ذا بيج بيزنس ديستريكت | أسعار ومساحات BBD 2026

يُعد ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة The Big Business District منطقة أعمال متكاملة متعددة الاستخدامات من تطوير PRE Group على الطريق الدائري داخل نطاق Stone Park في القاهرة الجديدة.

لا يُصنف المشروع كمجمع سكني أو مول تجاري تقليدي، بل يمثل وجهة متكاملة للأعمال تضم مكاتب إدارية ومكاتب ذكية وعيادات طبية ووحدات تجارية ومطاعم ومقاهي ومساحات للضيافة، إلى جانب مكونات مستقبلية تشمل فندقًا وشققًا فندقية مخدومة.

كانت بعض المعلومات السابقة للمشروع تُنشر باسم Roya Developments، بينما تُقدم التوسعات والمراحل الأحدث حاليًا تحت اسم PRE Group. لذلك يجب استخدام PRE Group كمطور المشروع الحالي، مع الإشارة إلى Roya باعتبارها العلامة السابقة المرتبطة بالمشروع.

تُعد MASSIV أحدث مرحلة تجارية داخل BBD، وتضم 17 مبنى بإجمالي مساحة بنائية يقارب 40,000 م²، مع مكاتب وعيادات كاملة التشطيب ومحلات تجارية تُسلم نصف تشطيب أو بنظام Core & Shell.

يتضمن التصور الموسع للمشروع أيضًا أبراجًا معمارية مميزة من تصميم مكتب Zaha Hadid Architects، بهدف إنشاء علامة معمارية واضحة على الطريق الدائري وربط مناطق القاهرة الحالية بالتوسعات الجديدة في شرق القاهرة والعاصمة الإدارية.

تبدأ الأسعار في بعض عروض MASSIV المختارة من نحو 5,950,000 جنيه مصري، بينما تبدأ وحدات المراحل السابقة أو المساحات الأكبر من مستويات أعلى.

تبدأ خطة السداد الحالية من نحو 5% مقدم، مع تقسيط قيمة الوحدة حتى 8 سنوات، وفق نوع الوحدة والمرحلة والعرض المتاح وقت التعاقد.

ما هو ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة؟

The Big Business District هو مخطط أعمال وتجاري متكامل يستهدف الشركات ورواد الأعمال والأطباء ومقدمي الخدمات والعلامات التجارية والمستثمرين في العقارات غير السكنية.

يتكون المشروع من مجموعة مبانٍ ومراحل وساحات مفتوحة، وليس من مبنى مول واحد. ويجمع المخطط بين أماكن العمل والخدمات الطبية والتجارة والمطاعم والضيافة والمساحات العامة.

يهدف التخطيط إلى إنشاء وجهة نشطة خلال ساعات العمل وبعدها، بحيث يستفيد العاملون والزوار من المطاعم والمقاهي والمساحات المفتوحة والخدمات المصرفية والطبية والتجارية.

يمكن للشركات الاختيار بين مكتب صغير أو مكتب ذكي أو وحدة إدارية أكبر أو دور كامل أو مقر مستقل، بينما تتوفر للأطباء عيادات بمساحات مختلفة، وتتوفر للعلامات التجارية محلات ذات واجهات على الساحات والممرات.

ملخص مشروع ذا بيج بيزنس ديستريكت

مر المشروع بعدة مراحل وتوسعات، ولذلك قد تعرض المصادر القديمة والجديدة أرقامًا مختلفة للمساحة والأسعار والتسليم. يظل العقد وعرض السعر الخاصان بالوحدة المختارة المرجع الأساسي عند الشراء.

التعديلات المطلوبة في كارت المشروع الحالي

• استبدال السعر الحالي البالغ صفرًا بسعر يبدأ من نحو 5,950,000 جنيه للعروض المختارة.
• كتابة أن السعر استرشادي ويختلف حسب النشاط والمرحلة والمساحة.
• تغيير المطور من «مطور متميز» إلى PRE Group.
• إضافة Roya Developments باعتبارها العلامة السابقة المرتبطة بالمشروع.
• تغيير نوع المشروع من سكني إلى منطقة أعمال متكاملة متعددة الاستخدامات.
• استخدام حالة تحت الإنشاء ومرحلة ما قبل البيع.
• حذف المحتوى الذي يخاطب الباحثين عن المنازل أو السكن.
• استخدام المكاتب والعيادات والمحلات والمقار المستقلة باعتبارها أنواع الوحدات الأساسية.
• إضافة مرحلة MASSIV باعتبارها أحدث مراحل المشروع.
• إضافة مساحات MASSIV من 50 م² للمكاتب و35 م² للعيادات و60 م² للمحلات.
• إضافة نظام السداد الحالي: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• إضافة موعد تسليم منفصل لكل مرحلة بدلًا من موعد موحد.
• استخدام 48 فدانًا باعتبارها المساحة الحالية الموسعة، مع شرح رقم 43 فدانًا المنشور في البيانات السابقة.
• حذف «الحديقة الخاصة» من المرافق لأنها لا تناسب طبيعة المشروع.
• إضافة خدمات الأعمال مثل غرف الاجتماعات وأنظمة التكييف والجراج وإدارة الزوار والساحات التجارية.

موقع ذا بيج بيزنس ديستريكت

يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري في القاهرة الجديدة، داخل نطاق مشروعات Stone Park وStone Residence التابعة لمجموعة PRE.

يوفر الموقع اتصالًا بين شرق القاهرة ووسطها وغربها عبر الطريق الدائري والمحاور المتفرعة منه، وهو ما يدعم سهولة وصول الموظفين والعملاء والزوار.

يقترب BBD من التجمع الخامس والقطامية والمعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة، كما يوفر طرقًا باتجاه العاصمة الإدارية الجديدة.

أهم الطرق القريبة من BBD

• الطريق الدائري.
• وصلات شارع التسعين الشمالي والجنوبي.
• محور محمد نجيب.
• طريق القاهرة–السويس.
• وصلات الطريق الدائري الأوسطي.
• طريق العين السخنة.
• المحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية.

أهم الأماكن القريبة

• Stone Park.
• Stone Residence.
• التجمع الخامس.
• القطامية هايتس.
• كايرو فستيفال سيتي.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• مدينة نصر.
• مصر الجديدة.
• المعادي.
• مطار القاهرة الدولي.
• العاصمة الإدارية الجديدة.

أوقات الوصول المذكورة في الإعلانات تقريبية، وقد تختلف حسب حركة المرور ومدخل المرحلة والمبنى المستخدم.

يمكن مراجعة دليل القاهرة الجديدة لمقارنة المناطق التجارية والسكنية القريبة من المشروع.

هل يقع BBD داخل Stone Park؟

يقع The Big Business District داخل النطاق التطويري المرتبط بمشروع Stone Park، مع واجهة مباشرة على الطريق الدائري في القاهرة الجديدة.

الأدق عند وصف الموقع هو أن BBD يحتل واجهة استراتيجية تابعة لمجموعة PRE على الطريق الدائري، بجوار Stone Park وStone Residence.

يجب طلب خريطة الموقع الرسمية لتحديد مدخل المرحلة والمبنى المختار، لأن المشروع يتكون من عدة تجمعات ومراحل ومداخل.

لماذا تظهر مساحة 43 و48 فدانًا للمشروع؟

كانت المعلومات السابقة تصف The Big Business District بأنه يمتد على نحو 43 فدانًا.

أما بيانات التوسعة وطرح MASSIV في 2025، فتصف المخطط الحالي للمشروع بأنه يمتد على نحو 48 فدانًا.

يرجح أن الفرق ناتج عن توسعة نطاق التطوير الحالي وإضافة مراحل ومكونات جديدة. لذلك يُنصح باستخدام 48 فدانًا في بيانات الكارت، مع توضيح أن 43 فدانًا تمثل النطاق المنشور سابقًا.

الماستر بلان في ذا بيج بيزنس ديستريكت

يعتمد مخطط BBD على إنشاء منطقة أعمال قابلة للمشي تضم مجموعة من المباني الإدارية والطبية والتجارية والضيافة حول ساحات خضراء وممرات للمشاة وخدمات يومية.

بدلًا من تجميع جميع الأنشطة داخل مبنى واحد، تتوزع الاستخدامات بين مبانٍ مستقلة وواجهات تجارية نشطة وساحات مفتوحة.

يتيح هذا التخطيط اختيار المبنى والدور والمساحة المناسبة للنشاط، مع الاستفادة من هوية المشروع والمرافق والخدمات المشتركة.

المباني الإدارية

تضم المباني الإدارية مساحات مختلفة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية والشركات المتوسطة والمؤسسات الكبيرة.

تشمل الخيارات مكتبًا منفردًا أو مكتبًا ذكيًا أو وحدات متصلة أو دورًا كاملًا أو مبنى مستقلًا للشركة.

المباني والأنشطة الطبية

يوفر المشروع عيادات ووحدات يمكن تخصيصها للأنشطة الطبية، وقد يدعم معامل ومراكز أشعة وصيدليات وخدمات صحية أخرى، وفق الترخيص وتخصيص المبنى.

يجب التأكد من أن الوحدة والمبنى يسمحان بالتخصص الطبي المطلوب قبل الحجز أو تنفيذ التجهيزات.

المحلات والمطاعم

تستهدف المحلات الموظفين والزوار ومرتادي العيادات وسكان المناطق المجاورة في القاهرة الجديدة.

قد تشمل الأنشطة المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات والخدمات اليومية والمعارض والعلامات التجارية المتخصصة، وفق المزيج التجاري المعتمد.

مكونات الضيافة

يتضمن المخطط الموسع فندقًا وشققًا فندقية مخدومة بعلامة تجارية.

يجب التأكد من اسم المشغل والعلامة الفندقية ونظام الملكية والإدارة ورسوم التشغيل قبل تسويق هذه المكونات باعتبارها متاحة أو عاملة.

الساحات والمساحات المفتوحة

تساعد الساحات الخضراء والمقاعد الخارجية وممرات المشاة والواجهات التجارية على إنشاء منطقة أعمال تعمل خلال اليوم وتمتد أنشطتها إلى ساعات المساء.

مراحل مشروع ذا بيج بيزنس ديستريكت

المراحل الأصلية من BBD

تم تقديم المخطط السابق من خلال عدة مراحل وتجمعات تضم مكاتب ومكاتب ذكية وعيادات ومبانٍ مستقلة للشركات.

بدأت مساحات المكاتب المنشورة سابقًا من نحو 64 إلى 70 م²، بينما بدأت العيادات من نحو 47 م².

تظهر لبعض هذه الوحدات مواعيد تسليم تصل إلى 2028، مع اختلاف الموعد وفق المبنى والعقد.

مرحلة MASSIV في BBD

MASSIV هي أحدث مرحلة تجارية كبيرة داخل المشروع، وتضم 17 مبنى بإجمالي مساحة بنائية يقارب 40,000 م².

توفر المرحلة مكاتب وعيادات ومحلات، وتركز على تقديم بيئة أعمال حديثة تجمع بين التصميم والخدمات والمساحات المفتوحة.

تبدأ مساحات المرحلة المنشورة من:

• نحو 50 م² للمكاتب.
• نحو 35 م² للعيادات.
• نحو 60 م² للمحلات.

يبدأ نظام السداد من نحو 5% مقدم، مع التقسيط حتى 8 سنوات، وفق العرض والوحدة المختارة.

أبراج Zaha Hadid

يتضمن التصور الموسع أبراجًا مميزة صممها مكتب Zaha Hadid Architects.

يهدف التصميم إلى إنشاء علامة معمارية واضحة وهوية قوية للمشروع على الطريق الدائري.

يجب التفرقة بين وحدات الأبراج المميزة ومباني MASSIV، لأن المساحات والأسعار والخدمات ومواعيد التسليم قد تختلف.

أنواع الوحدات في ذا بيج بيزنس ديستريكت

المكاتب الإدارية

تناسب المكاتب الشركات والاستشارات والمحاسبين والمحامين ومقدمي الخدمات والمستثمرين في العقارات التجارية.

تبدأ مكاتب MASSIV من نحو 50 م²، بينما بدأت بعض مكاتب المراحل السابقة من نحو 70 م².

يمكن دمج بعض الوحدات لإنشاء مكتب أكبر أو مقر شركة أو إدارة كاملة، وفق التصميم وحقوق الدمج المعتمدة.

المكاتب الذكية

المكاتب الذكية وحدات إدارية أصغر تعتمد على استغلال المساحة بكفاءة وإمكانية الاستفادة من خدمات المبنى المشتركة.

بدأت المساحات المنشورة للمكاتب الذكية في المراحل السابقة من نحو 64 م².

يجب التأكد من وجود غرف اجتماعات أو استقبال مشترك أو مساحات عمل مرنة وما إذا كانت ضمن الملكية أو تخضع لاشتراك منفصل.

العيادات الطبية

تستهدف العيادات الأطباء والمجموعات الطبية والمستثمرين في القطاع الصحي.

تبدأ عيادات MASSIV من نحو 35 م²، بينما بدأت عيادات المراحل السابقة من نحو 47 م².

يجب مراجعة الترخيص والتخصص ومداخل المرضى ومساحة الانتظار ونقاط المياه والصرف والتخلص من المخلفات الطبية ومواقف السيارات.

المحلات التجارية

تقع المحلات في مناطق تخدم الموظفين والزوار والعيادات والمجتمعات السكنية المحيطة.

تبدأ مساحات المحلات في MASSIV من نحو 60 م²، وتُسلم غالبًا نصف تشطيب أو Core & Shell.

يجب التأكد من النشاط والواجهة والمساحة الخارجية والتحميل والتهوية ومصائد الدهون وساعات التشغيل قبل الشراء.

المقار الإدارية المستقلة

تستهدف المباني المستقلة الشركات التي تحتاج إلى مقر خاص وهوية خارجية ومساحات كبيرة.

تشمل الخيارات المنشورة سابقًا مساحات تبدأ من نحو 2,700 م² وقد تصل إلى نحو 6,200 م² حسب المبنى والتقسيم.

الفندق والشقق الفندقية

تشكل الضيافة والشقق المخدومة جزءًا من الخطة الموسعة للمشروع.

يجب التعامل معها بصورة منفصلة عن المكتب أو المحل؛ لاختلاف عقود الإدارة والتأثيث ورسوم الخدمات والتشغيل والعوائد المتوقعة.

مساحات وحدات ذا بيج بيزنس ديستريكت

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات التجارية؟

• المساحة الإجمالية في العقد.
• المساحة الداخلية الصافية.
• نسبة التحميل والمناطق المشتركة.
• الأعمدة والتقسيم الداخلي.
• طول الواجهة ومستوى الظهور.
• ارتفاع السقف.
• عدد المداخل.
• مواقف السيارات.
• نظام التكييف وتكلفة تشغيله.
• الأحمال الكهربائية.
• شبكات الإنترنت والبيانات.
• نقاط المياه والصرف.
• النشاط المسموح به.
• ساعات تشغيل المبنى.
• رسوم الإدارة والصيانة.

أسعار ذا بيج بيزنس ديستريكت 2026

تبدأ بعض العروض الترويجية المختارة في MASSIV من نحو 5,950,000 جنيه مصري.

يجب استبدال السعر صفر الموجود في الصفحة الحالية، مع توضيح أن السعر الجديد يخص وحدات أو عروضًا مختارة ولا يمثل سعرًا ثابتًا لجميع المكاتب والعيادات والمحلات.

تظهر بعض المراحل السابقة بأسعار تبدأ من نحو 7.26 مليون جنيه للعيادات، بينما تبدأ بعض المكاتب من نحو 11.67 مليون جنيه، وفق المساحة والمرحلة والتشطيب.

يجب مقارنة السعر الإجمالي وسعر المتر وتكلفة التشطيب ورسوم الصيانة والإدارة وتكاليف التشغيل، وليس السعر المعلن فقط.

العوامل المؤثرة في أسعار BBD

• MASSIV أو إحدى المراحل السابقة.
• مكتب أو عيادة أو محل أو مقر مستقل.
• المساحة وكفاءة الاستخدام الداخلي.
• الدور الأرضي أو الأدوار العلوية.
• واجهة المحل والظهور على الساحة.
• وحدة ناصية أو داخلية.
• الإطلالة على الطريق أو اللاندسكيب.
• كامل التشطيب أو Core & Shell.
• أنظمة التكييف والتجهيزات الفنية.
• النشاط المسموح به.
• موعد التسليم.
• مدة السداد والخصم.
• رسوم الإدارة والصيانة.
• عدد مواقف السيارات.

المعلومات المطلوبة قبل الحجز

• اسم المرحلة والمبنى.
• كود الوحدة والدور والنشاط.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الموقع على الماستر بلان.
• الواجهة والإطلالة.
• السعر النقدي الإجمالي.
• سعر التقسيط الإجمالي.
• سعر المتر.
• مبلغ الحجز والمقدم.
• جدول الأقساط كاملًا.
• دفعة الاستلام.
• رسوم الإدارة والصيانة.
• تكلفة الجراج.
• مواصفات التشطيب والتكييف.
• موعد التسليم التعاقدي.
• ترخيص النشاط.
• شروط التنازل وإعادة البيع.

نظام سداد ذا بيج بيزنس ديستريكت

تبدأ خطة MASSIV الحالية من نحو 5% مقدم، مع التقسيط على مدة تصل إلى 8 سنوات.

تضمنت بعض الأنظمة السابقة 5% عند الحجز، ثم 5% إضافية بعد نحو ثلاثة أشهر، وتقسيط باقي القيمة على سبع أو ثماني سنوات.

قد لا تكون جميع الخطط متاحة في الوقت نفسه، لذلك يجب استخدام ملخص 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في كارت المشروع، مع تأكيد الجدول الفعلي لكل وحدة.

تفاصيل السداد المطلوب تأكيدها

• مبلغ الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• الدفعة الإضافية بعد الحجز.
• تاريخ أول قسط.
• دورية الأقساط.
• الدفعات السنوية أو الاستثنائية.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• رسوم مواقف السيارات.
• تأمين أعمال التشطيب.
• الخصم النقدي.
• غرامات التأخير.

موعد تسليم BBD وحالة الإنشاء

المشروع تحت الإنشاء ومتاح للبيع من خلال عدة مراحل وطرحات.

أعلنت PRE Group عند طرح MASSIV في أكتوبر 2025 أن أولى الوحدات مستهدفة للتسليم خلال عامين، ما يشير إلى هدف مبدئي قرب نهاية عام 2027، وفق عقد الوحدة.

تظهر لبعض مراحل BBD الأخرى مواعيد تسليم تمتد إلى 2028، ولذلك لا يجب استخدام تاريخ واحد لجميع المباني.

تفاصيل التسليم المطلوبة

• MASSIV أو مرحلة أخرى.
• اسم المبنى وكود الوحدة.
• نسبة التنفيذ الحالية.
• شهر أو ربع التسليم في العقد.
• فترة السماح للمطور.
• حالة التشطيب.
• تشغيل التكييف والكهرباء.
• تسليم موقف السيارة.
• تشغيل المصاعد والمداخل.
• اكتمال الساحات واللاندسكيب.
• موعد تشغيل المحلات والضيافة.
• بدء رسوم الإدارة والصيانة.

تشطيب وحدات ذا بيج بيزنس ديستريكت

تُسوق مكاتب وعيادات MASSIV بتشطيب كامل، بينما تُسلم المحلات غالبًا نصف تشطيب أو بنظام Core & Shell.

لا يعني التشطيب الكامل للمكتب وجود الأثاث أو العلامات التجارية أو أجهزة البيانات أو المعدات الطبية أو جميع تجهيزات النشاط.

تشطيب المكاتب

• الأرضيات والأسقف المعلقة.
• الدهانات والقواطع الداخلية.
• نقاط الكهرباء والبيانات.
• نظام التكييف أو VRF.
• وحدات الإضاءة.
• الأبواب الداخلية.
• أنظمة إنذار الحريق.
• تجهيزات التحكم في الدخول.
• المطبخ الصغير ودورات المياه.
• استثناءات الأثاث ومحطات العمل.

تشطيب العيادات

• ترخيص النشاط الطبي.
• مواصفات الأرضيات والحوائط.
• نقاط المياه والصرف.
• تصميم منطقة الانتظار.
• متطلبات التهوية والتعقيم.
• التعامل مع المخلفات الطبية.
• الأحمال الكهربائية للأجهزة.
• دخول المرضى والعاملين.
• متطلبات سهولة الحركة لذوي الإعاقة.

تشطيب المحلات

• حالة التسليم Core & Shell.
• قواعد الواجهة واللافتات.
• حقوق استخدام المساحة الخارجية.
• أحمال الكهرباء والغاز.
• أنظمة التهوية والطرد.
• مصائد الدهون والصرف.
• مداخل التحميل والتوصيل.
• اعتماد التصميم وساعات أعمال التشطيب.

خدمات ذا بيج بيزنس ديستريكت

• ساحات خضراء وممرات للمشاة.
• مبانٍ إدارية وطبية وتجارية.
• مداخل مبانٍ بارتفاعات مزدوجة.
• مناطق استقبال وإدارة للزوار.
• غرف اجتماعات ومؤتمرات.
• مساحات عمل مشتركة.
• بنية تحتية للإنترنت والبيانات.
• أنظمة HVAC وVRF حسب المبنى.
• مصاعد وسلالم متحركة حسب الاستخدام.
• جراجات ومواقف سيارات.
• أمن وكاميرات مراقبة.
• أنظمة تحكم إلكتروني في الدخول.
• إنذار ومكافحة حريق.
• مولدات وغرف خدمات فنية.
• صيانة ونظافة.
• مطاعم وكافيهات.
• محلات وخدمات يومية.
• صيدليات وخدمات صحية.
• مناطق جلوس خارجية.
• مسارات مناسبة لسهولة الحركة.
• مكونات فندقية وشقق مخدومة مستقبلية.

تختلف المرافق والخدمات بين المراحل والمباني، ويجب طلب جدول خدمات المبنى والتكلفة السنوية المتوقعة قبل التعاقد.

مستشارو وشركاء مشروع BBD

أعلنت PRE Group الاستعانة بمجموعة من المكاتب والاستشاريين المحليين والدوليين لتطوير المخطط الموسع.

• Zaha Hadid Architects لتصميم الأبراج المميزة.
• Savills للاستشارات العقارية والتجارية.
• Coldwell Banker.
• ACE محرم باخوم.
• NAGA Architects.
• OMNI Project Consultancy.
• شركات هندسية وإنشائية وإدارة مشروعات أخرى.

يجب تأكيد نطاق عمل كل استشاري في المرحلة المختارة، لأن المباني المختلفة قد يكون لها مصممون ومقاولون ومديرو أصول مختلفون.

هل BBD مناسب لأصحاب الشركات؟

قد يناسب المشروع الشركات التي تبحث عن عنوان ظاهر وسهل الوصول في القاهرة الجديدة مع مساحات متنوعة وجراجات وخدمات أعمال.

تناسب المكاتب الصغيرة الشركات الناشئة والمهن الحرة، بينما تناسب الأدوار الكاملة والمباني المستقلة الشركات والمؤسسات الكبرى.

يجب مقارنة كفاءة المساحة وعدد مواقف السيارات والبنية التقنية وساعات العمل والتكلفة السنوية الكاملة قبل الاختيار.

هل ذا بيج بيزنس ديستريكت مناسب للعيادات؟

يتضمن المشروع عيادات ووحدات طبية، ما يجعله مناسبًا للأطباء والمجموعات الطبية والمستثمرين في القطاع الصحي.

يجب التأكد من توافق ترخيص المبنى والوحدة مع التخصص المطلوب، وعدم تحويل مكتب إداري إلى عيادة دون موافقة مكتوبة.

يعتمد نجاح العيادة على تشغيل المبنى والتخصصات المجاورة والجراجات وسهولة وصول المرضى والتشطيب والطلب الفعلي.

هل BBD مناسب للاستثمار العقاري؟

قد يناسب BBD المستثمرين الباحثين عن عقار تجاري في موقع مباشر على الطريق الدائري وقريب من مناطق سكنية وتجارية كبيرة.

يدعم حجم المشروع وتنوع استخداماته والاستشاريون المشاركون مكانته على المدى الطويل، لكن النتائج تعتمد على التنفيذ والتشغيل والإشغال والطلب ورسوم الإدارة والوحدة المختارة.

يختلف مستوى المخاطر بين مكتب يمكن تأجيره لعدة أنشطة، ومحل كبير يحتاج إلى حركة زوار، وعيادة مرتبطة بتخصص محدد.

لا يوجد عائد إيجاري أو إشغال أو ربح إعادة بيع أو ارتفاع في القيمة مضمون.

المميزات الاستثمارية المحتملة

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري.
• سهولة الوصول من شرق ووسط وغرب القاهرة.
• مخطط متعدد الاستخدامات.
• تنوع مساحات المكاتب والعيادات.
• محلات وضيافة وشقق فندقية مستقبلية.
• مرحلة MASSIV بمساحات دخول أصغر.
• أبراج من تصميم Zaha Hadid Architects.
• مجموعة من الاستشاريين الدوليين والمحليين.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط حتى 8 سنوات.

المخاطر والنقاط المطلوب مراجعتها

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• اختلاف التسليم بين المراحل.
• اختلاف الأسعار حسب النشاط والمبنى.
• احتمال وجود فترات دون مستأجر في العقارات التجارية.
• اعتماد المحلات على الإشغال وحركة الزوار.
• ضرورة الترخيص الصحيح للعيادات.
• ارتفاع الالتزام المالي مع خطط السداد الطويلة.
• تأثير رسوم الإدارة على صافي العائد.
• منافسة وحدات المطور الجديدة لوحدات إعادة البيع.
• تشغيل الفندق والشقق المخدومة ليس تلقائيًا.
• العائد وسرعة إعادة البيع غير مضمونين.

كيف تختار الوحدة المناسبة في BBD؟

شركة PRE Group للتطوير العقاري

PRE Group مجموعة مصرية تعمل في التطوير والاستثمار العقاري، وتمتلك مشروعات سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات وساحلية.

تشمل محفظة المجموعة مشروعات في شرق القاهرة وغرب القاهرة والعين السخنة والساحل الشمالي والإسكندرية ومناطق أخرى.

من المشروعات المرتبطة بالمجموعة Stone Park وStone Residence وThe Brooks وZAG وIvoire East وIvoire West وPoint 90 وTelal North Coast وTelal Sokhna وThe Big Business District.

صفحات مرتبطة على Estate View

• ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة – مشروع سكني قريب من BBD وفي نطاق الطريق الدائري نفسه.
• مشروعات PRE Group – لمراجعة محفظة المطور السكنية والتجارية.
• دليل القاهرة الجديدة – لمقارنة المناطق والطرق والمشروعات.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المشروعات السكنية والتجارية.
• العقارات المتاحة – لاستعراض الوحدات والفرص الاستثمارية الحالية.

نصائح قبل شراء وحدة في ذا بيج بيزنس ديستريكت

1. تأكد هل الوحدة في MASSIV أم مرحلة سابقة.
2. تأكد من اسم المطور والكيان القانوني البائع في العقد.
3. اطلب قائمة أسعار وتوافر بتاريخ حديث.
4. تأكد من النشاط الإداري أو الطبي أو التجاري المسموح.
5. راجع المبنى والدور وكود الوحدة.
6. قارن المساحة الإجمالية بالصافية.
7. راجع الأعمدة والمداخل والتقسيم الداخلي.
8. تأكد من عدد مواقف السيارات.
9. راجع التشطيب ونظام التكييف.
10. احسب تكلفة تجهيز المحل أو النشاط المتخصص.
11. احسب سعر التقسيط الكامل.
12. أضف رسوم الصيانة وإدارة الأصول.
13. ثبت موعد التسليم وفترة السماح في العقد.
14. راجع قواعد اللافتات والعلامة التجارية وساعات التشغيل.
15. راجع شروط التأجير والتنازل وإعادة البيع.
16. استعن بمحامٍ مستقل لمراجعة العقد والترخيص.

الأسئلة الشائعة عن ذا بيج بيزنس ديستريكت

احصل على أحدث أسعار BBD وMASSIV

اطلب أحدث المكاتب والعيادات والمحلات المتاحة، مع المبنى والدور والمساحة والسعر وجدول السداد والتشطيب ورسوم الإدارة وموعد التسليم.

احصل على أحدث عروض ذا بيج بيزنس ديستريكت