كمبوند أمورادا القاهرة الجديدة | الأسعار 2026

يُعد كمبوند أمورادا القاهرة الجديدة Amorada New Cairo مجتمعًا سكنيًا مغلقًا من تطوير شركة آفاق للتطوير العقاري، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس كاملة التشطيب داخل بيئة سكنية تعتمد على المساحات الخضراء والمسابح والخدمات اليومية وأنظمة الإدارة والأمان الحديثة.

يقع المشروع في القاهرة الجديدة بالقرب من محور التسعين الجنوبي والطريق الدائري الشرقي والجامعة الأمريكية بالقاهرة ومول Point 90، ما يوفر سهولة الوصول إلى أهم المناطق التعليمية والتجارية والسكنية في التجمع الخامس.

يجب التفرقة بين المرحلة الأصلية من أمورادا، التي تضم وحدات جاهزة للسكن وإعادة البيع، وبين Amorada Park View التي تمثل امتدادًا أحدث للمشروع وتضم وحدات كاملة التشطيب وصلت إلى مراحل التسليم النهائية خلال عام 2026.

تبدأ أمثلة إعادة البيع الجاهزة حاليًا من نحو 7,100,000 جنيه مصري لوحدة 155 م²، بينما تظهر وحدات أخرى بأسعار تتجاوز 12 مليون جنيه حسب المساحة والتشطيب والموقع والأثاث.

أما الوحدات الحديثة في Amorada Park View فتظهر ضمن أمثلة سوقية حالية بسعر يقارب 9,187,500 جنيه لشقة كاملة التشطيب بمساحة 167 م²، مع اختلاف السعر والتسليم وفق الوحدة.

ما هو كمبوند أمورادا القاهرة الجديدة؟

أمورادا مشروع سكني منخفض الكثافة نسبيًا صممته شركة آفاق لتوفير بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية من العمارات السكنية التقليدية المنتشرة خارج المجتمعات المغلقة.

يجمع المشروع بين المباني السكنية واللاندسكيب والمسابح والجراجات المغطاة ومناطق المشاة والخدمات الترفيهية والأمن والصيانة.

تمثل الشقق النوع الأساسي للوحدات، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق خاصة ودوبلكس على مستويين وبنتهاوس في الأدوار العليا.

لا توجد بيانات موثقة كافية تدعم إدراج الفيلات كنوع رئيسي داخل المشروع، ولذلك يجب حذفها من كارت الصفحة والتركيز على أنواع الوحدات المثبتة فعليًا في المخزون الحالي.

ملخص مشروع أمورادا القاهرة الجديدة

الأسعار السابقة أمثلة سوقية حالية وليست قائمة أسعار ثابتة. يجب مراجعة السعر الكامل والأقساط المتبقية ورسوم الصيانة والتنازل قبل اتخاذ قرار الشراء.

التعديلات المطلوبة في كارت المشروع الحالي

• استخدام اسم كمبوند أمورادا القاهرة الجديدة بدلًا من تكرار الاسم العربي والإنجليزي بطريقة غير منظمة.
• استبدال السعر الثابت 16.4 مليون جنيه بسعر يبدأ من نحو 7.1 مليون جنيه لوحدات الريسيل الحالية.
• توضيح أن السعر المبدئي المشار إليه سعر سوق وإعادة بيع، وليس سعر مطور موحدًا لجميع الوحدات.
• تغيير حالة المشروع إلى: جاهز للسكن وتسليمات نهائية حسب المرحلة.
• حذف الفيلات من أنواع الوحدات.
• إضافة الشقق بحدائق والبنتهاوس إلى أنواع الوحدات.
• إضافة نطاق المساحات الحالي من نحو 137 إلى 302 م².
• عدم استخدام 50% مقدم وتقسيط 3 سنوات باعتباره النظام الوحيد.
• توضيح أن نظام السداد يختلف بين وحدات الريسيل وPark View.
• استبدال الصور الحالية بالكامل، لأن روابط الصور الخمس الموجودة في الصفحة ترجع خطأ 404.
• استخدام صورة للمباني السكنية أو المسبح المركزي بدلًا من صور المكون التجاري.

موقع كمبوند أمورادا القاهرة الجديدة

يقع أمورادا في القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة التجمع الخامس، ويتميز بسهولة الوصول عبر الطريق الدائري الشرقي ومحور التسعين الجنوبي.

يقترب المشروع من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومول Point 90، كما يوفر اتصالًا مناسبًا بالعاصمة الإدارية الجديدة وطريق القاهرة–السويس والمناطق الرئيسية في شرق القاهرة.

أهم الطرق القريبة

• محور التسعين الجنوبي.
• الطريق الدائري الشرقي.
• وصلات الطريق الدائري الأوسطي.
• طريق القاهرة–السويس.
• المحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

أهم الأماكن القريبة

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• مول Point 90.
• جامعة المستقبل.
• شارع التسعين الجنوبي.
• هايد بارك القاهرة الجديدة.
• كمبوند ميفيدا.
• القطامية ديونز.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• طريق القاهرة–السويس.

أوقات الوصول تقريبية، وتتغير حسب حركة المرور والمدخل المستخدم وموقع المبنى داخل المشروع.

يمكن مراجعة دليل القاهرة الجديدة لمقارنة المناطق والطرق والخدمات والمشروعات القريبة.

المخطط العام لكمبوند أمورادا

يعتمد مخطط أمورادا على توزيع المباني حول اللاندسكيب والمسابح والممرات الداخلية، مع تقليل حركة السيارات في المناطق السكنية قدر الإمكان.

ترتبط الجراجات المغطاة بالمباني من خلال السلالم والمصاعد، ما يساعد السكان على الانتقال من موقف السيارة إلى الوحدة دون الحاجة إلى المرور بمناطق خارجية طويلة.

حمام السباحة المركزي

يمثل حمام السباحة المركزي أحد العناصر البصرية والترفيهية الرئيسية في المرحلة الأصلية من أمورادا.

تختلف الإطلالات بين المسبح واللاندسكيب والطرق الداخلية والمباني المجاورة، ويجب تأكيد إطلالة الوحدة على المخطط الرسمي.

الجراجات المغطاة وتحت الأرض

توفر آفاق جراجات مغطاة وتحت الأرض لحماية السيارات وتقليل التكدس داخل المناطق المخصصة للمشاة.

يجب التأكد من رقم موقف السيارة وملكيته ورسومه وما إذا كان مشمولًا في سعر الوحدة.

الحركة الداخلية

توفر بعض مناطق المشروع بيئة محدودة السيارات، مع استخدام عربات الجولف لخدمة السكان والتنقل الداخلي.

مراحل كمبوند أمورادا

المرحلة الأصلية من أمورادا

المرحلة الأصلية هي الجزء القائم والمكتمل من المشروع، وتتوفر بها شقق ودوبلكس وبنتهاوس جاهزة للسكن من خلال سوق إعادة البيع.

يجب معاينة الوحدة الجاهزة للتأكد من التشطيب والمرافق والصيانة وأي تعديلات أجراها المالك الحالي.

أمورادا بارك فيو Amorada Park View

تمثل Amorada Park View الامتداد الأحدث للمجتمع السكني، وتقدم شققًا كاملة التشطيب تحيط بها المساحات الخضراء والنافورة المركزية ومناطق المشي.

تشمل خدمات المرحلة جراجات تحت الأرض وجيمًا مجهزًا ومسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا للسيدات وعيادة طوارئ وسينما خاصة ومساحة عمل مشتركة.

وصلت وحدات حالية في Park View إلى مراحل التسليم خلال 2026، لكن الموعد الدقيق يجب أن يثبت في عقد الوحدة.

أمورادا هاب Amorada Hub

أمورادا هاب هو المكون التجاري والخدمي المرتبط بالمجتمع، ولا يجب عرضه باعتباره مرحلة سكنية أو استخدام صوره بدلًا من صور المباني السكنية.

أنواع وحدات أمورادا القاهرة الجديدة

الشقق السكنية

تمثل الشقق النوع الأكثر انتشارًا داخل أمورادا، وتضم تقسيمات مختلفة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

تظهر أمثلة سوقية حالية بمساحات 137 و155 و167 و186 و191 و201 و215 و220 م²، مع اختلاف عدد الغرف والحمامات والدور والتشطيب والإطلالة.

الشقق بحدائق

تتوفر بعض الوحدات الأرضية مع حدائق خاصة أو حق استخدام حصري لمساحة خارجية.

يجب التأكد من مساحة الحديقة المثبتة بالعقد، وحقوق استخدامها، ومسؤولية صيانتها، والقيود المفروضة على التعديلات.

وحدات الدوبلكس

يمتد الدوبلكس على طابقين داخليين ويوفر مساحة أكبر وخصوصية أعلى للأسر التي تحتاج إلى فصل مناطق الاستقبال عن غرف النوم.

تتوفر أمثلة حالية بمساحات تبدأ من نحو 211 م² وتصل إلى 302 م²، وقد تشمل بعض الوحدات حدائق خاصة.

وحدات البنتهاوس

تقع وحدات البنتهاوس في الأدوار العليا وقد تشمل تراسات واسعة أو مساحات روف مرتبطة بالوحدة.

يجب فصل مساحة الشقة الداخلية عن مساحة الروف أو التراس عند مقارنة السعر والمساحة المستخدمة فعليًا.

مساحات وحدات أمورادا

عناصر يجب مراجعتها عند مقارنة المساحات

• المساحة الإجمالية في العقد.
• المساحة الداخلية الصافية.
• نسبة التحميل.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• مساحة الاستقبال والطعام.
• تصميم المطبخ والتخزين.
• الشرفات والتراسات.
• مساحة الحديقة أو الروف.
• الدور وموقع المبنى.
• الإطلالة على المسبح أو اللاندسكيب.
• موقف السيارة.

أسعار أمورادا القاهرة الجديدة 2026

لا يوجد سعر واحد يمثل جميع وحدات أمورادا بسبب اختلاف المرحلة والمساحة والتشطيب وحالة الاستلام وطبيعة البيع.

يبدأ أقل مثال حديث لوحدة جاهزة من نحو 7,100,000 جنيه لشقة 155 م²، بينما توجد وحدة 167 م² بسعر يبلغ نحو 12.5 مليون جنيه.

تظهر في Amorada Park View شقة كاملة التشطيب بمساحة 167 م² بسعر يقارب 9.187 مليون جنيه، بينما يصل سعر دوبلكس جاهز بمساحة 302 م² إلى نحو 28.6 مليون جنيه.

يجب التأكد مما إذا كان السعر المعلن يمثل إجمالي السعر النقدي، أو المبلغ المطلوب للمالك، أو دفعة مقدمة مع أقساط متبقية.

العوامل المؤثرة في السعر

• المرحلة الأصلية أو Park View.
• بيع مباشر أو إعادة بيع.
• المساحة والدور.
• الإطلالة على المسبح أو اللاندسكيب.
• الحديقة أو الروف.
• التشطيب والأثاث.
• وجود المطبخ والتكييفات والأجهزة.
• حالة الاستلام والمرافق.
• الأقساط المتبقية.
• الصيانة ورسوم التنازل.

نظام سداد أمورادا

لا ينطبق نظام سداد واحد على جميع وحدات المشروع.

النظام الذي يظهر في الصفحة الحالية، وهو 50% مقدم والتقسيط على 3 سنوات، يرجع إلى عروض سابقة أو وحدات محددة، ولا يجب عرضه باعتباره النظام الحالي الموحد.

غالبًا ما تباع وحدات المرحلة الجاهزة نقدًا أو من خلال دفع مبلغ للمالك مع استكمال أقساط متبقية، بينما قد تقدم وحدات Park View جداول سداد مرتبطة بمرحلة التسليم.

تفاصيل السداد المطلوب طلبها

• قيمة الحجز.
• المقدم المطلوب.
• إجمالي سعر التقسيط.
• قيمة وعدد الأقساط.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج.
• المبلغ المطلوب للمالك في الريسيل.
• الأقساط المتبقية للمطور.
• رسوم التنازل.

موعد تسليم أمورادا وحالة المشروع

المرحلة الأصلية من أمورادا قائمة وتضم وحدات جاهزة للسكن.

أما Amorada Park View فتضم وحدات وصلت إلى مراحل التشطيب والتسليم خلال عام 2026، مع اختلاف الموعد حسب المبنى والوحدة.

الأفضل كتابة حالة الكارت: جاهز للسكن وتسليمات نهائية حسب المرحلة.

ما يجب مراجعته قبل استلام الوحدة

• المرحلة والمبنى وكود الوحدة.
• حالة التشطيب الفعلية.
• توصيل المياه والكهرباء والغاز.
• تشغيل المصاعد والجراج.
• ملاحظات الاستلام.
• رسوم الصيانة المستحقة.
• مستندات الملكية أو التنازل.

تشطيب وحدات أمورادا

تُسوق وحدات أمورادا باعتبارها كاملة التشطيب، لكن محتويات الوحدة تختلف حسب العقد أو المالك الحالي.

قد تتضمن بعض وحدات الريسيل الأثاث والمطبخ والتكييفات والأجهزة، بينما تتضمن وحدات أخرى التشطيب الأساسي فقط.

عناصر التشطيب المطلوب مراجعتها

• الأرضيات والحوائط والأسقف.
• المطبخ والخزائن.
• الأجهزة الكهربائية.
• الحمامات والأدوات الصحية.
• الأبواب والشبابيك.
• التكييفات.
• الأثاث والديكورات.
• الحديقة أو التراس والروف.
• حالة الصيانة والضمان.

خدمات ومرافق أمورادا القاهرة الجديدة

• حمامات سباحة خارجية.
• حمام سباحة داخلي للسيدات بدرجة حرارة مناسبة.
• منطقة أطفال تحت الإشراف والمراقبة.
• حدائق خاصة في عدد من الوحدات.
• سبا وجاكوزي وساونا.
• عيادة طوارئ تعمل على مدار الساعة.
• سينما خاصة يمكن حجزها من التطبيق.
• مساحة عمل مشتركة.
• مناطق محدودة السيارات.
• عربات جولف.
• جراجات مغطاة وتحت الأرض.
• واي فاي في المرافق العامة.
• خطوط أرضية وتجهيزات استقبال فضائي.
• مصاعد بانورامية.
• أنظمة لتجميع القمامة.
• كاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• نظام دخول للزوار من خلال QR Code.
• أنظمة إنذار ومكافحة الحريق.
• خدمات صيانة وإصلاح.
• تنظيف وصيانة للحدائق والمرافق.

تطبيق Amorada Plus

تستخدم إدارة المجتمع تطبيق Amorada Plus لتسهيل بعض الخدمات والتواصل مع السكان.

تشمل الوظائف المنشورة إرسال أكواد دخول للزوار، وطلبات الصيانة، وإشعارات التوصيل، وحجز مرافق مثل السينما الخاصة.

هل أمورادا مناسب للعائلات؟

قد يناسب المشروع العائلات التي تبحث عن وحدة جاهزة أو قريبة من الاستلام داخل القاهرة الجديدة.

يوفر المشروع شققًا بمساحات عائلية ودوبلكس أكبر، إلى جانب المسابح ومناطق الأطفال والجراجات والأمن والخدمات الرقمية.

يجب مقارنة الدور والمساحة الداخلية والقرب من المسبح والجراج ورسوم الصيانة قبل اختيار الوحدة.

هل أمورادا مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع من يبحث عن عقار جاهز داخل القاهرة الجديدة، إذ تقل مخاطر انتظار الإنشاء في المرحلة الأصلية.

كما قد توفر Park View وحدات أحدث وتشطيبًا حديثًا، لكن الأداء الاستثماري يعتمد على سعر الشراء وحالة الوحدة والمساحة ورسوم الصيانة والطلب على الإيجار وإعادة البيع.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري أو سرعة إعادة بيع مضمونة.

المميزات المحتملة

• موقع في القاهرة الجديدة.
• القرب من الجامعة الأمريكية وPoint 90.
• وحدات جاهزة للسكن.
• تشطيب كامل.
• مسابح ولاندسكيب.
• جراجات تحت الأرض.
• أنظمة أمن ودخول رقمية.
• تطبيق لإدارة خدمات السكان.

النقاط المطلوب مراجعتها

• اختلاف الأسعار بصورة كبيرة بين الوحدات.
• التوافر المباشر من المطور قد يكون محدودًا.
• اختلاف الأثاث والتجهيزات بين وحدات الريسيل.
• عدم وجود نظام سداد واحد.
• رسوم الصيانة والتنازل.
• احتمال الضوضاء في الوحدات القريبة من المسابح.
• عدم ضمان نتائج الإيجار وإعادة البيع.

كيف تختار الوحدة المناسبة في أمورادا؟

شركة آفاق للتطوير العقاري

شركة آفاق للتطوير العقاري والاستثمار العقاري هي المطور المسؤول عن أمورادا القاهرة الجديدة وأمورادا بارك فيو وأمورادا هاب.

يقع المقر الرئيسي للشركة في 76 شارع الثورة بمصر الجديدة، بينما يوجد مركز مبيعات أمورادا داخل Amorada Hub في التجمع الخامس.

الخط الساخن الرسمي للشركة هو 19479.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لأمورادا القاهرة الجديدة وصفحة أمورادا بارك فيو الرسمية .

مشروعات قريبة من أمورادا

• ماونتن فيو هايد بارك – مجتمع سكني كبير يضم شققًا ووحدات عائلية متنوعة.
• ديستريكت 5 القاهرة الجديدة – مشروع سكني وتجاري متكامل من مراكز.
• فيليت سوديك القاهرة الجديدة – مشروع في الجولدن سكوير يضم شققًا ودوبلكس وفيلات.
• دليل القاهرة الجديدة – لمقارنة المناطق والطرق والخدمات.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد.
• العقارات المتاحة – لاستعراض الوحدات الجاهزة ووحدات إعادة البيع.

نصائح قبل شراء وحدة في أمورادا

1. تأكد من المرحلة: أمورادا الأصلية أو Park View.
2. حدد هل البيع من المطور أم من مالك حالي.
3. اطلب عرض سعر حديثًا.
4. راجع كود الوحدة والمبنى والدور.
5. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
6. تأكد من مساحة الحديقة أو الروف.
7. عاين الوحدة الجاهزة بنفسك.
8. اكتب الأثاث والأجهزة المشمولة في العقد.
9. تأكد من موقف السيارة.
10. راجع المرافق ورسوم الصيانة.
11. احسب المبلغ المطلوب والأقساط المتبقية.
12. راجع رسوم التنازل.
13. تأكد من مستندات التسليم والملكية.
14. استعن بمحامٍ مستقل لمراجعة العقد.

الأسئلة الشائعة عن أمورادا القاهرة الجديدة

احصل على أحدث أسعار أمورادا

اطلب أحدث وحدات المرحلة الأصلية وPark View، مع المساحات والأسعار والتشطيب والأثاث وحالة الاستلام وجدول السداد ورسوم الصيانة.

احصل على أحدث عروض أمورادا القاهرة الجديدة