الباتيو تاون القاهرة الجديدة | أسعار وخطط سداد 2026

الباتيو تاون القاهرة الجديدة هو مجتمع سكني متكامل للفيلات تطوره شركة لافيستا في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس. يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدانًا، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية، بأسعار تبدأ من 33,000,000 جنيه مصري، ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

معلومات عن الباتيو تاون القاهرة الجديدة

يقدم كمبوند El Patio Town New Cairo مفهومًا سكنيًا يركز على الخصوصية والهدوء داخل مجتمع منخفض الكثافة مخصص للفيلات. ويجمع تخطيط المشروع بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات الترفيهية، مع موقع قريب من أهم المحاور والخدمات في التجمع الخامس.

اسم المشروع	الباتيو تاون – El Patio Town
المطور العقاري	شركة لافيستا للتطوير العقاري
الموقع	منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة
نوع المشروع	مجتمع سكني للفيلات
مساحة المشروع	نحو 330 فدانًا
أنواع الوحدات	تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة
المساحات	تبدأ بعض النماذج من نحو 215 مترًا مربعًا
الأسعار	تبدأ من 33,000,000 جنيه مصري
المقدم	10%
مدة التقسيط	حتى 7 سنوات
موعد التسليم	يناير 2028

أين يقع كمبوند الباتيو تاون؟

يقع الباتيو تاون في منطقة المستثمرين الجنوبية داخل القاهرة الجديدة، وهي منطقة سكنية قريبة من شارع التسعين الجنوبي والمراكز التجارية والتعليمية الرئيسية في التجمع الخامس.

يتمتع المشروع بسهولة الوصول إلى مجموعة من الطرق والمحاور المهمة، من بينها:

• شارع التسعين الجنوبي.
• محور محمد نجيب.
• الطريق الدائري.
• طريق القاهرة – العين السخنة.
• طريق القاهرة – السويس.

كما يقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومناطق الخدمات في التجمع الخامس، بالإضافة إلى مشروعات سكنية معروفة مثل كمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة وديستريكت 5 القاهرة الجديدة.

يساعد هذا الموقع على الوصول إلى مناطق الأعمال والمدارس والجامعات والمراكز التجارية، مع الاحتفاظ بطبيعة سكنية أكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق الواقعة مباشرة على شارع التسعين.

تصميم وماستر بلان El Patio Town

يعتمد ماستر بلان الباتيو تاون على إنشاء مجتمع فيلات تحيط به المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع توزيع الوحدات بما يدعم الخصوصية ويقلل التكدس داخل المناطق السكنية.

تنتشر ممرات المشي وركوب الدراجات بين الحدائق والمناطق المفتوحة، بينما تساعد الارتفاعات المحدودة ومساحات الفصل بين المباني على توفير بيئة مناسبة للعائلات التي تفضل الهدوء والخصوصية.

وعند اختيار إحدى الفيلات، يجب مقارنة موقع الوحدة داخل المخطط من حيث قربها من البوابات والخدمات والنادي، بالإضافة إلى اتجاه الواجهة ومساحة الأرض والحديقة والمسافات الفاصلة بينها وبين الوحدات المحيطة.

ما أنواع الوحدات في الباتيو تاون؟

يقتصر المشروع على الفيلات بأنواعها المختلفة، بما يتناسب مع طبيعته كأحد المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة في القاهرة الجديدة. وتشمل الوحدات المتاحة:

تاون هاوس

يوفر التاون هاوس تجربة السكن داخل فيلا بسعر ومساحة أقل نسبيًا من الفيلا المستقلة. تتصل الوحدة عادة بوحدات مجاورة، مع وجود مدخل ومساحة خارجية مخصصة لها.

توين هاوس

يتكون التوين هاوس من وحدتين متصلتين من جانب واحد، ويمنح مساحة أرض وخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع تكلفة أقل عادة من الفيلا المستقلة.

فيلات مستقلة

توفر الفيلا المستقلة أعلى مستوى من الخصوصية، حيث تكون منفصلة عن الوحدات المحيطة وتمتلك عادة مساحة أرض وحديقة أكبر. ويتحدد السعر وفق مساحة المباني والأرض وموقع الفيلا وإطلالتها داخل المشروع.

مساحات وحدات الباتيو تاون

تبدأ مساحات بعض نماذج الفيلات في الباتيو تاون من نحو 215 مترًا مربعًا، وتزداد المساحات وفق نوع الوحدة وتصميمها ومساحة الأرض الملحقة بها.

ولا تعتمد المقارنة بين الوحدات على مساحة المباني فقط، إذ يجب الانتباه إلى:

• مساحة الأرض والحديقة.
• عدد الطوابق وتوزيع الغرف.
• مساحة الروف أو التراس إن وجدت.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• اتجاه الواجهة والإطلالة.
• درجة التشطيب ومواصفاته.
• القرب من الخدمات والبوابات.

خدمات ومرافق الباتيو تاون لافيستا

يوفر المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق التي تدعم الحياة اليومية والترفيهية للسكان، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والمناطق المناسبة للعائلات، ومن أبرزها:

• مساحات خضراء وحدائق موزعة بين الوحدات.
• مسطحات مائية وعناصر لاندسكيب.
• نادي اجتماعي لخدمة السكان.
• حمامات سباحة.
• مركز للياقة البدنية.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مناطق آمنة ومخصصة للأطفال.
• مواقف للسيارات.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• كاميرات مراقبة وأنظمة أمن وحراسة.
• خدمات صيانة وإدارة للمرافق.
• أنظمة لمكافحة الحرائق.

وجود هذه المرافق داخل مجتمع مخصص للفيلات يساعد على الجمع بين الخصوصية والنشاط الاجتماعي، ويجعل المشروع مناسبًا للسكن العائلي طويل الأجل.

من هو مطور الباتيو تاون؟

لافيستا للتطوير العقاري هي الشركة المطورة لكمبوند الباتيو تاون. بدأت الشركة نشاطها في السوق العقاري المصري عام 1991، وتطوّر مشروعاتها السكنية تحت علامة El Patio، إلى جانب المنتجعات الساحلية التي تحمل علامة La Vista.

تضم محفظة الشركة مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية في القاهرة الجديدة والشروق والعين السخنة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة. ويمنح تاريخ الشركة وتنوع مشروعاتها المشتري أساسًا عمليًا لمراجعة جودة التنفيذ والتصميم وإدارة المجتمعات بعد التسليم.

أسعار الباتيو تاون القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار الوحدات في الباتيو تاون من 33,000,000 جنيه مصري. ويختلف السعر النهائي حسب نوع الفيلا ومساحة المباني ومساحة الأرض وموقعها داخل المشروع والإطلالة والتشطيب وخطة السداد.

قد تكون وحدتان متقاربتان في مساحة المباني مختلفتين في السعر بسبب مساحة الحديقة أو اتجاه الواجهة أو القرب من النادي والبوابات؛ لذلك ينبغي مقارنة السعر الإجمالي بكل مواصفات الوحدة، وليس سعر المتر فقط.

الأسعار قابلة للتغيير وفق توافر الوحدات وتحديثات المطور، ويُفضل الحصول على عرض يتضمن رقم الوحدة ومساحتها وسعرها وجدول الأقساط والمصاريف الإضافية.

نظام حجز وتقسيط الباتيو تاون

يبدأ حجز وحدات الباتيو تاون بمقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات. ويساعد هذا النظام على توزيع قيمة الفيلا على فترة ممتدة بدلًا من دفع السعر بالكامل عند التعاقد.

قبل الحجز، يجب مراجعة جدول السداد الكامل، بما يشمل:

• قيمة مقدم التعاقد.
• قيمة وتوقيت الأقساط الدورية.
• أي دفعات سنوية أو مرحلية.
• دفعة الاستلام إن وجدت.
• مصروفات الصيانة وإدارة المشروع.
• رسوم الجراج أو النادي إن وجدت.
• شروط التنازل وإعادة البيع.

متى يتم تسليم وحدات الباتيو تاون؟

موعد التسليم المحدد للمشروع هو يناير 2028. وقد يختلف الموعد التفصيلي وفق المرحلة وموقع الوحدة، لذلك يجب أن يتضمن عقد الشراء تاريخ التسليم وشروطه ومواصفات التشطيب وأحكام التأخير بصورة واضحة.

هل الباتيو تاون مناسب للسكن؟

يناسب الباتيو تاون العائلات التي تبحث عن فيلا داخل مجتمع هادئ في القاهرة الجديدة، خاصة مع توفر مساحات مفتوحة وخدمات ترفيهية وأمنية وقرب المشروع من المدارس والجامعات والمناطق التجارية.

وقد يكون المشروع مناسبًا لك إذا كانت أولوياتك تشمل:

• السكن داخل مجتمع مخصص للفيلات.
• الحصول على خصوصية أعلى من المشروعات ذات العمارات الكثيفة.
• القرب من شارع التسعين ومحاور القاهرة الجديدة.
• وجود حديقة أو مساحة خارجية خاصة.
• السكن في مشروع من مطور يمتلك سجلًا طويلًا في السوق.

أما إذا كنت تفضل الشقق أو الوحدات الأصغر، فيمكن مقارنة المشروع مع كمبوند أزاد فيوز القاهرة الجديدة قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل الباتيو تاون مناسب للاستثمار؟

تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى موقعه في المستثمرين الجنوبية، وقربه من الطرق والخدمات، وتطويره بواسطة لافيستا، إلى جانب اقتصار المنتج السكني على الفيلات بمختلف أنواعها.

محدودية مجتمعات الفيلات داخل المواقع الحيوية بالقاهرة الجديدة قد تدعم الطلب طويل الأجل، خاصة على الوحدات ذات المواقع الجيدة والمساحات العملية. ومع ذلك، يتحدد الأداء الاستثماري الفعلي وفق سعر الشراء وموعد التسليم والتشطيب والمصاريف الإضافية وحجم الطلب عند إعادة البيع أو التأجير.

يناسب الاستثمار في المشروع المشتري الذي يستهدف الاحتفاظ بالعقار على المدى المتوسط أو الطويل، بينما يجب على الباحث عن إعادة بيع سريعة مراجعة شروط التنازل والسيولة المتوقعة للفئة السعرية قبل التعاقد.

ما الذي يجب مراجعته قبل شراء فيلا في الباتيو تاون؟

• مطابقة مساحة المباني والأرض للمخطط والعقد.
• مراجعة موقع الفيلا واتجاهها على الماستر بلان.
• التأكد من مواصفات التشطيب والمواد المستخدمة.
• مراجعة السعر وجدول الأقساط والمصاريف الإضافية.
• التأكد من موعد التسليم وشروط التأخير.
• معرفة الخدمات المقرر تشغيلها عند الاستلام.
• مراجعة مصروفات الصيانة وطريقة احتسابها.
• قراءة شروط التنازل وإعادة البيع قبل الاستلام.
• إجراء معاينة للموقع والطرق المحيطة في أوقات مختلفة.

يمكنك طلب عرض عقاري محدث لوحدات الباتيو تاون للتعرف على الفيلات المتاحة ومساحات الأراضي والأسعار وجداول السداد.

الأسئلة الشائعة عن الباتيو تاون القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند الباتيو تاون؟

يقع المشروع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب والطريق الدائري.

من هو مطور الباتيو تاون؟

الباتيو تاون من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي بدأت نشاطها في مصر عام 1991.

ما مساحة مشروع الباتيو تاون؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدانًا، ويعتمد تخطيطه على الفيلات والمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات وتصميمات مختلفة.

من أي مساحة تبدأ وحدات الباتيو تاون؟

تبدأ بعض نماذج الفيلات من مساحة تقارب 215 مترًا مربعًا، وتزداد المساحات حسب نوع الوحدة ومساحة الأرض.

كم تبدأ أسعار الباتيو تاون؟

تبدأ الأسعار من 33,000,000 جنيه مصري، وتتغير حسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها والتشطيب ونظام السداد.

ما نظام تقسيط الباتيو تاون؟

يبدأ نظام السداد بمقدم 10%، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات.

متى يتم تسليم وحدات المشروع؟

موعد التسليم المحدد هو يناير 2028، وفق المرحلة والوحدة المتعاقد عليها.

هل الباتيو تاون مناسب للعائلات؟

نعم، يناسب المشروع العائلات التي تبحث عن فيلا داخل مجتمع سكني هادئ يوفر الخصوصية والمساحات الخضراء والخدمات الأمنية والترفيهية.