إيست فيل القاهرة الجديدة | الأسعار والتقسيط 2026

إعداد: فريق Estate View للبحث العقاري
آخر تحديث: 13 أغسطس 2026

كمبوند إيست فيل القاهرة الجديدة Eastville New Cairo هو مشروع سكني ومتعدد الاستخدامات من تطوير شركة أجنا للتطوير العقاري Ajna Developments، يقع في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس بالقرب من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية ومحاور القاهرة الجديدة الرئيسية.

بدأ Eastville عند إطلاقه كمجتمع سكني يركز على التاون هاوس والتوين هاوس، ثم توسعت رؤية المشروع خلال 2026 لتشمل مرحلة Kasakuon للوحدات الفندقية والمخدومة، إلى جانب مكونات تجارية وإدارية وخدمية.

تحديث أغسطس 2026: أعلنت أجنا أن التطوير الأوسع لـEastville يمتد على نحو 120,000م²، مع تنفيذ المرحلة الأولى التي تضم قرابة 70 فيلا. أما المرحلة السكنية الأصلية للفيلات فتظهر في معظم المخططات السابقة على مساحة نحو 20 فدانًا.

لذلك يجب التفريق بين مساحة مرحلة الفيلات الأصلية وبين المساحة الأوسع للمشروع بعد التوسع وإضافة المكونات الجديدة.

وتختلف أسعار Eastville حاليًا بدرجة كبيرة حسب المنتج. تبدأ بعض الوحدات المخدومة الصغيرة في Kasakuon من نطاق يقارب 4.1 مليون جنيه، بينما تبدأ فيلات التاون هاوس الحالية من نحو 15.59 مليون جنيه للوحدة نصف تشطيب، ومن نحو 17.27 مليون جنيه للوحدة كاملة التشطيب.

أين يقع كمبوند إيست فيل القاهرة الجديدة؟

يقع Eastville في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتحديدًا في نطاق الجولدن سكوير بالقرب من النادي الأهلي.

ويتيح الموقع الوصول إلى:

• النادي الأهلي – فرع القاهرة الجديدة.
• شارع التسعين.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• محور محمد بن زايد.
• طريق القاهرة–السويس.
• الرحاب.
• العاصمة الإدارية الجديدة.

ويجب التعامل مع الأوقات المكتوبة في الإعلانات مثل "دقيقة من النادي الأهلي" أو "5 دقائق من الجامعة الأمريكية" باعتبارها تقديرات تسويقية تختلف حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور.

هل Eastville داخل الجولدن سكوير؟

نعم، تصف أجنا وتغطيات إطلاق المشروع موقع Eastville بأنه في منطقة Golden Square بالتجمع الخامس.

وتتميز المنطقة بقربها من:

• كمبوندات قائمة وحديثة.
• النادي الأهلي.
• الجامعة الأمريكية.
• شارع التسعين.
• مناطق الخدمات التجارية والتعليمية.

لكن المشتري يجب أن يراجع موقع القطعة نفسها على الخريطة، لأن مسمى Golden Square يستخدم تسويقيًا على نطاق واسع داخل السوق العقاري.

مساحة كمبوند Eastville

كانت البيانات الأصلية عند إطلاق Eastville في 2024 تشير إلى أن مرحلة المشروع السكنية تقع على نحو 20 فدانًا، أي نحو 84 ألف متر مربع تقريبًا.

لكن في يونيو 2026 أعلنت أجنا أن التطوير الأوسع لـEastville يمتد على 120 ألف متر مربع ويشمل:

• فيلات.
• وحدات فندقية مخدومة.
• وحدات تجارية.
• وحدات إدارية.
• خدمات متكاملة.

لذلك أصبحت أفضل طريقة لعرض المساحة:

Original Villa Phase: approximately 20 feddans
Expanded Eastville Development: approximately 120,000 sqm.

ما الجديد في Eastville خلال 2026؟

شهد المشروع تطورات مهمة خلال 2026، أبرزها:

• بدء أعمال التنفيذ الفعلي للمرحلة الأولى من الفيلات.
• التعاقد مع شركة United Egyptian Company لتنفيذ المرحلة الأولى.
• المرحلة الأولى تضم نحو 70 فيلا.
• توسيع حجم الاستثمار في المشروع إلى نحو 10 مليارات جنيه وفق إعلان يونيو 2026.
• إطلاق وتطوير مرحلة Kasakuon للوحدات المخدومة والفندقية.
• إضافة مكونات تجارية وإدارية إلى الرؤية الأوسع للمشروع.

هل Eastville تحت الإنشاء؟

نعم.

Eastville ليس مجرد مشروع Pre-Launch حاليًا؛ بدأت أعمال التنفيذ للمرحلة الأولى، وتعاقدت أجنا مع شركة متخصصة لتنفيذ نحو 70 فيلا ضمن المرحلة.

لذلك الحالة الأنسب في Estate View هي:

Under Construction / Selling

بدل الاكتفاء بـ“متاح للبيع”.

متى بدأ تنفيذ Eastville؟

كانت هناك تجهيزات وإنشاءات بالمشروع خلال 2025، ثم أعلنت أجنا في يونيو 2026 اتفاق تنفيذ المرحلة الأولى بصورة رسمية.

وتستهدف الشركة تنفيذ المرحلة الأولى خلال نحو عامين من تاريخ الإعلان، وهو ما يتماشى تقريبًا مع موعد التسليم المتوقع للفيلات ابتداءً من 2028.

ما هي أنواع الوحدات في Eastville؟

النسخة القديمة من الصفحة تخلط بين أنواع وحدات غير موجودة في مرحلة الفيلات مثل الدوبلكس والبنتهاوس.

الصياغة الحالية الأدق هي تقسيم المشروع إلى مجموعتين:

فيلات Eastville

• Townhouses.
• Twin Houses.

Kasakuon – Serviced Residences

• Senior Studios.
• Suites.
• Senior Suites.
• Presidential Suites.
• Serviced Apartments.

كما أعلنت أجنا عن مكونات تجارية وإدارية ضمن التطوير الأوسع للمشروع.

مساحات فيلات Eastville

هذه المساحات هي الأكثر ثباتًا منذ الإطلاق الأول للمشروع، كما تظهر خيارات 190 و230م² للتاون هاوس والتوين هاوس على صفحة Eastville الرسمية لدى أجنا.

مرحلة Kasakuon داخل Eastville

Kasakuon هي المرحلة الفندقية والمخدومة داخل Eastville، وتمثل تحولًا مهمًا في طبيعة المشروع من مجتمع فيلات فقط إلى تطوير أكثر تنوعًا.

تقدم المرحلة وحدات سكنية بخدمات ضيافة مثل:

• Housekeeping.
• Concierge.
• Room Service.
• Dry Cleaning.
• Security.
• Hospitality Management.

ويتم تشغيل وإدارة الوحدات بواسطة Prime Hospitality Management Group وفق بيانات السوق الحالية للمشروع.

مساحات Kasakuon Eastville

تبدأ المساحات من وحدات صغيرة نسبيًا تناسب الإقامة الفردية أو الاستخدام الفندقي المخدوم.

أسعار Eastville القاهرة الجديدة 2026

من المهم ألا تستخدم الصفحة سعرًا واحدًا للمشروع كله بعد إضافة Kasakuon.

يوجد الآن اختلاف واضح بين:

• الوحدات المخدومة الصغيرة.
• التاون هاوس.
• التوين هاوس.
• التشطيب النصف تشطيب.
• التشطيب الكامل.

أسعار Kasakuon

تظهر أحدث المؤشرات السوقية للوحدات المخدومة بداية تقارب:

4.1–4.3 مليون جنيه

لبعض وحدات الاستوديو أو الـServiced Units الصغيرة.

أسعار فيلات Eastville

هل سعر البداية 14.35 مليون جنيه ما زال دقيقًا؟

رقم 14.35 مليون جنيه الظاهر حاليًا في بطاقة Estate View أصبح أقدم من أحدث مؤشرات بيع الفيلات التي تضع البداية حول 15.59 مليون جنيه للوحدات نصف التشطيب.

كما أنه لا يمثل المشروع بالكامل بعد إطلاق Kasakuon، لأن الوحدات المخدومة لديها نقطة دخول أقل بكثير.

لذلك أمام Estate View خياران:

• إذا كانت الصفحة هي Eastville Master Project: اجعل السعر يبدأ من نحو 4.1 مليون جنيه مع توضيح أنه خاص بالوحدات المخدومة.
• إذا كانت الصفحة مخصصة لـEastville Villas: اجعل السعر يبدأ من نحو 15.59 مليون جنيه.

وبما أن اسم الصفحة الحالي هو Eastville New Cairo وليس Eastville Villas، فالأفضل تحويلها إلى Master Project Page.

سعر المتر في Eastville

لا يوجد سعر متر واحد للمشروع، لأن مقارنة Serviced Studio بتاون هاوس أو Twin House ليست مقارنة عادلة.

بالنسبة للفيلات، يعتمد السعر على:

• نوع الوحدة.
• المساحة.
• Corner أو Middle.
• التشطيب.
• الحديقة.
• خطة السداد.

وبالنسبة للوحدات المخدومة يتأثر السعر بـ:

• المساحة.
• نوع الجناح.
• التجهيز والفرش.
• الإدارة الفندقية.
• الخدمات.
• مصاريف التشغيل.

أنظمة سداد Eastville 2026

توجد أكثر من خطة حاليًا حسب الوحدة والمرحلة.

من أبرز الأنظمة المتداولة للفيلات:

• 5% مقدم.
• 5% إضافية بعد فترة محددة في بعض الأنظمة.
• تقسيط حتى 9 سنوات.
• تقسيط حتى 10 سنوات في أنظمة مختارة.

كما توجد أنظمة أقصر مع خصم أكبر على السعر الإجمالي.

هل يوجد تقسيط حتى 10 سنوات؟

نعم، تظهر أنظمة حالية داخل Eastville بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

لكن يجب مقارنة:

• السعر على 5 سنوات.
• السعر على 9 سنوات.
• السعر على 10 سنوات.
• الخصم النقدي.
• قيمة المقدم.
• الدفعات الإضافية.

لأن أطول فترة تقسيط لا تعني بالضرورة أقل تكلفة إجمالية.

مثال حساب المقدم

إذا كانت فيلا Townhouse بسعر 15,591,000 جنيه مع مقدم 5%، فإن قيمة الـ5% حسابيًا تساوي تقريبًا:

779,550 جنيه.

وهذا مثال حسابي فقط، ولا يعني عدم وجود دفعة تكميلية أو وديعة صيانة أو مصروفات أخرى.

هل يوجد خصم كاش؟

ظهرت خطط سوقية حالية بخصومات أعلى عند تقليل سنوات السداد أو الدفع بصورة أسرع.

قبل اختيار الخصم قارن:

• Cash Price.
• Installment Price.
• القيمة الزمنية للنقود.
• السيولة المتاحة لديك.
• المبلغ الذي يمكن استثماره في مكان آخر.

موعد تسليم Eastville

عند إطلاق المشروع تم الإعلان عن بدء التسليم في 2028.

وتحديث يونيو 2026 يذكر أن تنفيذ المرحلة الأولى من الفيلات المستهدف له نحو عامين، وهو ما يدعم بقاء 2028 كموعد تقريبي لبدء تسليم تلك المرحلة.

لكن المشروع أصبح يضم مراحل مختلفة، لذلك الأفضل في البطاقة كتابة:

Delivery: From 2028 – Varies by Phase.

موعد تسليم Kasakuon

تظهر بيانات السوق الحالية لوحدات Kasakuon موعدًا أقرب إلى 2029 لبعض الوحدات.

لذلك لا يجب استخدام 2028 كتاريخ لكل الوحدات المخدومة والفيلات معًا.

تشطيب فيلات Eastville

تظهر بعض وحدات الفيلات بخيار:

• Semi Finished.
• Fully Finished.

وهناك فارق سعري واضح بين الخيارين.

يجب مراجعة ملحق التشطيب لمعرفة:

• الأرضيات.
• الدهانات.
• الحمامات.
• الأبواب.
• النوافذ.
• الكهرباء.
• التكييف.
• المطبخ.

تشطيب Kasakuon

الوحدات المخدومة في Kasakuon يتم تسويقها كمنتج فندقي/سكني مخدوم أكثر من كونها شققًا نصف تشطيب تقليدية.

لذلك يجب تأكيد:

• Furniture Package.
• Kitchen Units.
• Air Conditioning.
• Appliances.
• Operating Fees.
• Housekeeping Package.
• Furniture Replacement Policy.

الخدمات في كمبوند Eastville

يشمل المخطط والخدمات المتداولة حاليًا:

• مساحات خضراء واسعة.
• مسطحات مائية.
• Clubhouse.
• Swimming Pools.
• Gym.
• Jogging Track.
• مسارات دراجات.
• Kids Area.
• مناطق اجتماعية.
• Retail Area.
• مطاعم وكافيهات.
• مركز طبي ضمن تخطيط الخدمات.
• مواقف سيارات.
• أمن وكاميرات مراقبة.

المسطحات المائية في Eastville

المسطحات المائية عنصر واضح في مخطط Eastville، وتنتشر بالقرب من عدد من المناطق السكنية.

لكن لا يجب كتابة أن كل وحدة تتمتع بإطلالة مباشرة على المياه إلا إذا كان ذلك موضحًا في Location Plan للوحدة المختارة.

النادي الاجتماعي

Clubhouse من المكونات الرئيسية للمشروع، ويستهدف توفير:

• مساحات اجتماعية.
• خدمات رياضية.
• Gym.
• مناطق استرخاء.
• أنشطة ترفيهية.

قبل الشراء اسأل عن رسوم النادي وهل هي جزء من السعر أم رسوم منفصلة.

المنطقة التجارية في Eastville

المشروع لا يعتمد على السكن فقط؛ توجد مكونات تجارية وخدمية تشمل Retail وFood & Beverage ضمن المخطط.

وفي يونيو 2026 أعلنت أجنا بصورة أوسع وجود:

• Commercial Units.
• Administrative Units.

لكن يجب تأكيد المساحات والأسعار والنشاط لكل وحدة من أحدث طرح تجاري.

من هي شركة Ajna Developments؟

Ajna Developments شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 2019، وتعتمد على خبرات مساهمين ومجموعة شركات مرتبطة بالقطاع العقاري والمقاولات.

ومن أبرز مشروعاتها:

• Eastville New Cairo.
• Kasakuon Eastville.
• Carnelia Ain Sokhna.
• مشروعات أخرى ضمن خطة توسع الشركة.

حجم استثمارات Eastville

عند إطلاق المشروع في 2024 كان حجم الاستثمار المعلن نحو 5 مليارات جنيه.

لكن أحدث تحديث في يونيو 2026 رفع حجم الاستثمار المرتبط بالتطوير إلى نحو 10 مليارات جنيه.

لذلك يجب حذف رقم 5 مليارات باعتباره الرقم الحالي إذا كان موجودًا في أي نسخة قديمة من الصفحة.

من ينفذ المرحلة الأولى؟

تعاقدت Ajna في 2026 مع United Egyptian Company for Integrated Works and Supplies لتنفيذ أعمال المرحلة الأولى.

وتضم هذه المرحلة قرابة 70 فيلا.

هذا التحديث مهم للمشتري لأنه يعكس انتقال المشروع من مرحلة التسويق إلى تنفيذ فعلي أكثر وضوحًا.

من شارك في تخطيط Eastville؟

عند إطلاق المشروع أعلنت Ajna تعاونها مع خبرات استشارية في التخطيط والتصميم والتسويق، من بينها:

• Kelma Development Consulting.
• Azure Architects.
• Frontline Commercial Real Estate / Frontline Consulting.

وتؤكد تحديثات 2026 استمرار Frontline كشريك استشاري تجاري وتسويقي للمشروع.

هل Eastville مناسب للعائلات؟

فيلات Eastville قد تناسب العائلات التي تبحث عن:

• Townhouse أو Twin House.
• خصوصية أعلى من الشقق التقليدية.
• التجمع الخامس.
• قرب المدارس والجامعة الأمريكية.
• مساحات خضراء ومرافق داخلية.
• تقسيط طويل.

لكن من يحتاج للسكن الفوري يجب الانتباه إلى أن المشروع ما زال تحت الإنشاء.

هل Kasakuon مناسب للسكن الدائم؟

يمكن استخدام الوحدات المخدومة للإقامة، لكنها تختلف عن الشقة التقليدية في طبيعة الإدارة والتشغيل.

يجب مقارنة:

• المصاريف السنوية.
• رسوم الإدارة.
• قواعد التأجير.
• الخدمات الفندقية.
• الخصوصية.
• مساحة الوحدة.

هل Eastville مناسب للاستثمار؟

يمكن دراسة المشروع كخيار استثماري بسبب موقعه في القاهرة الجديدة وتنوع المنتجات، لكن لا يوجد عائد أو ارتفاع سعر مضمون.

عوامل التقييم الأساسية هي:

• سعر الشراء.
• نوع الوحدة.
• مرحلة التنفيذ.
• موعد التسليم.
• التشطيب.
• المنافسة مع مشروعات Golden Square.
• مخزون المطور وقت إعادة البيع.
• الطلب الإيجاري الفعلي بعد التسليم.

فيلات Eastville أم Kasakuon؟

Eastville أم كمبوند آخر في Golden Square؟

لا تقارن المشروعات بسعر البداية فقط.

راجع:

• مساحة الأرض.
• الكثافة.
• نوع الوحدة.
• التشطيب.
• سعر المتر.
• حجم الحديقة.
• التنفيذ.
• التسليم.
• المقدم.
• إجمالي السعر بالتقسيط.
• الصيانة.
• رسوم النادي.

يمكنك أيضًا مراجعة دليل القاهرة الجديدة والكمبوندات والأسعار 2026 لمقارنة البدائل.

نقاط قوة Eastville

• موقع داخل التجمع الخامس والجولدن سكوير.
• قرب النادي الأهلي والجامعة الأمريكية.
• تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات عائلية.
• وحدات مخدومة عبر Kasakuon.
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات في بعض الأنظمة.
• تقدم إنشائي وتعاقد تنفيذ المرحلة الأولى في 2026.
• مسطحات خضراء ومائية.
• مكونات تجارية وخدمية.
• مشغل Hospitality متخصص لـKasakuon.

نقاط يجب مراجعتها قبل الحجز

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• موعد التسليم يختلف بين الفيلات وKasakuon.
• الأسعار القديمة أقل من مؤشرات 2026 الحالية.
• هناك فرق كبير بين سعر Semi Finished وFully Finished.
• ليس كل المنتج عبارة عن فيلات بعد توسع المشروع.
• المصاريف التشغيلية لـKasakuon تحتاج مراجعة مستقلة.
• المسطحات المائية والخدمات ما زالت ضمن مشروع تحت التطوير.
• إعادة البيع والعائد غير مضمونين.

المستندات التي يجب مراجعتها

• بيانات شركة Ajna القانونية.
• مستند الأرض.
• الرخصة.
• Master Plan.
• كود الوحدة.
• Floor Plan.
• المساحة التعاقدية.
• مساحة الأرض أو الحديقة للفيلات.
• مواصفات التشطيب.
• جدول السداد.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• الصيانة.
• رسوم النادي.
• الجراج.
• شروط التنازل.
• شروط الإلغاء.

ماذا تراجع عند شراء وحدة Kasakuon؟

• عقد الإدارة الفندقية.
• مدة عقد التشغيل.
• Prime Hospitality ودورها المحدد.
• رسوم الإدارة.
• رسوم الصيانة.
• Housekeeping.
• Furniture Package.
• حق المالك في التأجير بنفسه.
• قيود الإقامة.
• آلية تسوية فواتير الخدمات.

خطوات شراء وحدة في Eastville

1. حدد المنتج: فيلا أم وحدة مخدومة.
2. حدد الميزانية الكاملة.
3. اطلب أحدث Availability.
4. اختر كود الوحدة.
5. راجع المساحة والتصميم.
6. حدد نوع التشطيب.
7. قارن أنظمة السداد.
8. احسب إجمالي السعر حتى آخر قسط.
9. راجع مرحلة التنفيذ.
10. ثبت موعد التسليم بالعقد.
11. راجع الصيانة والإدارة والجراج.
12. راجع المستندات والعقد قانونيًا.
13. ادفع فقط عبر القنوات الرسمية للمطور.

الأسئلة الشائعة عن Eastville New Cairo