
تفاصيل المشروع
السعر يبدأ من
18,000,000 ج.مالوصف
يُعد كمبوند أزاد القاهرة الجديدة Azad New Cairo أحد المشروعات السكنية المميزة من تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وشارع التسعين ومحور محمد نجيب والطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بمصر الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 55 فدانًا، ويضم نحو 1,700 وحدة موزعة بين الشقق السكنية والوحدات بحدائق والبنتهاوس والدوبلكس والوحدات المخدومة، إلى جانب مراحل مختلفة تشمل أزاد الأساسي وAzad Views وAzad Walk و27 Residence.
يتميز المشروع بأنه ليس طرحًا مستقبليًا بالكامل؛ فقد بدأت عمليات التسليم والسكن داخل أزاد منذ سنوات، وتوجد وحدات جاهزة للسكن وإعادة البيع، إلى جانب وحدات جديدة داخل المراحل الأحدث بمواعيد تسليم وخطط سداد مختلفة.
تبدأ أسعار وحدات المطور الأقرب للسوق حاليًا من نحو 12,700,000 جنيه مصري لبعض الشقق التي تبلغ مساحتها قرابة 97 مترًا مربعًا، بينما قد تبدأ وحدات إعادة البيع من نحو 7 ملايين جنيه في الحالات الخاصة أو العروض الأقل من سعر السوق.
تبدأ أنظمة السداد في بعض المراحل الجديدة بمقدم 8% أو 10%، مع تقسيط يصل إلى 8 أو 10 سنوات. كما توجد خطط مختلفة للوحدات الجاهزة قد تبدأ بمقدم 30% وتقسيط المبلغ المتبقي حتى 5 سنوات.
ما هو كمبوند أزاد القاهرة الجديدة؟
أزاد هو مجتمع سكني متكامل من شركة تعمير للتطوير العقاري، تم تصميمه لتقديم بيئة سكنية هادئة في موقع مركزي بالتجمع الخامس. يعتمد المخطط على توزيع المباني حول الحدائق والمساحات المفتوحة ومناطق الخدمات، بما يمنح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالات على اللاندسكيب أو المسطحات المائية أو الممرات المفتوحة.
يقدم المشروع شققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث وأربع غرف، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق، وبنتهاوس بأسطح خاصة، ودوبلكس ومساحات أكبر داخل بعض المراحل.
تشمل خدمات أزاد مركزًا مجتمعيًا، وحمامات سباحة، وجراجات تحت الأرض، ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، ومناطق للأطفال، وملاعب رياضية، ومسجدًا، ومركزًا طبيًا، ومناطق تجارية وإدارية وخدمات يومية.
ملخص كمبوند أزاد التجمع الخامس
| اسم المشروع | كمبوند أزاد القاهرة الجديدة |
|---|---|
| الاسم بالإنجليزية | Azad New Cairo |
| المطور العقاري | شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER |
| الموقع | التجمع الخامس، بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة |
| نوع المشروع | مجتمع سكني متكامل |
| مساحة المشروع | نحو 55 فدانًا |
| عدد الوحدات التقريبي | نحو 1,700 وحدة |
| المراحل | Azad، Azad Views، Azad Walk و27 Residence |
| أنواع الوحدات | شقق، وحدات بحدائق، بنتهاوس، دوبلكس ووحدات مخدومة |
| المساحات | من نحو 87 م² وتصل إلى أكثر من 400 م² في بعض الدوبلكسات |
| المساحات الأكثر انتشارًا | من نحو 97 إلى 209 م² في الطروحات السكنية الحالية |
| سعر المطور المبدئي | يبدأ من نحو 12,700,000 جنيه مصري |
| أسعار إعادة البيع | تبدأ بعض العروض من نحو 7,000,000 جنيه حسب الحالة والوحدة |
| المقدم | يبدأ من 8% أو 10% في بعض المراحل الجديدة |
| مدة التقسيط | تصل إلى 8 أو 10 سنوات حسب المرحلة |
| الوحدات الجاهزة | قد تتوفر بمقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات |
| حالة المشروع | مشروع قائم ومأهول مع وحدات جاهزة ومراحل جديدة |
| التشطيب | نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب الوحدة والمرحلة |
| التسليم | فوري لبعض الوحدات، ومن عامين إلى عامين ونصف لبعض الطروحات الجديدة |
تختلف البيانات النهائية من وحدة إلى أخرى؛ لأن المشروع يجمع بين وحدات من المطور ووحدات إعادة بيع ومراحل جاهزة وأخرى حديثة. لذلك يجب تثبيت السعر والتشطيب والتسليم وجدول الأقساط في عرض رسمي خاص بالوحدة المختارة.
موقع كمبوند أزاد القاهرة الجديدة
يقع كمبوند أزاد في موقع مركزي بالتجمع الخامس، بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة وعلى مسافة قصيرة من شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب.
يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى المناطق التعليمية والتجارية والإدارية وبين الهدوء داخل المشروع. كما يخدم الموظفين والطلاب والعائلات التي تحتاج إلى السكن بالقرب من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية ومناطق الأعمال.
يمكن الوصول إلى المشروع من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، كما يربطه موقعه بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة ومصر الجديدة ومدينة نصر.
الأماكن القريبة من أزاد التجمع الخامس
- يقع بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- يبعد دقائق محدودة عن شارع التسعين الجنوبي.
- يقع بالقرب من محور محمد نجيب.
- قريب من منطقة الجولدن سكوير.
- قريب من بوينت 90 مول وذا سبوت مول.
- يمكن الوصول منه إلى كايرو فيستيفال سيتي خلال دقائق.
- يقع بالقرب من مدينة الرحاب.
- يبعد نحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي وفقًا لمخطط المطور.
- يبعد نحو 20 دقيقة عن العاصمة الإدارية وفقًا لمخطط الموقع.
- يسهل الوصول منه إلى الطريق الدائري وطريق السويس.
- قريب من المدارس الدولية والمراكز الطبية والجامعات.
أوقات الوصول تقريبية وقد تختلف حسب حركة المرور والطريق المستخدم وموقع البوابة التي يتم الدخول منها.
مساحة ومخطط كمبوند أزاد
تبلغ مساحة أزاد نحو 55 فدانًا، وتم توزيع المباني على أطراف ومسارات المخطط بحيث تطل نسبة كبيرة من الوحدات على الحدائق والممرات والمناطق الترفيهية بدلًا من مواجهة مبانٍ متقاربة.
يضم المشروع نحو 1,700 وحدة متنوعة، وقد تم تخطيط المناطق السكنية حول حديقة مركزية ومركز مجتمعي ومناطق للأنشطة، إلى جانب الجراجات تحت الأرض والخدمات التجارية والإدارية.
ساهمت Mona Hussein Design House في تصميم اللاندسكيب، بينما شارك Zewar Architects في التصميم المعماري، مع التركيز على الممرات المفتوحة والإضاءة الطبيعية والتهوية والخصوصية بين الوحدات.
الحديقة المركزية
تمثل الحديقة المركزية أحد المكونات الرئيسية للمشروع، حيث توفر إطلالات خضراء ومساحات للحركة والجلوس والأنشطة الخارجية، كما تساعد على فصل المناطق السكنية عن حركة السيارات.
الجراجات تحت الأرض
تعتمد أجزاء من المشروع على جراجات تحت الأرض لتقليل وجود السيارات داخل الممرات السكنية وتحسين حركة المشاة والحفاظ على الشكل العام للمساحات المفتوحة.
المركز المجتمعي
يضم المركز المجتمعي مناطق اجتماعية وصالات متعددة الاستخدامات وجيم ومناطق للأطفال ومساحات للعمل والاجتماعات والأنشطة، بما يساعد على توفير خدمات يومية للسكان داخل الكمبوند.
مراحل كمبوند أزاد القاهرة الجديدة
لا يقتصر اسم أزاد على مرحلة واحدة، بل يضم مجموعة من المناطق والمراحل السكنية التي تختلف في تصميماتها ومساحاتها ومواعيد تسليمها وخطط سدادها.
المرحلة الأساسية من Azad
تشمل المرحلة الأساسية المباني السكنية التي بدأ تسليمها وتشغيلها منذ سنوات، وتتوفر بها وحدات جاهزة للسكن ووحدات إعادة بيع بمساحات وتشطيبات مختلفة.
Azad Views
تم تطوير أزاد فيوز كامتداد للمشروع، وتعتمد الفكرة على زيادة الإطلالات المفتوحة على اللاندسكيب والمسطحات المائية والتصميمات المعمارية.
تتوفر داخل هذه المرحلة شقق ووحدات أرضية بحدائق وبنتهاوس، وتختلف مواعيد التسليم حسب المبنى والوحدة والعرض الحالي.
Azad Walk
أزاد ووك هي منطقة حديثة داخل Azad Views، وتم تصميمها حول ممشى مفتوح يربط المباني بالمناطق العامة والخدمات والأنشطة.
تشمل المخططات المنشورة وحدات بغرفة واحدة بمساحة نحو 87 م²، ووحدات غرفتين بمساحات 122 و133 م² تقريبًا، ووحدات ثلاث غرف بمساحات 136 و145 م² تقريبًا.
تطل مباني Azad Walk على الممشى والمساحات المفتوحة، وتضم المنطقة مسارات للمشي والجري والدراجات ومناطق للجلوس وملاعب ومناطق أطفال وحمام سباحة.
27 Residence
تضم مرحلة 27 Residence وحدات أكبر ومساحات متنوعة، وتشمل شققًا ودوبلكس ووحدات تصل مساحتها إلى أكثر من 400 م² في بعض التصميمات.
تناسب هذه المرحلة العملاء الباحثين عن مساحات عائلية كبيرة أو وحدات بتقسيمات أكثر خصوصية، مع ضرورة مقارنة إجمالي السعر والمساحة الصافية والتشطيب وموعد التسليم.
أنواع الوحدات في كمبوند أزاد
يوفر المشروع أنواعًا متعددة من الوحدات تسمح بالاختيار وفقًا لعدد أفراد الأسرة والميزانية والغرض من الشراء والحاجة إلى حديقة أو سطح أو مساحة كبيرة.
شقق بغرفة واحدة
تتوفر في بعض مراحل Azad Walk وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من نحو 87 م². تناسب هذه الوحدات الأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن مساحة أصغر بالقرب من الجامعة الأمريكية.
شقق بغرفتين
تبدأ مساحات الوحدات ذات الغرفتين من نحو 97 م² في بعض الطروحات، وتوجد تصميمات بمساحات 122 و128 و133 و145 م² حسب المرحلة والدور.
تناسب هذه الوحدات الأسر الصغيرة، كما تعد من الخيارات المطلوبة للتأجير بسبب قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والمناطق التجارية والإدارية.
شقق ثلاث غرف
تتوفر وحدات ثلاث غرف بمساحات تبدأ من نحو 128 أو 136 م²، وتصل إلى 145 و166 و177 و195 م² في مراحل ووحدات مختلفة.
يجب مقارنة عدد الحمامات ومساحة الاستقبال وغرفة الماستر والتراس ونسبة التحميل قبل اختيار الوحدة.
شقق أربع غرف
توفر بعض المراحل وحدات أكبر للعائلات بمساحات تقارب 189 أو 209 م² وما يزيد على ذلك. وتتميز عادةً باستقبال أوسع وعدد أكبر من الحمامات وغرف النوم والخدمات.
شقق بحدائق
تتوفر وحدات في الدور الأرضي بحدائق خاصة، وتختلف مساحة الحديقة عن مساحة الشقة المدونة في العقد.
يجب مراجعة حق الانتفاع بالحديقة وحدودها وأعمال اللاندسكيب والخصوصية والصيانة ونظام الري وموقع الوحدة بالنسبة للممرات.
بنتهاوس ورووف
تتوفر وحدات في الأدوار الأخيرة بأسطح أو تراسات خاصة، وقد تناسب العملاء الباحثين عن مساحات خارجية وإطلالات مفتوحة.
يجب التأكد من مساحة الروف المثبتة في العقد وحقوق الاستخدام والعزل ومكان السلم وطريقة توصيل المرافق ومسؤولية الصيانة.
دوبلكس
تضم بعض المراحل وحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 195 م²، وتصل إلى أكثر من 400 م² في مرحلة 27 Residence.
تناسب الدوبلكسات الأسر الكبيرة، لكنها تحتاج إلى مراجعة المساحة التي يشغلها السلم الداخلي وتوزيع الغرف بين الطابقين وسهولة الاستخدام اليومي.
مساحات كمبوند أزاد القاهرة الجديدة
تبدأ المساحات الرسمية في Azad Walk من نحو 87 مترًا مربعًا، بينما تبدأ بعض الوحدات المعروضة حاليًا من نحو 97 مترًا مربعًا، وتصل إلى 209 م² للشقق الكبيرة، وأكثر من 400 م² لبعض الدوبلكسات.
| نوع الوحدة | المساحات التقريبية | الاستخدام المناسب |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | من نحو 87 م² | فرد، زوجان أو استثمار للإيجار |
| شقة غرفتين | من نحو 97 إلى 145 م² | أسرة صغيرة أو تأجير طويل الأجل |
| شقة ثلاث غرف | من نحو 128 إلى 195 م² | أسرة متوسطة أو كبيرة |
| شقة أربع غرف | من نحو 189 إلى 249 م² | أسرة كبيرة ومساحات استقبال أوسع |
| بنتهاوس | من نحو 128 إلى 249 م² بالإضافة إلى الروف | خصوصية ومساحة خارجية أكبر |
| دوبلكس | من نحو 195 إلى أكثر من 400 م² | عائلات كبيرة وتقسيم على طابقين |
كيفية مقارنة المساحات
- قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
- راجع نسبة التحميل في المبنى.
- افصل بين مساحة الشقة والحديقة أو الروف.
- راجع عدد غرف النوم والحمامات.
- افحص مساحة الاستقبال والتراس.
- تأكد من وجود غرفة مربية أو غرفة خدمات إن كانت مطلوبة.
- راجع موقع الأعمدة ومناور الخدمات.
- افحص اتجاه الوحدة والإضاءة والتهوية.
- تأكد من الإطلالة وعدم وجود عوائق أمامها.
أسعار كمبوند أزاد القاهرة الجديدة 2026
تبدأ أسعار وحدات المطور الحالية من نحو 12,700,000 جنيه مصري لوحدات صغيرة تبلغ مساحتها قرابة 97 مترًا مربعًا.
ترتفع الأسعار إلى نحو 16.4 مليون جنيه لبعض الوحدات التي تبلغ مساحتها قرابة 128 م²، وإلى نحو 20.7 مليون جنيه لبعض الوحدات التي تبلغ مساحتها 166 م²، وقد تصل الوحدات الكبيرة إلى 25 مليون جنيه أو أكثر.
توجد أيضًا وحدات جاهزة وإعادة بيع بأسعار تبدأ في بعض الحالات من نحو 7 ملايين جنيه، بينما تتراوح أسعار عدد كبير من الوحدات الجاهزة بين نحو 9 و15 مليون جنيه حسب المساحة والتشطيب والموقع والمديونية المتبقية.
أسعار تقريبية حسب نوع الوحدة
| الوحدة | السعر التقريبي المبدئي | ملاحظات |
|---|---|---|
| شقة 97 م² | من نحو 12.7 مليون جنيه | تختلف حسب الحديقة والإطلالة والتسليم |
| شقة 128 م² | من نحو 16.4 مليون جنيه | قد تكون بحديقة أو رووف حسب الوحدة |
| شقة 145 م² | من نحو 18 إلى 19.3 مليون جنيه | السعر يتغير حسب المرحلة والمقدم |
| شقة 166 م² | من نحو 20.7 مليون جنيه | ضمن بعض الطروحات الجديدة |
| شقة 209 م² | من نحو 24.5 إلى 25.7 مليون جنيه | وحدات عائلية كبيرة |
| دوبلكس 195 م² | من نحو 15 إلى 22 مليون جنيه | يتأثر بالتشطيب والتسليم والروف |
| إعادة بيع | تبدأ بعض الحالات من نحو 7 ملايين جنيه | يجب مراجعة الأقساط والمديونيات والتشطيب |
العوامل المؤثرة في أسعار أزاد
- المرحلة والمبنى.
- مساحة الوحدة وعدد الغرف.
- الدور الأرضي أو المتكرر أو الأخير.
- وجود حديقة أو رووف.
- الإطلالة على الحديقة أو الممشى أو حمام السباحة.
- موعد التسليم وحالة التنفيذ.
- نصف تشطيب أو كامل التشطيب.
- وحدة من المطور أو إعادة بيع.
- قيمة المقدم ومدة الأقساط.
- الأقساط والمديونيات المتبقية.
- الوديعة ورسوم الصيانة والجراج.
أنظمة سداد كمبوند أزاد
تختلف خطط السداد حسب المرحلة وحالة الوحدة. وتتوفر في الطروحات الجديدة أنظمة تبدأ بمقدم منخفض نسبيًا مع تقسيط طويل، بينما تختلف خطط الوحدات الجاهزة وإعادة البيع.
- خطة 8% مقدم: تقسيط المبلغ المتبقي حتى 8 سنوات في بعض وحدات Azad Views وAzad Walk.
- خطة 10% مقدم: تقسيط قد يصل إلى 8 أو 10 سنوات حسب الوحدة والعرض.
- الوحدات الجاهزة: تتوفر بعض الخطط بمقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات.
- إعادة البيع: يدفع المشتري المقدم المطلوب من المالك ويتحمل الأقساط المتبقية إن وجدت.
- السداد النقدي: قد تتوفر خصومات تصل إلى نحو 30% لبعض الوحدات والعروض.
يجب الحصول على جدول مالي يوضح سعر التقسيط والسعر النقدي وقيمة المقدم والأقساط السنوية أو الربع سنوية ودفعات الاستلام والصيانة.
موعد تسليم أزاد وحالة المشروع
أزاد مشروع قائم ومأهول، وقد بدأت عمليات تسليم وحداته منذ عام 2020. توجد حاليًا وحدات جاهزة للسكن، إلى جانب وحدات إعادة بيع مأهولة أو مشطبة.
في المراحل الجديدة مثل Azad Views وAzad Walk، تتوفر وحدات بمواعيد تسليم تتراوح عادةً بين الاستلام الفوري ونحو عامين أو عامين ونصف، حسب المبنى والعرض.
لا يُفضل استخدام موعد تسليم واحد لجميع المشروع؛ لأن حالة الوحدة تختلف بين المرحلة الأساسية والمباني الجديدة ووحدات إعادة البيع.
تفاصيل التسليم المطلوب مراجعتها
- هل الوحدة جاهزة أم تحت الإنشاء؟
- نسبة التنفيذ الحالية للمبنى.
- موعد التسليم المحدد في العقد.
- فترة السماح وشروط التأخير.
- حالة التشطيب عند التسليم.
- مواصفات الأبواب والنوافذ والمرافق.
- موعد تشغيل الجراج والمصاعد والخدمات.
- توصيل الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت.
- قيمة وديعة الصيانة.
- موعد بدء تحصيل رسوم الإدارة.
خدمات ومرافق كمبوند أزاد
يقدم المشروع خدمات سكنية ورياضية واجتماعية وتجارية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية داخل المجتمع.
- بوابات رئيسية ونظام دخول منظم.
- أمن وحراسة على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة.
- جراجات تحت الأرض.
- مركز مجتمعي متكامل.
- حمامات سباحة للكبار والأطفال.
- حمام سباحة عائلي.
- جيم ومناطق للياقة البدنية.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
- مسارات للمشي والجري.
- مسارات لركوب الدراجات.
- مناطق ألعاب داخلية وخارجية للأطفال.
- سينما خارجية وفعاليات مجتمعية.
- مناطق للشواء والنزهات العائلية.
- مناطق للتأمل واليوجا.
- حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة.
- مساحات خضراء ولاندسكيب.
- مسطحات مائية ونوافير.
- Dry Deck Fountain.
- مناطق جلوس مظللة.
- منطقة شطرنج وألعاب اجتماعية.
- مركز طبي.
- Business Hub ومكاتب إدارية.
- محلات وخدمات تجارية.
- مسجد داخل المشروع.
- خدمات صيانة وإدارة مرافق.
- تسهيلات مناسبة لذوي الإعاقة.
الحياة داخل كمبوند أزاد
يعتمد أسلوب الحياة في أزاد على الجمع بين الموقع المركزي والهدوء داخل المشروع. يستطيع السكان الوصول إلى الجامعة الأمريكية وشارع التسعين والمولات والخدمات خلال دقائق، مع العودة إلى مجتمع منخفض الحركة المرورية ويضم مساحات خضراء وممرات مفتوحة.
يوفر المركز المجتمعي والمسابح والملاعب والمناطق العائلية فرصًا للأنشطة اليومية دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند، بينما تخدم المنطقة التجارية الاحتياجات الأساسية للسكان.
وجود وحدات مأهولة بالفعل يساعد المشتري على معاينة مستوى الإدارة والصيانة والأمن وحركة السكان قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل كمبوند أزاد مناسب للعائلات؟
يناسب أزاد العائلات التي تبحث عن موقع قريب من المدارس والجامعات والمولات، مع وجود مساحات خضراء ومناطق أطفال ومسابح وملاعب وجراجات وخدمات أمن وإدارة.
تتنوع الوحدات من شقق صغيرة بغرفة أو غرفتين إلى شقق عائلية ودوبلكس بمساحات كبيرة، ما يسمح باختيار مساحة تناسب حجم الأسرة وميزانيتها.
عند اختيار الوحدة العائلية يجب مراجعة القرب من مناطق الأطفال والمسابح، وعدد غرف النوم والحمامات والتخزين والجراج والإطلالة وحركة المرور أمام المبنى.
هل أزاد القاهرة الجديدة مناسب للاستثمار؟
يتمتع المشروع بعوامل يمكن أن تدعم الاستثمار، أهمها الموقع بجوار الجامعة الأمريكية وقربه من شارع التسعين، ووجود وحدات جاهزة ومشروع مأهول بالفعل.
يمكن أن يستفيد المستثمر من الطلب على الإيجار من العائلات والموظفين والطلاب الأجانب والباحثين عن سكن قريب من الجامعة الأمريكية والمناطق التجارية.
تتراوح الإيجارات الشهرية للوحدات داخل أزاد بصورة واسعة حسب المساحة والتشطيب والأثاث، وقد تبدأ بعض الوحدات غير المفروشة من نحو 35 ألف جنيه، بينما تصل الوحدات المفروشة والمميزة إلى 60 أو 90 ألف جنيه وأكثر.
لا يوجد عائد مضمون، ويجب حساب صافي الإيجار بعد خصم الصيانة والفراغ والتشطيب والأثاث والإدارة والضرائب والمصاريف.
مميزات الاستثمار المحتملة
- الموقع بجوار الجامعة الأمريكية.
- القرب من شارع التسعين والمناطق التجارية.
- مشروع قائم ومأهول.
- توافر وحدات جاهزة ومعاينة فعلية.
- طلب إيجاري من العائلات والطلاب والموظفين.
- تنوع المساحات والوحدات.
- وجود مراحل جديدة بخطط سداد طويلة.
- خدمات ومرافق تعمل داخل المشروع.
- مطور عقاري ذو خبرة طويلة.
- إمكانية الشراء من المطور أو إعادة البيع.
مخاطر يجب دراستها
- اختلاف الأسعار بصورة كبيرة بين المطور وإعادة البيع.
- ارتفاع إجمالي سعر بعض الوحدات الجديدة.
- رسوم الصيانة والإدارة.
- تكلفة التشطيب والأثاث.
- اختلاف موعد التسليم بين المراحل.
- التأكد من المساحة الصافية ونسبة التحميل.
- وجود أقساط أو مديونية على وحدة إعادة البيع.
- الحصول على موافقة المطور على التنازل.
- المنافسة مع المشروعات القريبة.
- عدم الاعتماد على إيجار متوقع غير مثبت.
مقارنة وحدات أزاد حسب هدف الشراء
| هدف الشراء | الوحدة المناسبة | أهم عناصر المقارنة |
|---|---|---|
| سكن فرد أو زوجين | غرفة واحدة أو غرفتان | السعر، المساحة، الدور والقرب من الخدمات |
| أسرة صغيرة | شقة غرفتين من 122 إلى 145 م² | عدد الحمامات والتراس والتخزين |
| أسرة متوسطة | شقة ثلاث غرف من 136 إلى 195 م² | الاستقبال والإطلالة والقرب من مناطق الأطفال |
| أسرة كبيرة | شقة كبيرة أو دوبلكس | المساحة الصافية والسلم والخدمات |
| حديقة خاصة | وحدة أرضية بحديقة | الخصوصية والصيانة وحق الانتفاع |
| مساحة خارجية مرتفعة | بنتهاوس أو وحدة بروف | العزل وحقوق الاستخدام والإطلالة |
| استثمار للإيجار | غرفة أو غرفتان قرب الخدمات | سعر الدخول والتشطيب والقيمة الإيجارية |
| استلام فوري | وحدة جاهزة أو إعادة بيع | الفحص والمديونية والتنازل والتشطيب |
نبذة عن شركة تعمير للتطوير العقاري
شركة تعمير للتطوير العقاري من شركات التطوير العقاري صاحبة الخبرة الطويلة في السوق المصري، وتمتلك سجلًا من المشروعات السكنية والتجارية والفندقية.
تعتمد الشركة على تطوير مجتمعات سكنية تركز على احتياجات السكان والإدارة والخدمات والمساحات المشتركة، ويعد أزاد من أهم مشروعاتها داخل القاهرة الجديدة.
تشمل محفظة تعمير مشروعات أزاد وأزاد فيوز وأزاد ووك وUrban Business Lane وديار ومشروعات أخرى، إلى جانب خبراتها في المشروعات الفندقية والمعالم العمرانية.
يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمشروع أزاد لدى شركة تعمير للتعرف على معلومات المطور، مع الاعتماد على العقد والعرض المالي والمخطط الخاص بالوحدة عند الشراء.
مقارنة أزاد بمشروعات القاهرة الجديدة
يفضل مقارنة المشروع بالكمبوندات القائمة والقريبة من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين من حيث السعر والتشطيب والمساحة والتسليم والإدارة.
- كمبوند ايستاون القاهرة الجديدة – مشروع قائم من سوديك بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
- ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة – مشروع سكني يضم شققًا ودوبلكس وفيلات بالقرب من شارع التسعين.
- هايد بارك التجمع السادس – مشروع جديد يضم دوبلكس وفيلات بمساحات وخطط سداد مختلفة.
- دليل القاهرة الجديدة – للتعرف على المنطقة والخدمات والمشروعات والأسعار.
- جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المشروعات حسب المطور والسعر والتسليم.
- الوحدات المتاحة للبيع – لاستعراض الشقق والدوبلكس والوحدات الجاهزة.
نصائح قبل شراء وحدة في كمبوند أزاد
- حدد هل تريد وحدة من المطور أم إعادة بيع.
- اطلب قائمة أسعار وتوافر بتاريخ حديث.
- تأكد من اسم المرحلة والمبنى وكود الوحدة.
- راجع موقع الوحدة على الماستر بلان.
- قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
- تأكد من مساحة الحديقة أو الروف بشكل منفصل.
- راجع الإطلالة الفعلية ولا تعتمد على الوصف فقط.
- افحص التشطيب والمرافق إذا كانت الوحدة جاهزة.
- راجع المقدم والأقساط ودفعة الاستلام.
- احسب وديعة الصيانة والجراج والرسوم.
- تأكد من عدم وجود مديونية على وحدة إعادة البيع.
- راجع رسوم وشروط التنازل لدى المطور.
- ثبت موعد التسليم وفترة السماح في العقد.
- استعن بمحامٍ لمراجعة العقد والمستندات.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند أزاد القاهرة الجديدة
ما هو كمبوند أزاد القاهرة الجديدة؟
أزاد هو مشروع سكني متكامل من شركة تعمير في التجمع الخامس، ويضم شققًا ووحدات بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس وخدمات اجتماعية ورياضية وتجارية.
أين يقع كمبوند أزاد؟
يقع المشروع بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة في التجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب.
من هو مطور أزاد القاهرة الجديدة؟
تطور المشروع شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER.
ما مساحة كمبوند أزاد؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 55 فدانًا ويضم نحو 1,700 وحدة متنوعة.
ما مراحل كمبوند أزاد؟
تشمل المراحل أزاد الأساسي وAzad Views وAzad Walk و27 Residence.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
يضم المشروع شققًا بغرفة أو أكثر، ووحدات أرضية بحدائق، وبنتهاوس بأسطح خاصة، ودوبلكس ووحدات مخدومة.
ما مساحات وحدات أزاد؟
تبدأ المساحات من نحو 87 مترًا مربعًا، وتصل إلى أكثر من 400 متر مربع لبعض الدوبلكسات، حسب المرحلة والتصميم.
ما أسعار كمبوند أزاد 2026؟
تبدأ أسعار وحدات المطور الحالية من نحو 12.7 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض وحدات إعادة البيع من نحو 7 ملايين جنيه حسب الحالة والتشطيب.
ما نظام سداد أزاد القاهرة الجديدة؟
تبدأ بعض الخطط بمقدم 8% أو 10% وتقسيط حتى 8 أو 10 سنوات، بينما قد تتوفر الوحدات الجاهزة بمقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات.
هل توجد وحدات جاهزة للسكن في أزاد؟
نعم، المشروع قائم ومأهول وتوجد وحدات جاهزة ووحدات إعادة بيع، إلى جانب مراحل جديدة تحت التنفيذ.
هل وحدات أزاد كاملة التشطيب؟
تختلف حالة التشطيب حسب المرحلة والوحدة؛ فبعض الوحدات نصف تشطيب، بينما توجد وحدات جاهزة ومشطبة ووحدات إعادة بيع مفروشة.
هل أزاد مناسب للاستثمار؟
قد يناسب الاستثمار بسبب موقعه بجوار الجامعة الأمريكية ووجود طلب على السكن والإيجار، لكن العائد يعتمد على سعر الشراء والتشطيب والإيجار والصيانة وحالة الوحدة.
احصل على أحدث أسعار ووحدات أزاد
لمعرفة أحدث الشقق والبنتهاوس والدوبلكس المتاحة في أزاد القاهرة الجديدة، اطلب قائمة الأسعار الحالية والمساحات والتشطيب ونظام السداد وموعد التسليم قبل دفع مبلغ الحجز.

