القاهرة الجديدة 2026 | الكمبوندات والأسعار ودليل السكن

إعداد: فريق Estate View للبحث العقاري
آخر تحديث: أغسطس 2026

تُعد القاهرة الجديدة واحدة من أهم المدن السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة، حيث تجمع بين الأحياء القائمة، والكمبوندات الحديثة، والجامعات الدولية، والمدارس، والمستشفيات، ومراكز الأعمال، والمولات، والمطاعم والخدمات الترفيهية. وتتنوع العقارات المتاحة بها بين الشقق، والدوبلكس، والبنتهاوس، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات المستقلة، إلى جانب المكاتب والعيادات والوحدات التجارية.

تضم القاهرة الجديدة نطاقًا عمرانيًا واسعًا يشمل التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس، إلى جانب مناطق مثل النرجس، واللوتس، والأندلس، وبيت الوطن، والمستثمرين، والبنفسج، والياسمين، والحي الدبلوماسي، وامتدادات عمرانية جديدة. لذلك لا يكفي البحث عن عقار باسم القاهرة الجديدة فقط، بل يجب تحديد الحي والمشروع والطريق الأقرب والخدمات المحيطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

ما هي القاهرة الجديدة؟

القاهرة الجديدة مدينة عمرانية جديدة تقع شرق القاهرة الكبرى، وتم إنشاؤها وفق القرار الجمهوري رقم 191 لسنة 2000. ووفقًا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة نحو 70 ألف فدان، وتشمل مناطق سكنية وخدمية وتجارية وصناعية وسياحية وترفيهية.

تقع المدينة على مسافة تقارب 10 كيلومترات من مدينة نصر ونحو 15 كيلومترًا من المعادي وفق البيانات الحكومية المنشورة، مع اختلاف المسافة ومدة الرحلة حسب الحي ونقطة الانطلاق والطريق المستخدم.

يمكن مراجعة المعلومات الحكومية الأساسية من خلال صفحة القاهرة الجديدة لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

هل القاهرة الجديدة هي التجمع الخامس؟

لا، التجمع الخامس جزء من القاهرة الجديدة وليس المدينة بالكامل. تضم القاهرة الجديدة التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس ومجموعة من الأحياء والامتدادات السكنية الأخرى، إلا أن اسم التجمع الخامس أصبح الأكثر استخدامًا في البحث العقاري بسبب تركز المشروعات الفاخرة وشارع التسعين والجامعة الأمريكية والمراكز التجارية داخله.

أين تقع القاهرة الجديدة؟

تقع القاهرة الجديدة شرق القاهرة، بين عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطها بمدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن شرق القاهرة. ويختلف الوقت المطلوب للوصول إلى كل منطقة حسب الطريق وحالة المرور وموقع المشروع داخل المدينة.

من أهم الطرق والمحاور التي تخدم القاهرة الجديدة:

• الطريق الدائري.
• طريق القاهرة السويس.
• طريق القاهرة العين السخنة.
• محور المشير طنطاوي.
• محور محمد نجيب.
• محور جمال عبد الناصر.
• شارع التسعين الشمالي.
• شارع التسعين الجنوبي.
• محور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية.
• الطريق الدائري الأوسطي.

عند اختيار وحدة للسكن، يُنصح بتجربة الطريق بين المشروع ومكان العمل أو المدرسة خلال ساعات الذروة، لأن المسافة المكتوبة في الإعلان لا تعكس دائمًا مدة الرحلة الفعلية.

ما الفرق بين القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية؟

تقع القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية في نطاق شرق القاهرة، لكنها مناطق مستقلة تختلف في مستوى الإشغال والخدمات والأسعار ومراحل التطوير.

يمكنك مراجعة مشروعات مدينة المستقبل أو تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة لمقارنة بدائل شرق القاهرة.

أفضل أحياء القاهرة الجديدة للسكن

لا توجد منطقة واحدة تناسب جميع المشترين، لأن أفضل حي يعتمد على الميزانية، ومكان العمل، والمدارس المطلوبة، ونوع الوحدة، ومستوى الهدوء، والقرب من الخدمات.

التجمع الخامس

يُعد التجمع الخامس أشهر مناطق القاهرة الجديدة، ويضم شارع التسعين والجامعة الأمريكية ومناطق تجارية وإدارية وكمبوندات وأحياء فيلات وعمارات سكنية. يناسب العائلات والمهنيين وأصحاب الأعمال والباحثين عن السكن بالقرب من الخدمات الرئيسية.

تختلف الأسعار داخله بدرجة كبيرة بين العمارات المستقلة والكمبوندات الفاخرة، كما تتأثر قيمة الوحدة بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية والمولات والمحاور الرئيسية.

التجمع الأول

يتميز التجمع الأول بأنه منطقة قائمة ومأهولة، ويضم مناطق فيلات وعمارات وخدمات يومية ومدارس ومراكز تجارية. كما يتمتع بقربه من طريق السويس والرحاب ومطار القاهرة وعدد من مناطق العمل في شرق القاهرة.

يناسب التجمع الأول من يبحث عن عقار جاهز أو إعادة بيع داخل منطقة تتوافر بها الخدمات، مع أهمية مقارنة حالة المبنى والشارع والمرافق والجراجات قبل الشراء.

التجمع الثالث

يضم التجمع الثالث مناطق سكنية وخدمية قائمة، ويتمتع بسهولة الوصول إلى الطريق الدائري ومحور المشير وعدد من مناطق القاهرة. وتتوفر به شقق وعمارات بمساحات وأسعار مختلفة مقارنة بالمناطق الأكثر فخامة في التجمع الخامس.

قد يكون مناسبًا للمشترين الذين يهتمون بالسكن الفعلي والقرب من الخدمات مع ميزانية أقل نسبيًا من بعض مناطق الجولدن سكوير وشارع التسعين.

منطقة النرجس

تضم النرجس مجموعة من مناطق الفيلات والعمارات السكنية، وتنقسم إلى أحياء وامتدادات مختلفة. تتميز بقربها من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية، مع وجود عقارات جاهزة وأخرى حديثة.

يجب التفرقة بين النرجس القديمة والنرجس الجديدة عند مقارنة الأسعار، لأن الموقع ومستوى الإنشاء والخدمات والطرق المحيطة يختلف بين كل نطاق.

منطقة اللوتس

تنقسم منطقة اللوتس إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتقع بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية وعدد من الكمبوندات والمناطق التجارية. تضم عمارات سكنية وشققًا ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات إعادة بيع.

تناسب المنطقة من يريد السكن بالقرب من الخدمات المركزية في التجمع الخامس، مع ضرورة التأكد من مستوى الإشغال وحالة الشارع والمرافق حول العقار.

منطقة بيت الوطن

تُعد بيت الوطن من المناطق التي شهدت نموًا عمرانيًا كبيرًا، وتضم أحياء متعددة وعمارات حديثة ووحدات بمساحات مختلفة. تتميز بعض مناطقها بالقرب من طريق السويس والرحاب ومحاور القاهرة الجديدة.

تختلف جاهزية الخدمات والإشغال بين أحياء بيت الوطن، لذلك يجب معاينة الموقع الفعلي والتأكد من حالة الطرق والمرافق والمباني المجاورة قبل الشراء.

منطقة الأندلس

تقع الأندلس بالقرب من مجموعة من الكمبوندات والامتدادات الجديدة، وتضم عمارات سكنية ومشروعات حديثة. تناسب الباحثين عن وحدات داخل مبانٍ جديدة أو مناطق أقل كثافة نسبيًا من قلب التجمع الخامس.

يجب التحقق من المسافة الفعلية بين الوحدة وشارع التسعين والخدمات اليومية، لأن بعض المواقع قد تحتاج إلى سيارة للتنقل.

منطقة المستثمرين

تضم المستثمرين الشمالية والمستثمرين الجنوبية مجموعة من العمارات والفيلات والكمبوندات، وتتميز بقربها من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين والجولدن سكوير وعدد من المشروعات السكنية المعروفة.

منطقة البنفسج والياسمين

تشتهر منطقتا البنفسج والياسمين بوجود الفيلات والعمارات السكنية والشوارع الهادئة نسبيًا، كما تتمتعان بموقع قريب من التجمع الأول وشارع التسعين وطريق السويس والرحاب.

الجولدن سكوير

الجولدن سكوير من أشهر مناطق الكمبوندات الفاخرة في القاهرة الجديدة، وتضم مجموعة من المشروعات الكبرى بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية. تناسب المشترين الباحثين عن مجتمع سكني متكامل وفيلات وشقق داخل مشروعات من مطورين معروفين.

جنوب الأكاديمية

تتميز جنوب الأكاديمية بقربها من كايرو فيستيفال سيتي والطريق الدائري والتجمع الأول، وتضم مناطق فيلات وعقارات سكنية داخل موقع مركزي نسبيًا. وتناسب من يحتاج إلى سهولة الوصول إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والمطار.

أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة

تضم القاهرة الجديدة عددًا كبيرًا من المشروعات السكنية التي تختلف في الموقع ونوع الوحدات ومستوى التشغيل والأسعار وخطط السداد. ومن المشروعات المتاحة على Estate View:

ملاحظة سعرية: الأسعار السابقة هي أسعار بداية ظاهرة على صفحات المشروعات وقت تحديث الدليل، وقد تختلف حسب الوحدة والمرحلة والمساحة والإطلالة والتشطيب وخطة السداد والتوافر. يجب الحصول على قائمة أسعار وتوافر حديثة قبل دفع جدية الحجز.

ميفيدا القاهرة الجديدة

يُعد كمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة من أبرز مشروعات إعمار مصر في التجمع الخامس. يقع بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، إلى جانب مناطق تجارية وإدارية وطبية وتعليمية.

يناسب ميفيدا العائلات التي تبحث عن مشروع قائم ومتكامل، كما يناسب أصحاب الأعمال والمستثمرين بسبب وجود مناطق إدارية وتجارية داخل المشروع.

ايستاون سوديك

يقع ايستاون القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، ويجمع بين الوحدات السكنية والمناطق الإدارية والتجارية والخدمات اليومية.

يتميز المشروع بموقعه المركزي وقربه من مناطق الأعمال والتعليم، وهو ما يدعم الطلب على السكن والإيجار، خاصة من المهنيين والعائلات والطلاب.

سيتي جيت القاهرة الجديدة

يقدم كمبوند سيتي جيت من الديار القطرية مجتمعًا سكنيًا واسعًا بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويضم وحدات متنوعة ومساحات خضراء ومناطق خدمية.

يناسب المشروع المشترين الباحثين عن فيلات أو وحدات داخل مشروع طويل الأجل بالقرب من أهم محاور شرق القاهرة.

ماونتن فيو هايد بارك

يقع ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية، ويضم شققًا ودوبلكس ووحدات iVilla وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

أزاد القاهرة الجديدة

يتميز كمبوند أزاد القاهرة الجديدة بموقعه القريب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، ويضم وحدات جاهزة ومراحل جديدة وشققًا ووحدات بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس.

يمكنك تصفح جميع المشروعات العقارية أو مراجعة دليل المطورين العقاريين لمقارنة البدائل المتاحة.

أنواع العقارات في القاهرة الجديدة

• استوديوهات وشقق صغيرة.
• شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف وأكثر.
• شقق أرضية بحدائق.
• دوبلكس.
• بنتهاوس بتراسات أو أسطح.
• وحدات iVilla.
• تاون هاوس.
• توين هاوس.
• فيلات مستقلة.
• مكاتب إدارية.
• عيادات ووحدات طبية.
• محلات ووحدات تجارية.
• وحدات مخدومة وفندقية في بعض المشروعات.

يتوقف النوع الأنسب على عدد أفراد الأسرة، والميزانية الإجمالية، وموعد الانتقال، وتكلفة الصيانة، والهدف من الشراء، وما إذا كانت الوحدة ستُستخدم للسكن أو التأجير أو إعادة البيع.

أسعار العقارات في القاهرة الجديدة 2026

لا يوجد سعر متر واحد يمثل جميع عقارات القاهرة الجديدة، لأن الأسعار تختلف بصورة كبيرة بين الأحياء والكمبوندات ونوع الوحدة وحالة التسليم والتشطيب وموقع العقار.

تتأثر الأسعار بالعوامل التالية:

• الحي والموقع الدقيق داخل القاهرة الجديدة.
• القرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية والمحاور.
• اسم المطور وسابقة أعماله.
• نوع الوحدة ومساحتها.
• جاهزية المشروع ومستوى الإشغال.
• التشطيب الكامل أو نصف التشطيب.
• الإطلالة على الحدائق أو البحيرات.
• الدور وموقع الوحدة داخل المبنى.
• موعد التسليم.
• نسبة المقدم ومدة التقسيط.
• رسوم الصيانة والجراج والنادي.
• كون الوحدة من المطور أو إعادة بيع.

قد تبدأ بعض الشقق المعروضة داخل المشروعات القائمة من نحو 4 ملايين جنيه، بينما ترتفع أسعار الوحدات داخل المشروعات الفاخرة والمواقع المركزية إلى أكثر من 20 مليون جنيه، وتصل الفيلات والوحدات الكبيرة إلى مستويات أعلى حسب المشروع والمساحة.

لا يجب مقارنة مشروعين من خلال سعر البداية فقط؛ فقد تكون الوحدة الأرخص أصغر مساحة، أو أبعد عن الخدمات، أو تحت الإنشاء، أو غير شاملة التشطيب والجراج والصيانة.

الخدمات التعليمية في القاهرة الجديدة

تضم القاهرة الجديدة مجموعة واسعة من الجامعات والمدارس والحضانات، وهو ما يجعلها من المناطق المناسبة للعائلات والطلاب.

من أبرز المؤسسات التعليمية الموجودة في المدينة أو نطاقها المباشر:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة.
• جامعة المستقبل في مصر.
• الجامعة الألمانية الدولية.
• أكاديمية الشرطة.
• مدارس دولية وخاصة ولغات.
• حضانات ومراكز تعليمية منتشرة داخل الأحياء والكمبوندات.

عند شراء وحدة لعائلة لديها أطفال، يجب قياس مدة الطريق الفعلية إلى المدرسة ومراجعة وسائل النقل المدرسي، لأن الزحام قد يرفع زمن الرحلة حتى عند قرب المسافة.

الخدمات الطبية في القاهرة الجديدة

تضم المدينة مستشفيات ومراكز طبية وعيادات ومعامل وصيدليات داخل الأحياء وعلى شارع التسعين وداخل عدد من الكمبوندات والمولات الطبية.

من الخدمات الطبية المعروفة في نطاق القاهرة الجديدة مستشفى القوات الجوية التخصصي، ومستشفى شفا، إلى جانب مراكز وعيادات متعددة التخصصات. ويجب تحديد أقرب مركز طوارئ فعلي إلى المشروع عند اختيار وحدة للسكن الدائم.

المولات والتسوق والترفيه

تتميز القاهرة الجديدة بتوافر مجموعة كبيرة من مراكز التسوق والمطاعم والمقاهي ودور السينما والمناطق الترفيهية.

• كايرو فيستيفال سيتي مول.
• Point 90 Mall.
• Downtown Katameya.
• مناطق التسوق والمطاعم على شارع التسعين.
• المناطق التجارية داخل ميفيدا وإيستاون وغيرهما.
• مراكز تجارية ومولات داخل الأحياء والكمبوندات.

مراكز الأعمال في القاهرة الجديدة

تحولت القاهرة الجديدة إلى مركز رئيسي للشركات والبنوك والمكاتب الإدارية، خاصة على شارع التسعين وفي المشروعات متعددة الاستخدامات. ويساهم وجود الشركات والجامعات والمناطق التجارية في دعم الطلب على الشقق المؤجرة والمكاتب والعيادات والوحدات التجارية.

عند شراء مكتب أو عيادة، يجب دراسة عدد الوحدات المشغلة فعليًا، والجراجات، والمصاعد، وإدارة المبنى، والرسوم، ونوع الأنشطة المسموحة، وليس الاكتفاء بموقع المول.

مميزات السكن في القاهرة الجديدة

• توافر أحياء قائمة وكمبوندات حديثة.
• وجود جامعات ومدارس دولية وخاصة.
• توافر مستشفيات ومراكز طبية.
• انتشار المولات والمطاعم والخدمات اليومية.
• القرب من مطار القاهرة الدولي.
• سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية وشرق القاهرة.
• تنوع الشقق والفيلات والمساحات.
• وجود مناطق أعمال وشركات وبنوك.
• توافر وحدات جاهزة وتحت الإنشاء.
• انتشار الكمبوندات التي توفر الأمن والصيانة والخدمات.

تحديات السكن في القاهرة الجديدة

• ارتفاع الأسعار في بعض المناطق والكمبوندات.
• الازدحام على شارع التسعين وبعض المداخل في أوقات الذروة.
• الاعتماد على السيارة في عدد من الأحياء الجديدة.
• اختلاف مستوى الإشغال والخدمات بين منطقة وأخرى.
• ارتفاع رسوم الصيانة داخل بعض المشروعات.
• وجود مشروعات تحت الإنشاء تحتاج إلى سنوات حتى تكتمل.
• تفاوت جودة المباني والتشطيبات في العقارات المستقلة.
• زيادة مدة الانتقال إلى وسط وغرب القاهرة خلال ساعات الذروة.

يمكن تقليل هذه التحديات من خلال معاينة المشروع والطرق في أوقات مختلفة، ومقارنة التكلفة الإجمالية، واختيار منطقة قريبة من الاحتياجات اليومية للأسرة.

هل الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة مناسب؟

تملك القاهرة الجديدة مقومات تدعم الاستثمار العقاري، منها وجود طلب سكني من العائلات والطلاب والموظفين، ووجود شركات وجامعات ومراكز طبية وتجارية، بالإضافة إلى موقعها بين القاهرة القديمة والعاصمة الإدارية الجديدة.

تزداد فرص نجاح الاستثمار عند اختيار:

• وحدة بالقرب من الجامعة الأمريكية أو مراكز الأعمال.
• شقة بمساحة مطلوبة في سوق الإيجار.
• مشروع قائم يتمتع بإدارة وصيانة جيدة.
• وحدة من مطور لديه مشروعات سابقة تم تسليمها.
• عقار قريب من شارع أو محور رئيسي دون التعرض لضوضاء مباشرة.
• سعر شراء مناسب مقارنة بالوحدات المشابهة.
• خطة سداد لا ترفع السعر الإجمالي بصورة مبالغ فيها.

لا يوجد عائد استثماري مضمون، ويجب احتساب تكاليف الصيانة والتشطيب والأثاث وفترات عدم الإشغال وعمولات الإدارة والبيع قبل تقدير صافي العائد.

أفضل أنواع العقارات للاستثمار في القاهرة الجديدة

• الشقق الصغيرة والمتوسطة: تناسب شريحة أكبر من المستأجرين والمشترين.
• الشقق القريبة من الجامعات: قد تستفيد من الطلب من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• الوحدات الجاهزة: تسمح ببدء التأجير أو الاستخدام بعد الشراء والتجهيز.
• المكاتب: تناسب مناطق الأعمال والمشروعات الإدارية القائمة.
• العيادات: تناسب المراكز الطبية والمناطق ذات الكثافة السكنية المرتفعة.
• الوحدات التجارية: تحتاج إلى دراسة حركة العملاء ونوع النشاط والمنافسة.
• الفيلات والتاون هاوس: تناسب الاستثمار طويل الأجل والعملاء الباحثين عن الخصوصية.

شراء وحدة جاهزة أم تحت الإنشاء؟

كيفية اختيار أفضل كمبوند في القاهرة الجديدة

1. حدد الهدف من الشراء: سكن أو تأجير أو إعادة بيع أو مقر عمل.
2. حدد ميزانية إجمالية: تشمل السعر والصيانة والجراج والتشطيب.
3. اختر المنطقة: وفق مكان العمل والمدرسة والطرق المستخدمة.
4. راجع المطور: وسابقة أعماله والتسليم والصيانة.
5. تحقق من المشروع: وملكية الأرض والتراخيص والموقف التنفيذي.
6. قارن السعر: بوحدات مشابهة في الموقع والمساحة والتشطيب.
7. راجع خطة السداد: وجميع الدفعات السنوية والاستلام والصيانة.
8. اقرأ العقد: وتأكد من تاريخ التسليم وفترة السماح والجزاءات.
9. عاين الموقع: خلال النهار والمساء وأوقات الذروة.
10. استعن بمحامٍ: لمراجعة العقد والمستندات قبل التوقيع.

نصائح قبل شراء عقار في القاهرة الجديدة

• لا تعتمد على اسم التجمع الخامس دون معرفة الحي والشارع.
• اطلب إحداثيات المشروع ومدخله الفعلي.
• راجع المسافة من شارع التسعين والطريق الدائري وطريق السويس.
• تأكد من الخدمات القائمة وليس الخدمات المخطط لها فقط.
• اطلب جدول أقساط كامل حتى موعد التسليم.
• راجع قيمة وموعد وديعة الصيانة.
• تأكد من تكلفة الجراج والنادي والعدادات.
• راجع مواصفات التشطيب في ملحق رسمي.
• تحقق من شروط التنازل وإعادة البيع.
• قارن المساحة الصافية بالمساحة البيعية.
• افحص الوحدة والمبنى عند شراء عقار إعادة بيع.
• لا تعتمد على وعود تحقيق ربح أو عائد مضمون.

الأسئلة الشائعة عن القاهرة الجديدة