أزاد فيوز القاهرة الجديدة | الأسعار والتقسيط 2026

أزاد فيوز القاهرة الجديدة هو مشروع سكني من شركة تعمير للتطوير العقاري، يقع في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين. يمتد المشروع على نحو 19 فدانًا، ويضم شققًا ووحدات بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس داخل مجتمع يعتمد على الممشى الخالي من السيارات والإطلالات المفتوحة، بأسعار تبدأ من 14,000,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.

معلومات عن أزاد فيوز القاهرة الجديدة

اسم المشروع	أزاد فيوز – Azad Views
المطور العقاري	شركة تعمير للتطوير العقاري
الموقع	التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين
نوع المشروع	مجتمع سكني
مساحة المرحلة	نحو 19 فدانًا
أنواع الوحدات	شقق، وحدات بحدائق، بنتهاوس ودوبلكس
المساحات	تبدأ من نحو 105 م² وتصل إلى أكثر من 400 م² لبعض الوحدات الكبيرة
الأسعار	تبدأ من 14,000,000 جنيه مصري
المقدم	10%
مدة التقسيط	حتى 7 سنوات
التشطيب	يختلف حسب الوحدة والمرحلة
حالة المشروع	تتوفر وحدات جاهزة ووحدات بمواعيد تسليم مختلفة

ما هو مشروع أزاد فيوز؟

أزاد فيوز هو امتداد سكني لمجتمع أزاد القاهرة الجديدة، وقد طورته شركة تعمير ليقدم وحدات تتمتع بإطلالات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات المفتوحة.

يرتبط أزاد فيوز بالمراحل القائمة من أزاد من خلال ممشى مخصص للمشاة، ما يسمح للسكان بالوصول إلى الخدمات والأنشطة الاجتماعية دون الاعتماد المستمر على السيارات داخل المناطق السكنية.

يريركز المشروع على توفير مجتمع مريح للمشي، مع جراجات ومناطق مخصصة للسيارات بعيدًا عن الممرات الأساسية، بالإضافة إلى أماكن للجلوس والتجمع وممارسة الرياضة.

أين يقع أزاد فيوز القاهرة الجديدة؟

يقع المشروع في موقع مركزي داخل القاهرة الجديدة، أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة وبالقرب من Urban Walk وشارع التسعين الجنوبي.

يقترب أزاد فيوز من عدد من الطرق والخدمات والمعالم المهمة، من بينها:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• شارع التسعين الجنوبي.
• بوينت 90 مول.
• ذا سبوت مول.
• منطقة الجولدن سكوير.
• محور محمد نجيب.
• الطريق الدائري.
• طريق القاهرة – السويس.
• كايرو فيستيفال سيتي.
• مدينة الرحاب.
• مطار القاهرة الدولي.

يخدم هذا الموقع العائلات والطلاب والموظفين وأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى السكن بالقرب من الجامعة الأمريكية ومناطق العمل والخدمات التجارية في التجمع الخامس.

ماستر بلان أزاد فيوز

تم تخطيط أزاد فيوز كمنطقة سكنية تعتمد على الإطلالات المفتوحة وحركة المشاة. تتوزع المباني حول اللاندسكيب والمسطحات المائية والممرات، بدلًا من توجيه أغلب الوحدات نحو الطرق أو المباني المتقابلة.

يمثل الممشى الذي يربط أزاد الأساسي بأزاد فيوز أحد أهم عناصر التصميم، حيث يوفر مساحة مشتركة للمشي والجلوس والأنشطة العائلية، كما يربط المناطق السكنية بالخدمات المختلفة.

قبل اختيار الوحدة، يجب مراجعة موقعها على الماستر بلان للتأكد من:

• نوع الإطلالة واتجاهها.
• المسافة من الجراج إلى مدخل العمارة.
• القرب من حمامات السباحة والملاعب.
• المسافة من الممشى والخدمات.
• موقع الوحدة بالنسبة إلى البوابات.
• وجود مبانٍ مستقبلية قد تؤثر في الإطلالة.

أنواع الوحدات في أزاد فيوز

الشقق السكنية

تتوفر شقق بتقسيمات تبدأ من غرفتين وتصل إلى أربع غرف نوم، مع اختلاف المساحات حسب المبنى والطابق والمرحلة. تناسب الشقق الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، بالإضافة إلى المشترين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير بالقرب من الجامعة الأمريكية.

الشقق بحدائق

توجد وحدات في الأدوار الأرضية بحدائق خاصة أو بحق انتفاع بمساحة خارجية. وتناسب هذه الوحدات العائلات التي تحتاج إلى مساحة مفتوحة أو ملاك الحيوانات الأليفة، مع ضرورة مراجعة خصوصية الحديقة وحدود استخدامها وصيانتها.

البنتهاوس

تقدم وحدات البنتهاوس مساحات داخلية أكبر مع روف أو تراس خارجي، وقد تناسب المشترين الذين يفضلون الإطلالات المفتوحة ومساحة خارجية دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.

الدوبلكس

تتوفر وحدات دوبلكس بمساحات كبيرة موزعة على مستويين. وتناسب هذه الوحدات الأسر الكبيرة التي تحتاج إلى فصل مناطق الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم، مع ضرورة حساب المساحة التي يشغلها السلم الداخلي.

مساحات أزاد فيوز القاهرة الجديدة

تتنوع المساحات بما يسمح بالاختيار حسب عدد أفراد الأسرة والميزانية والغرض من الشراء. وتشمل المساحات المتداولة:

نوع الوحدة	المساحات التقريبية
شقق غرفتين	من نحو 105 إلى 145 م²
شقق 3 غرف	من نحو 158 إلى 209 م²
شقق 4 غرف	من نحو 189 إلى 249 م²
بنتهاوس	من نحو 158 م² بالإضافة إلى مساحة الروف
دوبلكس	من نحو 195 م² وتصل بعض التصميمات إلى أكثر من 400 م²

يجب الفصل بين المساحة المبنية ومساحة الحديقة أو الروف عند مقارنة الوحدات، مع مراجعة المساحة الصافية ونسبة التحميل وعدد الغرف والحمامات ومكان الأعمدة والتراس.

خدمات ومرافق أزاد فيوز

يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية والأنشطة العائلية والرياضية، ومن أبرزها:

• ممشى داخلي خالٍ من السيارات.
• مساحات خضراء ولاندسكيب.
• مسطحات وعناصر مائية.
• حمامات سباحة للترفيه والتمرين.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات لركوب الدراجات.
• مناطق لممارسة الرياضات الخارجية.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال.
• حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة.
• مناطق للجلوس والتجمع والشواء.
• نادي اجتماعي.
• جيم ومناطق للياقة البدنية.
• مركز طبي.
• مسجد.
• مناطق تجارية وخدمية.
• جراجات تحت الأرض.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• خدمات صيانة ولاندسكيب.

مميزات فكرة المشروع الخالي من السيارات

يحد التصميم الخالي من السيارات داخل الممرات السكنية من حركة المركبات بالقرب من مناطق لعب الأطفال والحدائق، ويوفر بيئة أكثر ملاءمة للمشي والرياضة والأنشطة الاجتماعية.

لكن يجب تقييم المسافة الفعلية بين الجراج والوحدة، خاصة للعائلات التي تضم كبار السن أو الأطفال، والتأكد من وجود مسارات مناسبة لنقل الأغراض وخدمات الطوارئ وسهولة الوصول إلى مداخل العمارات.

من هو مطور أزاد فيوز؟

شركة تعمير للتطوير العقاري هي المطور لمشروع أزاد فيوز. تأسست الشركة عام 1954، وتمتلك خبرة ممتدة في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والسياحية داخل مصر.

تشمل محفظة تعمير مشروعات أزاد وأزاد فيوز وأزاد ووك وريفان في العاصمة الإدارية وديار أكتوبر وUrban Business Lane، إلى جانب مشروعات سكنية وفندقية أخرى.

وجود مرحلة قائمة ومأهولة داخل مجتمع أزاد يسمح للمشتري بمعاينة جودة التنفيذ والإدارة والخدمات على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار، مع ضرورة مقارنة مواصفات الوحدة المختارة بالعقد الخاص بها.

أسعار أزاد فيوز القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار الوحدات في أزاد فيوز من نحو 14,000,000 جنيه مصري. ويتغير السعر وفق المساحة وعدد الغرف والطابق والإطلالة والتشطيب وموعد التسليم ونظام السداد.

قد تختلف الأسعار بشكل واضح بين شقة متوسطة ووحدة بحديقة أو بنتهاوس أو دوبلكس، كما تحصل الوحدات ذات الإطلالات المباشرة على اللاندسكيب والمسطحات المائية عادة على تقييم سعري مختلف.

الأسعار قابلة للتغيير حسب التوافر وتحديثات المطور، لذلك يجب الحصول على عرض يوضح رقم الوحدة والسعر والمساحة والتشطيب وموعد الاستلام وجدول الدفعات.

نظام حجز وتقسيط أزاد فيوز

يبدأ الحجز بمقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات. وتختلف الخطط المتاحة للوحدات الجاهزة أو الوحدات التابعة لمراحل مختلفة.

قبل اختيار نظام السداد، يجب مراجعة:

• قيمة مقدم التعاقد.
• الدفعات الدورية والسنوية.
• أي دفعة مرتبطة بالاستلام.
• مصروفات الصيانة.
• تكلفة الجراج أو النادي إن وجدت.
• مواصفات التشطيب وتكلفته.
• شروط التنازل وإعادة البيع.

يجب مقارنة السعر الإجمالي للوحدة بين خطط السداد المختلفة، لأن أطول فترة تقسيط لا تعني بالضرورة أقل تكلفة نهائية.

التشطيب والاستلام في أزاد فيوز

تختلف حالة التشطيب والاستلام بين الوحدات والمراحل؛ إذ تتوفر وحدات جاهزة وأخرى نصف مشطبة أو كاملة التشطيب، بالإضافة إلى وحدات بمواعيد تسليم مختلفة.

يجب أن يوضح عقد الشراء حالة الوحدة بدقة، ومواصفات التشطيب، وموعد التسليم، وموقف المرافق، والجراج، ورسوم الصيانة. أما وحدات إعادة البيع، فيجب فحصها هندسيًا والتأكد من عدم وجود مستحقات على المالك السابق.

هل أزاد فيوز مناسب للسكن؟

يناسب المشروع العائلات والأفراد الذين يريدون السكن في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، مع تفضيل مجتمع هادئ يعتمد على المشي والمساحات الخضراء.

يمكن أن يكون مناسبًا بصورة خاصة إلى:

• العائلات التي تحتاج إلى السكن بالقرب من المدارس والجامعات.
• العاملين في مناطق الأعمال بالقاهرة الجديدة.
• من يفضل الممرات الخالية من السيارات.
• ملاك الحيوانات الأليفة.
• الباحثين عن وحدة بحديقة أو روف.
• من يحتاج إلى وحدة جاهزة أو قريبة من التسليم.

هل أزاد فيوز مناسب للاستثمار؟

يستفيد المشروع من موقعه بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومناطق الأعمال والخدمات، وهي عوامل قد تدعم الطلب على الإيجار وإعادة البيع.

كما تتيح المساحات المختلفة استهداف أكثر من شريحة؛ فالشقق الأصغر تناسب الأزواج والمهنيين، بينما تناسب الوحدات الأكبر الأسر الباحثة عن السكن طويل الأجل.

يعتمد الأداء الاستثماري الفعلي على سعر الدخول وحالة الوحدة والتشطيب وموعد التسليم ومستوى الإشغال ورسوم الصيانة والمنافسة مع المشروعات المجاورة. ولا توجد أرباح أو عوائد إيجارية مضمونة.

مقارنة أزاد فيوز بمشروعات القاهرة الجديدة

يقدم أزاد فيوز شققًا ووحدات بحدائق وبنتهاوس داخل مجتمع يركز على المشي والإطلالات المفتوحة. أما إذا كانت الأولوية لمجتمع مخصص للفيلات، فيمكن مقارنة المشروع مع الباتيو تاون القاهرة الجديدة.

وإذا كانت الميزانية أو المساحة المطلوبة أقل، يمكن مراجعة كمبوند ترو القاهرة الجديدة ومقارنة الشقق من حيث الموقع والتشطيب والتسليم والسعر الإجمالي.

ما الذي يجب مراجعته قبل حجز الوحدة؟

• موقع الوحدة والعمارة على الماستر بلان.
• المساحة المبنية والمساحة الصافية.
• مساحة الحديقة أو الروف وحقوق استخدامهما.
• نوع الإطلالة واستمرارها مستقبلًا.
• حالة التشطيب ومواصفاته.
• موعد التسليم التعاقدي.
• جدول الأقساط والدفعات الإضافية.
• مصروفات الصيانة والإدارة.
• مكان الجراج والمسافة إلى العمارة.
• شروط التنازل وإعادة البيع.

يمكنك طلب أحدث عرض لوحدات أزاد فيوز لمقارنة المساحات والأسعار والإطلالات والتشطيب وخطط السداد المتاحة.

الأسئلة الشائعة عن أزاد فيوز

أين يقع أزاد فيوز القاهرة الجديدة؟

يقع المشروع في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وUrban Walk وشارع التسعين الجنوبي.

من هو مطور أزاد فيوز؟

المشروع من تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري التي تأسست عام 1954.

ما مساحة مشروع أزاد فيوز؟

تمتد مرحلة أزاد فيوز على مساحة تقارب 19 فدانًا ضمن مجتمع أزاد بالقاهرة الجديدة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا ووحدات أرضية بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات مختلفة.

من أي مساحة تبدأ الوحدات؟

تبدأ مساحات بعض الشقق من نحو 105 أمتار مربعة، وتصل الوحدات الكبيرة والدوبلكس إلى أكثر من 400 متر مربع.

كم تبدأ أسعار أزاد فيوز؟

تبدأ الأسعار من نحو 14,000,000 جنيه مصري، وتختلف حسب الوحدة والمساحة والإطلالة والتشطيب والتسليم.

ما نظام تقسيط أزاد فيوز؟

يبدأ نظام الحجز بمقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات.

هل توجد وحدات جاهزة في المشروع؟

نعم، تتوفر وحدات جاهزة إلى جانب وحدات بمواعيد تسليم مختلفة وفق المبنى والمرحلة.

هل أزاد فيوز خالٍ من السيارات؟

تعتمد المناطق الداخلية والممشى الرئيسي على مفهوم أولوية المشاة، مع توجيه السيارات إلى الجراجات ومناطق الحركة المخصصة لها.