دي جويا 4 العاصمة الإدارية

اختيار وحدة داخل العاصمة الإدارية لا يعتمد على السعر والمساحة فقط، وإنما يرتبط أيضًا بالموقع، وطبيعة المشروع، وتنوع الوحدات، ونظام السداد. 

ويأتي دي جويا 4 العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8 ليقدم تصورًا متكاملًا لمجتمع سكني منخفض الكثافة، مع توزيع واسع للمساحات المفتوحة وتنوع في أنواع الوحدات، إلى جانب خيارات سداد تمتد لفترات طويلة، كما يتيح فرصًا مختلفة للراغبين في السكن أو الباحثين عن أصل عقاري قابل للنمو على المدى الطويل.

اترك بياناتك الآن، وسيعمل فريق Estate View على ترشيح الوحدات المتاحة في دي جويا 4 وفق المساحة والميزانية التي تناسبك، مع توضيح أحدث العروض.

موقع كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية

يقع كمبوند دي جويا 4 في الحي السكني الثامن R8، قطعة 2K/K3، في موقع مميز أمام المحور المركزي مباشرة، ما يمنح المشروع اتصالًا جيدًا بالمناطق الحيوية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

الأماكن والطرق القريبة من مشروع تاج مصر دي جويا 4

• محور محمد بن زايد: أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط مناطق العاصمة الإدارية الجديدة وتوفر وصولًا مباشرًا وسهلًا إلى المشروع.

• المحور المركزي: يقع الكمبوند مباشرة أمام المحور المركزي، وهي من أبرز نقاط القوة في موقع دي جويا 4 وتدعم سهولة الوصول إليه.

• الطريق الدائري الأوسطي: يوفر اتصالًا بالعاصمة ومناطق القاهرة الكبرى، ويمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق الرئيسية المحيطة بالمدينة.

• طريق القاهرة–السويس: يمثل أحد المحاور الرئيسية التي تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة والمناطق المحيطة بها.

الأماكن والمعالم القريبة من دي جويا 4

لا تقتصر أهمية موقع دي جويا 4 العاصمة الإدارية على سهولة الوصول إليه، وإنما يستفيد أيضًا من قربه من مجموعة من أهم المناطق والمعالم داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ومنها:

• الحي الدبلوماسي: يقع بالقرب من المشروع ويضم السفارات والبعثات الدبلوماسية.

• النهر الأخضر والحديقة المركزية: من أبرز المعالم الترفيهية والطبيعية القريبة من دي جويا 4.

• منطقة Expo City وMedical City: توفر قربًا من مناطق المعارض والخدمات الطبية.

• منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني: يمكن الوصول إليهما بسهولة عبر شبكة الطرق الرئيسية في العاصمة.

• فندق الماسة: أحد أبرز المعالم الفندقية القريبة من Dejoya 4.

• الحي الحكومي والقصر الرئاسي: يقعان ضمن أبرز المناطق الحيوية التي يمكن الوصول إليها من الكمبوند.

• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح: من أهم المعالم الدينية في العاصمة والقريبة من منطقة المشروع.

• مطار العاصمة الدولي: يرتبط بدي جويا 4 عبر شبكة الطرق الرئيسية للعاصمة، ما يسهل الوصول إليه.

مساحة Dejoya 4 New Capital

يمتد كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية على مساحة إجمالية تبلغ نحو 70 فدانًا، مع توزيع مدروس للأرض يركز على تقليل الكثافة البنائية والحفاظ على المساحات المفتوحة بين الوحدات. 

وتطرح شركة تاج مصر بعض المراحل بمساحات إنشائية تتراوح بين 35 و39 فدانًا، بما يساعد على تنظيم مراحل التطوير وتوزيع الوحدات بصورة متوازنة.

وتبلغ نسبة المباني والإنشاءات نحو 21% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تستحوذ المساحات المفتوحة على النسبة الأكبر، والتي تصل إلى 79%. 

وتشمل هذه المساحة المسطحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والنوافير والمناطق المفتوحة، بما يحد من تكدس المباني ويوفر مسافات أفضل بين الوحدات.

مخطط مشروع دي جويا 4 New Capital

يعتمد مخطط De Joya 4 New Capital على توزيع المباني السكنية بشكل متوازن داخل مساحة المشروع، مع توجيه الوحدات للاستفادة من المساحات المفتوحة واللاندسكيب المحيط بها.

ويضم المخطط مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية لتناسب احتياجات العائلات المختلفة.

أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية

• الشقق السكنية.

• الدوبلكس (Duplex).

• البنتهاوس (Penthouse).

• Luxury Villa.

• D-Villa.

مساحات وأسعار الوحدات المتاحة في دي جويا 4 تاج مصر

تتنوع الوحدات في دي جويا 4 بين الشقق، والدوبلكس، والـLuxury Villas، وتختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة، مساحتها، موقعها داخل المشروع، والدور والإطلالة، وفيما يلي متوسطات الأسعار بناءً على الوحدات المذكورة:

أسعار الشقق

• شقق الدور الأرضي: يتراوح متوسط الأسعار حول 7.84 مليون جنيه مصري، مع اختلاف القيمة بحسب المساحة ومساحة الحديقة والإطلالة.

• الشقق في الأدوار المتكررة: يبلغ متوسط الأسعار نحو 8.34 مليون جنيه مصري، وتختلف الأسعار وفقًا للمساحة والإطلالة، سواء كانت على الحديقة أو الـPool View.

أسعار الدوبلكس

• دوبلكس الدور الأرضي: يبلغ متوسط السعر حوالي 10.61 مليون جنيه مصري، مع اختلاف السعر حسب المساحة والإطلالة والمساحة الخارجية.

• الدوبلكس في الأدوار المتكررة: يصل متوسط السعر إلى نحو 11.03 مليون جنيه مصري، وفقًا للمساحة والإطلالة داخل كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية.

أسعار Luxury Villas

• Luxury Villas بالدور الأرضي: يبلغ متوسط السعر حوالي 14.81 مليون جنيه مصري، وتختلف القيمة بحسب المساحة والإطلالة ومساحة الحديقة.

• Luxury Villas في الأدوار المتكررة: يبلغ متوسط السعر نحو 14.71 مليون جنيه مصري، مع تفاوت الأسعار وفقًا للمساحة وموقع الوحدة والإطلالة.

تتغير أسعار وحدات دي جويا 4 وفقًا لتحديثات الشركة وحالة الوحدات المتاحة، لذلك يمكنك التواصل عبر الواتساب مع فريق Estate View لمعرفة آخر الأسعار والوحدات المتوفرة، والحصول على المساعدة في اختيار الوحدة المناسبة وإتمام الحجز.

أنظمة الحجز والسداد في Dejoya taj misr

يوفر مشروع دي جويا 4 خيارات سداد مرنة تتيح للمشترين اختيار النظام الأنسب وفقًا لميزانيتهم وخطة امتلاك الوحدة في دي جويا 4 العاصمة الإدارية:

نظام السداد على 15 سنة

• دفع 5% مقدم عند الحجز.

• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر.

• تقسيط المبلغ المتبقي على 15 سنة بأقساط متساوية.

نظام السداد على 10 سنوات

• دفع 5% مقدم.

• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

• الحصول على خصم 20% وفقًا للعرض الحالي.

السداد النقدي

• الحصول على خصم يصل إلى 40% عند سداد قيمة الوحدة نقدًا.

وتمنح هذه الأنظمة مرونة في اختيار طريقة السداد، سواء من خلال تقسيط قيمة الوحدة على فترة طويلة، أو الاستفادة من الخصومات المتاحة عند اختيار السداد النقدي.

ما هي المرافق والخدمات المتوفرة في دي جويا 4 العاصمة الإدارية؟

يقدم دي جويا 4 تاج مصر مجموعة من المرافق والخدمات التي صُممت لتوفير تجربة سكنية مريحة، مع توزيعها بما يخدم مختلف احتياجات السكان:

• المساحات الخضراء واللاندسكيب: تنتشر المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة بين المباني السكنية، لتوفر إطلالات طبيعية وبيئة هادئة بعيدًا عن الزحام.

• البحيرات والمسطحات المائية: يضم الكمبوند بحيرات صناعية ومسطحات مائية موزعة ضمن المخطط العمراني، بما يضيف إطلالات مفتوحة ويعزز الطابع الهادئ للمجتمع السكني.

• الكلوب هاوس: يضم دي جويا 4 العاصمة الإدارية 2 كلوب هاوس يوفران مساحات مخصصة للترفيه والاسترخاء، إلى جانب مرافق مثل السبا والجاكوزي والساونا.

• المرافق الرياضية: يوفر دي جويا 4 ملاعب رياضية لممارسة الأنشطة البدنية والترفيهية داخل المشروع، مع تخصيص مناطق مناسبة للحركة والنشاط اليومي للسكان.

• منطقة الأطفال: تتوفر منطقة مخصصة للأطفال توفر مساحة آمنة للعب والترفيه، بما يمنح الأسر مكانًا مناسبًا للأنشطة اليومية بعيدًا عن حركة السيارات.

• المسارات المخصصة للمشي وركوب الدراجات: صُممت مسارات منفصلة عن طرق السيارات لتوفير مساحة آمنة لممارسة المشي والجري وركوب الدراجات داخل بيئة المشروع.

• المنطقة التجارية: يضم مخطط دي جويا 4 العاصمة الإدارية منطقة تجارية تقع على أطراف الكمبوند، وتوفر المطاعم والكافيهات والأنشطة التجارية بالقرب من السكان دون التأثير على هدوء المنطقة السكنية.

• نظام الأمن والمراقبة: يعتمد على بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة CCTV تغطي مختلف أجزاء الكمبوند، مع منظومة أمنية تعمل على مدار الساعة.

• حلول الطاقة الشمسية: يتضمن المخطط استخدام ألواح الطاقة الشمسية لتوليد طاقة نظيفة، بما يدعم توجه المشروع نحو حلول أكثر استدامة وكفاءة في استهلاك الطاقة.

هل دي جويا 4 مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يقدم دي جويا 4 مزيجًا يجمع بين جودة الحياة وفرص الاستثمار، ما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن سكن راقي، وفي الوقت نفسه خيارًا يستحق الدراسة لمن يستهدف تنمية قيمة أصوله على المدى الطويل، وتظهر المزايا في الآتي:

لماذا يناسب دي جويا 4 السكن؟

• الخصوصية والهدوء: لا تتجاوز نسبة المباني 21% من إجمالي مساحة دي جويا 4 العاصمة الإدارية، بينما تم تخصيص 79% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بما يوفر مسافات مفتوحة بين المباني ويعزز الخصوصية.

• الموقع المرتفع: يقع المشروع على أعلى تبة طبيعية في الحي السكني الثامن R8، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة، إلى جانب الاستفادة من الموقع المرتفع والتهوية الطبيعية.

• الحياة المتكاملة: يضم المشروع 2 كلوب هاوس، ومسارات منفصلة للمشي وركوب الدراجات، ومناطق مخصصة للأطفال، بالإضافة إلى منطقة تجارية توفر احتياجات السكان اليومية داخل المشروع.

• الأمان: يعتمد دي جويا 4 على منظومة أمنية تشمل الحراسة والبوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة التي تعمل على مدار الساعة.

لماذا يمكن أن يكون دي جويا 4 العاصمة الإدارية خيارًا استثماريًا؟

• فرصة للنمو الرأسمالي: يتيح الشراء خلال مراحل الطرح الحالية الاستفادة من إمكانية ارتفاع قيمة الوحدة مع تقدم أعمال الإنشاء واقتراب اكتمال المشروع وتشغيله.

• خبرة شركة تاج مصر: يستند المشروع إلى خبرة تاج مصر وسجلها في تنفيذ المشروعات العقارية، وهو ما يمكن أن يدعم القيمة السوقية للوحدات وفرص إعادة بيعها مستقبلًا.

• إمكانية تحقيق عائد إيجاري: يساعد قرب المشروع من الحي الدبلوماسي وحي السفارات في تعزيز جاذبيته للراغبين في السكن بالقرب من المناطق الدبلوماسية، ما قد يدعم فرص التأجير وتحقيق دخل دوري من الوحدة.

معلومات عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري

تأسست تاج مصر لتكون ذراع التطوير للشركة المصرية الدولية للإنشاءات EICC، التي انطلقت عام 2006 وتمتلك خبرة واسعة في قطاعات البناء، التشييد، والخدمات السياحية والفندقية.

وتتمتع الشركة بملاءة مالية جبارة كون الشركة الأم تعمل برأس مال مرخص به يصل إلى 15 مليار جنيه مصري ورأس مال مصدر يبلغ 5 مليارات جنيه، والذي يضمن استمرار الإنشاءات دون توقف.

وتقاد الشركة برؤية مبتكرة من رئيس مجلس الإدارة المهندس مصطفى خليل لترتقي وتصبح من فئة الشركات القيادية في السوق، مستندة إلى شراكات استراتيجية قوية مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية مثل "Space Engineering Consulting" بقيادة الدكتور مدحت درة. 

كما تدعم نجاحها منظومة متكاملة من الشركات الشقيقة التي تضمن أعلى معايير الجودة التنفيذية، مثل شركة سنابتيك للاستشارات والتشطيبات، وشركة ريفر لخلط الخرسانة الجاهزة، بجانب عدد من الشركات السياحية والزراعية.

سابقة أعمال taj misr development

تتوزع مشروعات الشركة بشكل رئيسي بين العاصمة الإدارية الجديدة، الشيخ زايد، بالإضافة إلى مشروعات مقاولات كبرى في دول عربية مثل دولة قطر:

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة (القطاع السكني والتجاري)

• سلسلة كمبوندات دي جويا (De Joya 1, 2, 3): مشروعات سكنية متكاملة في الحي السكني السابع R7 والثامن R8، تم تسليم جزء ضغط من وحداتها بالفعل وتعد من أيقونات العاصمة.

• كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية (De Joya 4): أحدث مجمع سكني تطرحه الشركة بالحي الثامن.

• برج تاج تاور 1 (Taj Tower 1): مول تجاري إداري ناطحة سحاب بارتفاع 42 دورًا يقع في منطقة الأعمال المركزية (CBD) بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني.

• برج تاج تاور 2 (Taj Tower 2): أحدث انطلاقة تجارية وإدارية فاخرة للشركة في منطقة الأعمال المركزية لاستكمال مسيرة ناطحات السحاب.

• ازدان مول (Ezdan Mall): مول تجاري بالكامل يقع في منطقة الداون تاون.

• دي جويا ستريب مول (De Joya Strip Mall): مراكز تجارية تخدم سكان كمبوندات دي جويا.

مشروعات مدينة الشيخ زايد وغرب القاهرة

• كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد (Dejoya Residence New Zayed): مجمع سكني فاخر يمتد على مساحة 90 فدانًا على طريق مصر إسكندرية الصحراوي.

• كمبوند دي جويا فيلا (De Joya Villas): مرحلة الفلل المستقلة والتاون هاوس الراقية بالشيخ زايد.

• مول دي جويا بريميرو (Dejoya Primero Mall New Zayed): مول تجاري طبي إداري يمتد على مساحة فدانين لخدمة مشروعات غرب القاهرة.

مشروعات المقاولات الكبرى (للشركة الأم EICC)

• في مصر: تنفيذ 15 برجًا سكنيًا تابعًا لهيئة المجتمعات العمرانية في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية، وتطوير مول بدر في مدينة بدر، والمشاركة في تشييد عدد من الفنادق العالمية مثل الفورسيزون.

• في دولة قطر: قامت الشركة (عبر شركة يونيك ستار ولون ستار الشقيقة) بتنفيذ مشروعات بارزة مثل برج باناسونيك، وتجهيز صالات وملاعب وشركات كبرى هناك.

• قطاع الضيافة: تمتلك المجموعة 5 فنادق ومنتجعات تحت إدارة العلامة التجارية العالمية هيلتون (Hilton) موزعة بين القاهرة، الشيخ زايد، وساحل البحر الأحمر.

هل تحتار بين الشقق والدوبلكس والفيلات أو بين أنظمة السداد المختلفة؟ احصل على استشارة مجانية من فريق المبيعات لمساعدتك في اختيار الأنسب لاحتياجاتك.