شقة 135م للبيع في إيلاف ريزيدنس بجاردن 45م

إعداد: فريق Estate View للبحث العقاري
آخر تحديث: 12 أغسطس 2026

شقة 135م للبيع في كمبوند إيلاف ريزيدنس القاهرة الجديدة من تطوير إعمار رزق جروب ERG Developments، تقع في الدور الأرضي وتضم حديقة خاصة بمساحة 45م²، مع 3 غرف نوم و3 حمامات، بسعر مطلوب حاليًا يبلغ 6,926,400 جنيه.

وفق بيانات الوحدة الحالية على Estate View، يتم تسليم الشقة بتشطيب كامل، وتطل على المساحات الخضراء داخل المشروع. ويبلغ سعر المتر البيعي للشقة وحدها نحو 51,307 جنيه/م² قبل احتساب القيمة الإضافية للحديقة.

تاريخ التسليم المسجل للوحدة هو نوفمبر 2024. وبما أن هذا التاريخ قد مضى، يجب التأكد قبل الحجز من موقف الاستلام الفعلي، والمرافق، والعدادات، والتشطيب، وما إذا كانت الوحدة جاهزة للتسليم الفوري أم أن هناك تحديثًا جديدًا للجدول الزمني.

سعر شقة 135م في إيلاف ريزيدنس

يبلغ السعر المطلوب لهذه الوحدة حاليًا 6,926,400 جنيه مصري.

يجب عدم حساب سعر المتر بقسمة السعر على 180م²؛ لأن الحديقة لا تُسعر عادةً بنفس قيمة المتر المبني. ويجب الرجوع إلى عرض السعر أو العقد لمعرفة كيفية احتساب مساحة الحديقة تحديدًا.

هل سعر الشقة مناسب مقارنة بوحدات إيلاف الأخرى؟

يعادل سعر المتر للشقة الحالية نحو 51.3 ألف جنيه. وللمقارنة، تعرض Estate View حاليًا شقة أخرى في إيلاف ريزيدنس بمساحة 175م² بسعر نحو 8.547 مليون جنيه، أي ما يعادل تقريبًا 48.8 ألف جنيه للمتر.

لا يعني ذلك أن الوحدة الأكبر أفضل تلقائيًا؛ فالشقة الحالية تتميز بـ:

• الدور الأرضي.
• حديقة خاصة 45م².
• تشطيب كامل وفق بيانات الصفحة.
• 3 غرف و3 حمامات.
• إطلالة Landscape.

وهي عوامل يمكن أن تبرر فرقًا في سعر المتر مقارنة بوحدة متكررة بدون حديقة.

تقسيم شقة إيلاف 135م

وفق الوصف الحالي، تتكون الوحدة من:

• ريسبشن مكون من 3 قطع.
• 3 غرف نوم.
• غرفة نوم رئيسية Master Bedroom بحمام خاص.
• 3 حمامات إجمالًا.
• مطبخ.
• حديقة خاصة بمساحة 45م².

هذا التقسيم يجعل الوحدة مناسبة غالبًا لعائلة تحتاج إلى ثلاث غرف مع الاستفادة من الحديقة كمجال خارجي إضافي للأطفال أو الجلسات.

مميزات الوحدة الأرضية بحديقة

• حديقة خاصة بمساحة 45م².
• سهولة الدخول والخروج بدون الاعتماد اليومي على المصعد.
• مناسبة للعائلات التي لديها أطفال.
• مساحة خارجية للاستخدام اليومي.
• قد تناسب ملاك الحيوانات الأليفة وفق قواعد الكمبوند.
• 3 غرف و3 حمامات في مساحة متوسطة.
• إطلالة على المساحات الخضراء.

ما الذي يجب مراجعته في الحديقة قبل الشراء؟

وجود Garden لا يعني تلقائيًا أن الـ45م² مملوكة بنفس شكل مساحة الشقة.

اطلب توضيحًا مكتوبًا حول:

• هل الحديقة ملكية أم حق انتفاع؟
• هل المساحة 45م² نهائية في العقد؟
• ما حدود الحديقة على المخطط؟
• هل يسمح بوضع Pergola؟
• هل يسمح بتغيير الزراعة؟
• هل توجد قواعد للأسوار.
• من يتحمل صيانة اللاندسكيب؟
• هل توجد رسوم صيانة إضافية للحديقة؟
• مواقع غرف الخدمات أو المناهل حول الحديقة.

التشطيب في الشقة

بطاقة الوحدة الحالية على Estate View تصنف العقار على أنه تشطيب كامل.

لكن قبل الحجز يجب أن تتم معاينة التشطيب الفعلي أو طلب ملحق المواصفات الذي يوضح:

• نوع الأرضيات.
• تشطيب الحوائط والأسقف.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• الشبابيك والزجاج.
• الأدوات الصحية.
• الخلاطات.
• الكهرباء والمفاتيح.
• تأسيس أو وحدات التكييف.
• تشطيب المطبخ.
• مستوى تشطيب الحديقة.

هل الشقة جاهزة للتسليم؟

تعرض صفحة الوحدة حاليًا نوفمبر 2024 كتاريخ للتسليم، وهو تاريخ سابق لآخر تحديث للصفحة.

لذلك يجب قبل التعامل معها كـReady to Move التأكد من:

• صدور إخطار استلام فعلي.
• توصيل المياه والكهرباء.
• توافر العدادات.
• تشغيل المصاعد.
• اكتمال المداخل واللاندسكيب المحيط.
• موقف وديعة الصيانة.
• وجود أي مبالغ مستحقة قبل الاستلام.
• جاهزية الجراج.

إذا تأكد الاستلام رسميًا، فمن الأفضل تغيير خانة الصفحة من تاريخ قديم إلى جاهز للاستلام / Ready to Move مع ذكر تاريخ الاستلام الفعلي.

أنظمة سداد شقة إيلاف ريزيدنس

الوصف الحالي للصفحة يعرض أكثر من خطة سداد، وهي:

مهم: لا ينبغي عرض الخطط الثلاث وكأنها مؤكدة في أغسطس 2026 من دون Price Sheet حديث. الأفضل في الصفحة كتابة:

“تتوفر خطط سداد مختلفة حسب المخزون وتاريخ الحجز، ويجب طلب أحدث عرض سعر للوحدة.”

موقع إيلاف ريزيدنس القاهرة الجديدة

يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس في القاهرة الجديدة بالقرب من طريق السويس، مع سهولة الوصول إلى عدة محاور في شرق القاهرة.

يساعد الموقع على الوصول إلى:

• مدينة الرحاب.
• التجمع الخامس.
• طريق السويس.
• محور يوسف السباعي.
• الطريق الدائري.
• مطار القاهرة الدولي.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• مصر الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة عبر شبكة طرق شرق القاهرة.

أزمنة الوصول تختلف حسب المرور، لذلك من الأفضل تجربة الطريق من المشروع إلى العمل أو المدرسة في ساعة الذروة.

مساحة كمبوند إيلاف ريزيدنس

يمتد Eelaf Residence على نحو 28 فدانًا، وهو الرقم المتكرر في بيانات المشروع الحالية ومصادر السوق.

تعتمد فكرة التصميم على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة واللاندسكيب، مع مبانٍ سكنية ووحدات متنوعة.

تصميم إيلاف ريزيدنس

شارك في تصميم وتخطيط المشروع عدد من المكاتب الاستشارية، ومن الأسماء المتداولة في مواد المشروع:

• Hafez Consultants.
• OKO Plan في بعض الأعمال المعمارية.
• Inversion لأعمال Landscape.
• جهات استشارية مرتبطة بتخطيط المشروع.

وتتكون المباني السكنية في عدد من مخططات Eelaf من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، مع شقق ودوبلكس بمساحات مختلفة.

خدمات كمبوند إيلاف ريزيدنس

تتضمن الخدمات المخططة أو المتداولة للمشروع:

• مساحات خضراء ولاندسكيب.
• ممرات للمشي والجري.
• مناطق جلوس.
• مناطق للأطفال.
• منطقة للحيوانات الأليفة.
• جراجات.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• بوابات إلكترونية.
• خدمات صيانة ونظافة.
• منطقة تجارية.
• Gym ومرافق رياضية.
• خدمات يومية مثل السوبرماركت والصيدلية وفق تشغيل المشروع.

قبل الشراء يجب التمييز بين الخدمات التي تعمل فعليًا والخدمات التي ما زالت ضمن Master Plan.

من هو مطور إيلاف ريزيدنس؟

المشروع من تطوير ERG Developments – Emaar Rizk Group.

بدأت المجموعة الأم نشاطها في 2005، بينما تأسس ذراع التطوير العقاري ERG Developments في 2012.

وتضم محفظة الشركة مشروعات في:

• القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• رأس البر ودمياط.
• شرق الدلتا.

ومن المشروعات المرتبطة بالشركة:

• Eelaf Residence New Cairo.
• Lin Wood New Cairo.
• RI8 New Capital.
• Monorail Tower.
• Diamond Towers.
• City Life.

هل شقة 135م مناسبة لعائلة؟

من حيث التقسيم، الوحدة تناسب غالبًا أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم؛ لأنها توفر:

• 3 غرف.
• 3 حمامات.
• Master Bedroom.
• ريسبشن 3 قطع.
• حديقة 45م².

لكن قبل اتخاذ القرار، راجع المساحة الصافية الفعلية؛ لأن مساحة 135م² هي المساحة البيعية وقد تشمل حصة من المناطق المشتركة.

هل الوحدة مناسبة للاستثمار؟

قد تناسب الوحدة مستثمرًا يستهدف شقة عائلية بحديقة في القاهرة الجديدة، لكن لا يوجد عائد إيجاري أو زيادة سعرية مضمونة.

قبل تقييمها استثماريًا، احسب:

• سعر الشراء 6.926 مليون جنيه.
• أي أقساط متبقية.
• الصيانة.
• الجراج.
• تكلفة الفرش إن كان الهدف التأجير مفروشًا.
• الإيجار الفعلي لوحدات 3 غرف في المنطقة.
• فترة عدم الإشغال.
• رسوم التنازل عند إعادة البيع.

مميزات الوحدة

• مساحة 135م² مناسبة لشقة 3 غرف.
• حديقة خاصة 45م².
• 3 حمامات.
• غرفة Master.
• دور أرضي.
• Landscape View.
• تشطيب كامل وفق بيانات Estate View الحالية.
• موقع داخل القاهرة الجديدة.
• قرب طريق السويس والرحاب ومحاور شرق القاهرة.

نقاط يجب مراجعتها قبل الحجز

• التأكد أن سعر 6,926,400 جنيه ما زال ساريًا.
• تأكيد أن الوحدة نفسها ما زالت متاحة.
• مراجعة كود الوحدة والمبنى.
• تأكيد حالة التشطيب الكامل.
• تأكيد موقف التسليم الفعلي.
• معرفة المساحة الصافية.
• معرفة طريقة احتساب الحديقة.
• تحديد ملكية أو حق انتفاع الحديقة.
• مراجعة الأقساط المتبقية.
• الصيانة والجراج والعدادات.
• شروط التنازل.
• المعاينة الهندسية قبل الاستلام.

المستندات المطلوبة قبل شراء الوحدة

• عرض سعر حديث يحمل كود الوحدة.
• Floor Plan للشقة.
• مخطط يوضح الحديقة 45م².
• عقد البيع أو نموذج العقد.
• جدول السداد.
• الموقف المالي للوحدة.
• ملحق التشطيب.
• موعد التسليم أو محضر الاستلام.
• الصيانة.
• موقف الجراج.
• قواعد استخدام الحديقة.
• شروط إعادة البيع والتنازل.

خطوات شراء شقة إيلاف ريزيدنس 135م

1. تأكد من التوافر: اطلب تأكيدًا حديثًا لكود الوحدة.
2. ثبت السعر: احصل على عرض سعر مؤرخ بقيمة 6,926,400 جنيه أو السعر المحدث.
3. راجع المخطط: تأكد من مساحة 135م² والحديقة 45م².
4. راجع التقسيم: 3 غرف و3 حمامات والـMaster Bedroom.
5. راجع التشطيب: عاين الوحدة أو احصل على Technical Specifications.
6. أكد موقف التسليم: لأن نوفمبر 2024 تاريخ سابق.
7. احسب التكلفة النهائية: أضف الصيانة والجراج والعدادات.
8. راجع موقف الحديقة: ملكية أو انتفاع وقواعد الاستخدام.
9. راجع المستندات والعقد: مع محامٍ مستقل عند الحاجة.
10. افحص الوحدة هندسيًا: إذا كانت جاهزة للاستلام.
11. ادفع من خلال الجهة الرسمية: واحتفظ بالإيصالات.

الأسئلة الشائعة عن شقة إيلاف ريزيدنس 135م