبيع في 6 اكتوبر و حيوية المنطقة.
حدائق أكتوبر:
تعتبر الوجهة الأفضل للباحثين عن قيمة ممتازة مقابل السعر.
شهدت طفرة في المشروعات السكنية الجديدة، وتوفر شقق بأسعار معقولة نسبيًا، مما يجعلها نقطة جذب قوية للشباب والأسر
الجديدة.
الحي السابع والثامن: تتميز هذه الأحياء بكونها مناطق سكنية عريقة وراسخة.
توفر خدمات متكاملة (مدارس، مستشفيات، أسواق) وتضم وحدات سكنية تتراوح بين المستوى المتوسط وفوق المتوسط، لمن يفضلون
السكن في قلب المدينة.
الكمبوندات الفاخرة (مثل Palm Hills – Mountain View – Badya – New Giza): تمثل هذه كمبوندات اكتوبر قمة الرفاهية والسكن
المتكامل.
توفر نمط حياة فاخرًا ومرافق عالمية، من الأمن على مدار الساعة والمساحات الخضراء الواسعة إلى الأندية الرياضية والخدمات الحصرية.
الاستثمار في هذه الكمبوندات يعد استثمارًا في جودة الحياة الراقية.
أنواع الشقق المتاحة ونظم السداد في مدينة 6 اكتوبر
تتيح مدينة ٦ أكتوبر للمستثمرين والسكان مجموعة واسعة من الخيارات العقارية لتتناسب مع كل احتياج وميزانية، من الوحدات الجاهزة
للتسليم إلى المشروعات التي توفر نظام شقق بالتقسيط في اكتوبر.
شقق سكنية عادية في الأحياء المفتوحة:
تتميز هذه الوحدات بأنها شقق جاهزة في اكتوبر في الغالب، وتقع في الأحياء القديمة أو الجديدة مثل الحي الثالث أو الأحياء المذكورة
سابقًا.
توفر خيارًا جيدًا للباحثين عن مساحات واسعة بأسعار تنافسية نسبيًا، وعادة ما تكون مناسبة لمن يفضلون الإقامة الفورية.
شقق داخل كمبوندات مغلقة بخدمات متكاملة وأمان عالي: يتركز الطلب بشكل كبير على هذه كمبوندات سكنية مغلقة التي تضمن
خصوصية وأمانًا فائقين.
تتميز بتوفير كافة الخدمات (نوادي، حمامات سباحة، مدارس، مراكز تجارية) داخل سور الكمبوند، مما يوفر نمط حياة متكامل ومريح.
شقق استثمارية بهدف التأجير أو إعادة البيع: توجد فرص استثمارية كبيرة في أكتوبر، خاصة في المناطق القريبة من الجامعات والمحاور
الرئيسية.
يمكن شراء شقق صغيرة أو متوسطة وإعادة تأجيرها بعائد جيد، أو الاحتفاظ بها لإعادة البيع لاحقًا للاستفادة من الزيادة المستمرة في
القيمة السوقية للعقارات.
شقق تحت الإنشاء بأسعار أقل وتسهيلات أكبر: يفضل العديد من المشترين هذا الخيار للحصول على أقل سعر للوحدة.
توفر الشركات المطورة في أكتوبر أنظمة سداد مرنة تصل لعدة سنوات، حيث يُطلب دفعة مقدمة بسيطة، ويتم تقسيط الباقي حتى
موعد الاستلام، مما يسهل تملك شقق بالتقسيط في اكتوبر.
اهم الشركات العقاريه المطورة في مدينة 6 اكتوبر
تضم مدينة ٦ أكتوبر نخبة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، والتي أسهمت في تحويل المدينة إلى وجهة سكنية واستثمارية
رئيسية من خلال إطلاق مجموعة واسعة من الكمبوندات السكنية الفاخرة والمتكاملة.
من أبرز وأهم الشركات العقارية المطورة في مدينة ٦ أكتوبر:
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments):
تُعد من أكبر المطورين، ولها باع طويل في أكتوبر، وتشتهر بمشروعاتها الضخمة التي توفر نمط حياة راقيًا ومكتملًا.
أبرز مشروعاتها في أكتوبر: كمبوند بادية (Badya)، بالم هيلز 6 أكتوبر، بالم بارك (Palm Parks).
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري (Mountain View):
معروفة بتميزها في التصميمات المعمارية الفريدة والمساحات الخضراء الواسعة، وتقدم مفهوم "I-City" في أكتوبر.
أبرز مشروعاتها في أكتوبر: ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر (Mountain View I City October)، ماونتن فيو تشيل أوت بارك (Chillout Park)،
ماونتن فيو أكتوبر بارك.
شركة سوديك (SODIC):
من الشركات الرائدة في السوق المصري، وتهتم بالجودة والتفاصيل والتخطيط العمراني العصري.
أبرز مشروعاتها في أكتوبر: كمبوند أكتوبر بلازا سوديك (October Plaza SODIC)، كمبوند فيليت، وكمبوند ذا بوليجون.
شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية (Al Ahly Sabbour):
تتمتع بموثوقية عالية وتاريخ طويل من الإنجازات، وتقدم مشاريع متكاملة الخدمات.
أبرز مشروعاتها في أكتوبر: كمبوند كيفا ٦ أكتوبر (Keeva 6 October). شركة هايد بارك للتطوير العقاري (Hyde Park Developments):
اكتسبت سمعة قوية من خلال تقديم مشاريع سكنية فاخرة ذات تخطيط عمراني متطور. أبرز مشروعاتها في أكتوبر: كمبوند تاوني هايد
بارك أكتوبر (Tawny Hyde Park October). شركات أخرى بارزة لها مشروعات هامة: شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) (لمشروع
زد بارك في الشيخ زايد القريبة من أكتوبر).
شركة إيوان للتطوير العقاري (Iwan Developments) (لمشاريع مثل كمبوند جدار).
شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Group).
شركة إنرشيا للتطوير العقاري (Inertia) (لمشروع جولز).
اختيار المطور العقاري المناسب يضمن لك جودة البناء، الالتزام بمواعيد التسليم، وتوافر الخدمات الموعودة داخل المشروع.
أسعار الشقق في ٦ أكتوبر 2025 – تحليل شامل
تتسم اسعار الشقق في اكتوبر 2025 بتنوع كبير يعكس التباين في مستويات السكن وجودة المشروعات. وبما أن الأسعار في السوق
العقاري المصري في حالة ارتفاع مستمر، يجب اعتبار الأرقام التالية كمتوسطات إرشادية (وذلك بناءً على بيانات وتوقعات السوق):
سعر المتر المربع (متوسط تقديري):
الأحياء المتوسطة (مثل حدائق أكتوبر القديمة/بعض مناطق الأحياء): يمكن أن يتراوح سعر المتر في اكتوبر بين 8,000 إلى 15,000 جنيه
مصري للشقق نصف التشطيب.
المناطق المتميزة (مثل الحي المتميز/غرب سوميد): يبدأ متوسط سعر المتر من 15,000 جنيه وقد يصل إلى 25,000 جنيه مصري أو أكثر
في بعض المواقع الفريدة والمشطبة بالكامل.
الكمبوندات الفاخرة والحديثة (الاستلام المستقبلي): يبدأ متوسط سعر المتر من 25,000 جنيه مصري ويصل إلى 35,000 جنيه مصري
وأكثر، خاصة في مشروعات الشركات الكبرى.
إجمالي أسعار شقق للبيع في 6 اكتوبر :
| نوع العقار | نطاق الأسعار التقريبي (بالجنيه المصري) | ملاحظات هامة |
| شقق في الأحياء السكنية (70 - 120 م²) | من 800,000 إلى 2,500,000 جنيه | يعتمد على الموقع داخل الحي (مثلاً حدائق أكتوبر الجديدة) ودرجة التشطيب. |
| شقق داخل كمبوندات (100 - 180 م²) | من 2,500,000 إلى 8,000,000 جنيه | السعر يرتفع أو ينخفض حسب الكمبوند والمرافق ونظام السداد المتاح. |
| وحدات فاخرة (بنتهاوس، دوبلكس، فيلات) | يبدأ من 6 ملايين جنيه وقد يصل إلى 25 مليون جنيه وأكثر. | هذه الفئة مرتبطة بشكل أساسي بالكمبوندات الفاخرة (مثل ماونتن فيو، بالم هيلز). |
العوامل المؤثرة في تحديد السعر:
الموقع: العقارات القريبة من المحاور الرئيسية (مثل محور ٢٦ يوليو)، والجامعات (جامعة النيل، جامعة مصر)، والمولات الكبرى تكون
دائمًا الأعلى سعرًا.
الخدمات والمرافق: الكمبوندات التي توفر خدمات متكاملة (أمن، نادي، حمامات سباحة، لاندسكيب) يكون سعر المتر في اكتوبر داخلها
أعلى بكثير مقارنة بالأحياء العادية.
جودة التشطيب ونوع الاستلام: الشقق المشطبة بالكامل (سوبر لوكس) أغلى من وحدات نصف التشطيب. كما أن وحدات الاستلام
الفوري تختلف عن وحدات تحت الإنشاء.
سمعة المطور العقاري: الشركات الكبرى والموثوقة تفرض أسعارًا أعلى لوحداتها نظرًا لجودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم.
نظام السداد: الوحدات التي تباع بنظام التقسيط على فترات طويلة (5 إلى 10 سنوات) عادة ما يكون سعرها الإجمالي أعلى من سعر
الدفع الكاش.
يجب دائمًا التأكد من الأسعار مباشرة من المصادر الرسمية أو المطورين، حيث تتغير الأسعار بشكل مستمر في السوق
العقاري.
أنظمة السداد والتقسيط لشراء شقق في ٦ أكتوبر
تعد أنظمة السداد الميسرة هي العامل الأبرز الذي يجذب المستثمرين والمشترين للسكن في مدينة ٦ أكتوبر، حيث توفر معظم الشركات
المطورة خيارات دفع تتناسب مع مختلف القدرات المالية الباحثة عن شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر.
تنوع أنظمة السداد:
المقدم والتقسيط المريح:
النظام الشائع: تعتمد أغلب الشركات في كمبوندات اكتوبر نظامًا يبدأ بمقدم تعاقد بسيط نسبيًا، وعادة ما يتراوح بين 5% إلى 15% من إجمالي
سعر الوحدة.
فترات السداد الطويلة: غالبًا ما تمتد فترات سداد الأقساط لتصل إلى 7 سنوات، وفي العديد من المشروعات الجديدة قد تصل إلى 10 سنوات،
مما يقلل من قيمة القسط الشهري ويجعل التملك أسهل.
الشقق تحت الإنشاء (Off-Plan):
توفر هذه الوحدات أفضل التسهيلات، حيث يتم سداد سعرها على فترات أطول وتبدأ بمقدم أقل، ويتم الاستفادة من سعر الافتتاح الأقل
قبل زيادته مع تقدم مراحل البناء.
أنظمة الاستلام الفوري (Ready-to-Move):
تكون شروط السداد لهذه الوحدات غالبًا أكثر صرامة، حيث يتطلب سداد نسبة أكبر كمقدم (قد تصل إلى 30%) مع فترة تقسيط أقصر.
نصائح هامة عند اختيار نظام السداد:
مراعاة الميزانية الشهرية: من الضروري اختيار نظام سداد لا يرهق ميزانيتك الشهرية، لذا يُنصح دائمًا بأن تتناسب قيمة القسط الشهري مع
دخلك الثابت بعد تغطية المصروفات الأساسية.
عروض الدفع النقدي: إذا كانت لديك القدرة على الدفع النقدي (كاش)، يمكنك الحصول على خصم كبير جدًا على إجمالي سعر الوحدة، حيث
تقدم الشركات خصومات تصل أحيانًا إلى 35% للدفع الفوري.
أمثلة للشركات التي تقدم تسهيلات:
تتنافس كبرى الشركات على تقديم عروض سداد مميزة، ومنها:
Palm Hills و Badya: غالبًا ما تقدم أنظمة سداد طويلة الأمد بفضل حجم مشروعاتها العملاق، مما يتيح لك تملك وحدتك ضمن أفضل
كمبوندات سكنية بمرونة مالية.
الكمبوندات الجديدة: العديد من المشاريع المميزة التي يتم إطلاقها حديثًا تقدم فترات سماح وتسهيلات حقيقية لجذب العملاء في مراحلها
الأولى.
نصائح لاختيار الشقة المثالية في ٦ أكتوبر
اتخاذ قرار شراء شقة هو خطوة كبيرة تتطلب تخطيطًا دقيقًا، ولهذا نقدم لك أهم نصائح شراء شقة للبيع في 6 اكتوبر وأبرز خطوات شراء شقة في اكتوبر
لضمان أفضل استثمار سكني أو مالي:
حدد هدفك بوضوح (سكن أم استثمار):
للسكن: ركّز على القرب من مكان عملك أو مدارس أبنائك، وجودة الخدمات الأساسية، وتوافر المساحات الترفيهية والهدوء.
للاستثمار: ابحث عن المناطق ذات النمو السريع (مثل أكتوبر الجديدة والتوسعات الشمالية)، ومشاريع الشقق تحت الإنشاء للحصول على
سعر منخفض وإعادة البيع بعائد مرتفع، أو الشقق القريبة من الجامعات بهدف التأجير.
قارن بين أكثر من مطور عقاري ومشروع:
لا تعتمد على عرض واحد. قم بزيارة عدة مشاريع من مطورين مختلفين (مثل ماونتن فيو، بالم هيلز، سوديك).
تحقق من سجل أعمال المطور وسمعته ومدى التزامه بمواعيد التسليم والجودة المُتفق عليها.
تأكد من المرافق والخدمات في المنطقة:
يجب التأكد من وجود بنية تحتية سليمة (المياه، الكهرباء، الصرف الصحي).
إذا كنت تشتري في كمبوند، تحقق من تفعيل خدمات الأمن، الصيانة، والنادي الصحي أو الاجتماعي.
بالنسبة للأحياء المفتوحة، تأكد من سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووسائل المواصلات والمستشفيات.
راجع العقود جيدًا قبل التوقيع واستشر متخصصًا:
الأهمية القصوى: لا توقع أي عقد دون قراءة جميع البنود بتمعن، خاصة ما يتعلق بمواعيد التسليم، شروط الجزاء عند التأخير،
والمواصفات النهائية للتشطيب.
استعن بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة العقد وضمان حقوقك القانونية، خاصة إذا كنت تشتري بنظام التقسيط الطويل الأمد.
زيارة الموقع على أرض الواقع:
لا تكتفِ بالصور والنماذج الإعلانية. قم بزيارة الموقع الفعلي للوحدة، حتى لو كانت تحت الإنشاء، لتقييم الموقع الجغرافي، اتجاه الوحدة
(بحري/قبلي)، وقربها من الخدمات والمناطق المزعجة.
أبرز المشاريع السكنية في ٦ أكتوبر
تزخر مدينة ٦ أكتوبر والامتدادات الجديدة بها (أكتوبر الجديدة، حدائق أكتوبر) بمجموعة متميزة من المشروعات السكنية التي تلبي مختلف
الأذواق والميزانيات. فيما يلي استعراض لأبرز مشروعات اكتوبر الجديدة وكمبوندات اكتوبر 2025:
| اسم المشروع (الكمبوند) | الموقع وأبرز المميزات | نطاق الأسعار والسداد (تقريبي) |
| Badya Palm Hills (بادية بالم هيلز) | الموقع: يقع في قلب أكتوبر، ويعتبر بوابة إلى أكتوبر الجديدة. يتميز بمفهوم "المدينة الإبداعية". | يتميز بـ انظمة سداد مرنة قد تصل إلى 12 سنة. يعتبر من الكمبوندات الرائدة في الأسعار والمرافق. |
| New Giza (نيو جيزة) | الموقع: على طريق مصر/الإسكندرية الصحراوي، بالقرب من أهرامات الجيزة. | كمبوند فاخر جدًا بتصميم عالمي ومستوى تشطيب راقٍ. أسعاره ضمن الفئة العليا. |
| O West Orascom (أو ويست أوراسكوم) | الموقع: على طريق الواحات، قريب من مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر. | يوفر وحدات متنوعة (شقق، دوبلكس، فيلات). يقدم تسهيلات في السداد تصل إلى 9 سنوات. |
| Mountain View Icity October (ماونتن فيو آي سيتي) | الموقع: ضمن التوسعات الشمالية. يتميز بتصميم عصري وتقسيم الوحدات بطريقة "آي فيلا" المبتكرة. | يوفر خيارات دفع مريحة مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط لسنوات طويلة. |
| Etapa Compound (كمبوند إتابا) | الموقع: قريب من محور ٢٦ يوليو. يتميز بقربه من قلب المدينة وتركيزه على المساحات الخضراء والخصوصية. | يقدم أسعارًا تنافسية مقارنة بالموقع الممتاز، وأنظمة دفع تتناسب مع الراغبين في القرب من المحاور الرئيسية. |
| Bariq October (كمبوند بريق) | الموقع: مشروع متكامل في موقع استراتيجي بمدينة ٦ أكتوبر. | يمكن ذكره كمثال للمشاريع التي تستهدف فئة تبحث عن شقق بالتقسيط في اكتوبر بأسعار مناسبة مع جودة مقبولة. |
تعد هذه المشروعات وجهات رئيسية لمن يبحث عن جودة الحياة والخدمات المتكاملة، وتتغير أسعارها وأنظمة سدادها بشكل دوري مع
كل مرحلة طرح جديدة.
أسئلة شائعة حول الشقق في 6 أكتوبر:
1. ما هي أفضل المناطق والأحياء لشراء شقق في 6 أكتوبر؟
الإجابة: تتنوع الخيارات في مدينة 6 أكتوبر لتناسب كافة الميزانيات، ولكن أبرز المناطق الموصى بها تشمل:
الحي المتميز: خيار مثالي يجمع بين الرقي والقرب من الخدمات والمعالم الرئيسية (مثل جامعة MUST).
حدائق أكتوبر: الوجهة الأفضل لمن يبحث عن شقق بأسعار معقولة وقيمة ممتازة مقابل السعر، وتعد نقطة جذب قوية للشباب.
الكمبوندات الفاخرة (مثل بالم هيلز، ماونتن فيو، بادية): توفر نمط حياة متكامل ومرافق عالمية، وهي استثمار في الرفاهية وجودة الحياة الراقية.
2. ما هو متوسط سعر المتر للشقق في 6 أكتوبر المتوقع في عام 2025؟
الإجابة: تتسم أسعار شقق 6 أكتوبر 2025 بتنوع كبير بناءً على الموقع وجودة المشروع، وفيما يلي متوسطات تقديرية:
الأحياء المتوسطة (مثل حدائق أكتوبر): يتراوح سعر المتر بين 8,000 إلى 15,000 جنيه مصري.
المناطق المتميزة (مثل الحي المتميز): يبدأ متوسط سعر المتر من 15,000 إلى 25,000 جنيه مصري وأكثر.
الكمبوندات الفاخرة والحديثة (الاستلام المستقبلي): يبدأ متوسط سعر المتر من 25,000 إلى 35,000 جنيه مصري وأكثر.
ملاحظة هامة: هذه الأرقام هي متوسطات إرشادية وتتغير باستمرار؛ ويُنصح دائماً بالتواصل المباشر لمعرفة سعر المتر في أكتوبر في المشاريع الحالية.
3. ما هي أنظمة السداد المتاحة لشراء شقق بالتقسيط في أكتوبر؟
الإجابة: توفر أغلب الشركات المطورة في 6 أكتوبر أنظمة سداد مرنة تشمل:
مقدم بسيط: عادة ما يتراوح بين 5% إلى 15% من إجمالي سعر الوحدة.
فترات سداد طويلة: غالبًا ما تمتد لتصل إلى 7 سنوات، وقد تصل إلى 10 سنوات في بعض المشروعات الجديدة (خاصة شقق تحت الإنشاء) لتخفيف قيمة القسط الشهري.
خصم الدفع النقدي (الكاش): تقدم الشركات خصومات كبيرة قد تصل إلى 35% للدفع الفوري.
4. ما هي أهم الشركات العقارية المطورة التي يمكن الوثوق بها في 6 أكتوبر؟
الإجابة: تضم مدينة 6 أكتوبر نخبة من كبرى الشركات الموثوقة التي تتميز بجودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم. أبرز هذه الشركات ومشاريعها تشمل:
بالم هيلز للتطوير العقاري: (كمبوند بادية، بالم هيلز 6 أكتوبر).
ماونتن فيو للتطوير العقاري: (ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر).
سوديك (SODIC): (كمبوند أكتوبر بلازا سوديك).
الأهلي صبور للتنمية العقارية: (كمبوند كيفا 6 أكتوبر).
أوراسكوم: (O West Orascom).
مقالات ذات صله
News insight
نوفمبر 11, 2025شقق للبيع في كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية: المميزات والأسعار
يقدّم المقال نظرة عملية على شقق للبيع في كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية مع شرح الخدمات والتخطيط ا...
نوفمبر 11, 2025الاستثمار العقاري في مصر 2026: الاتجاهات وأفضل المناطق
دليل عملي عن الاستثمار العقاري في مصر 2026: أفضل المناطق، فرص العاصمة الإدارية، ونصائح استثمارية للم...
نوفمبر 08, 20252025 أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
افضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر 2025 دليل المستثمر الذكي نحو فرص آمنة وعائد مضمون في ظل التوسع ا...
أكتوبر 27, 2025شقق للبيع بالتقسيط في مصر: أحدث المشاريع وأسعار 2025
شقق للبيع بالتقسيط في مصر: أحدث المشاريع وأسعار 2025,نظرة عامة على سوق الشقق بالتقسيط في مصر عام 202...