جراند سكوير مول العاصمة الإدارية الجديدة

يُعد جراند سكوير مول العاصمة الإدارية Grand Square Mall New Capital مشروعًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا قائمًا من تطوير شركة بيراميدز للتطوير العقاري في حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، عند مدخل منطقة الوزارات وبالقرب من الحي الحكومي والمؤسسات المالية.

لا يُصنف جراند سكوير كمشروع سكني، بل صُمم لخدمة الشركات وأصحاب المكاتب والأطباء والعلامات التجارية والزوار والعاملين في الوزارات والهيئات الحكومية والبنوك الموجودة حول المشروع.

أعلنت شركة بيراميدز افتتاح جراند سكوير وتشغيله باعتباره من أوائل المولات التجارية المتكاملة التي بدأت العمل فعليًا في العاصمة الإدارية، ولذلك فإن الوصف الصحيح لحالة المشروع هو قائم ويعمل ويضم وحدات جاهزة.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 8,900 م²، ويتكون من دور أرضي وسبعة أدوار علوية، مع توزيع الاستخدامات التجارية في الأدوار السفلية والوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العليا، وفق ترخيص وتخصيص كل وحدة.

لا تنشر صفحة المطور حاليًا سعر بداية موحدًا لجميع الوحدات، كما تختلف الأسعار المنشورة في السوق بين وحدات المطور والريسيل والوحدات المؤجرة. لذلك يجب عرض السعر على الصفحة بصيغة السعر عند الطلب حتى تتوافر قائمة أسعار رسمية حديثة.

ما هو جراند سكوير مول العاصمة الإدارية؟

جراند سكوير مول هو مشروع أعمال وخدمات متعدد الأنشطة داخل العاصمة الإدارية، يجمع بين المحلات والمطاعم والمقاهي والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية والخدمات الداعمة للموظفين والزوار.

يختلف المشروع عن المولات الموجودة في مراحل الإنشاء؛ إذ يمكن للمشتري معاينة المبنى والمداخل والمصاعد والجراج والمناطق المحيطة قبل اتخاذ قرار الشراء، مع ضرورة التأكد من حالة الوحدة نفسها.

قد تشمل الفرص الحالية وحدات متبقية من المطور، ووحدات إعادة بيع، ووحدات مؤجرة بعقود قائمة. ولكل نوع منها سعر مختلف ومستندات والتزامات مالية وقواعد تسليم منفصلة.

ملخص جراند سكوير مول العاصمة الإدارية

يعكس الجدول بيانات المشروع العامة، ولا يمثل قائمة توافر حية. يجب مراجعة كود الوحدة والدور والنشاط والسعر وحالة الملكية والتشغيل قبل الحجز.

التعديلات المطلوبة في كارت المشروع الحالي

• تغيير نوع المشروع من سكني إلى مول تجاري وإداري وطبي.
• تغيير الحالة إلى قائم ويعمل ومتوافر للبيع.
• حذف موعد التسليم في فبراير 2026.
• استبدال عبارة التسليم بعبارة: جاهز للتشغيل أو الاستلام حسب الوحدة.
• تحديث مساحة المشروع إلى نحو 8,900 م².
• حذف الوحدات الفندقية من الكارت ما لم توجد وحدة موثقة في قائمة التوافر الحالية.
• استخدام المحلات والمكاتب والوحدات الطبية كأنواع الوحدات.
• استبدال السعر الثابت 4 ملايين جنيه بـ السعر عند الطلب.
• عدم عرض نظام سداد ثابت أو مدة تقسيط واحدة دون عرض رسمي حديث.
• حذف وصف المشروع بأنه مجمع سكني للباحثين عن المنازل.
• حذف السبا والحدائق الخاصة من قائمة الخدمات الأساسية.
• إضافة المصاعد البانورامية والجراج والأمن والشاشات والمطاعم والخدمات التشغيلية.

موقع جراند سكوير مول العاصمة الإدارية

يقع جراند سكوير عند مدخل منطقة الوزارات داخل حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، في موقع يخدم الحي الحكومي والمنطقة المالية والمؤسسات والبنوك المحيطة.

يمنح الموقع الوحدات التجارية والإدارية والطبية فرصة الاستفادة من حركة الموظفين والمراجعين والزوار وأصحاب الأعمال، بدلًا من الاعتماد فقط على الكثافة السكنية المستقبلية.

يطل المشروع على نطاق القصر الرئاسي ومنطقة الوزارات وفق ملف الشركة الرسمي، ويقترب من الطرق والمحاور التي تربط أحياء العاصمة الإدارية ببعضها وبالقاهرة الجديدة.

أهم المناطق القريبة من جراند سكوير

• الحي الحكومي.
• حي المال والأعمال.
• منطقة الوزارات.
• مجلس الوزراء ومقار الهيئات الحكومية.
• البنوك والمؤسسات المالية.
• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• النهر الأخضر.
• محور محمد بن زايد.
• طريق السويس.
• الطريق الدائري الإقليمي.

يمكن مراجعة دليل العاصمة الإدارية الجديدة لمقارنة الأحياء والطرق والمشروعات التجارية والسكنية القريبة.

مساحة وتصميم جراند سكوير مول

يمتد المشروع على مساحة تقارب 8,900 م²، ويعتمد تصميمه على واجهات زجاجية منحنية ومساحات تجارية ظاهرة ومداخل تخدم الأنشطة المختلفة.

يتكون المشروع من دور أرضي وسبعة أدوار علوية، مع وجود مناطق لانتظار السيارات وأنظمة حركة رأسية تشمل المصاعد البانورامية.

عند مقارنة الوحدات يجب عدم الاعتماد على مساحة المشروع أو عدد الأدوار فقط، بل يجب مراجعة المساحة الصافية للوحدة ونسبة التحميل وموقعها داخل الدور والواجهة وسهولة الوصول إليها.

توزيع الأدوار في جراند سكوير

الدور الأرضي والدور الأول

خُصص الدوران الأرضي والأول للأنشطة التجارية، بما يشمل المحلات والمطاعم والمقاهي والخدمات التي تحتاج إلى ظهور مباشر وحركة زوار.

تختلف قيمة المحل حسب الدور وطول الواجهة والقرب من المدخل والساحة ونوع النشاط المسموح به.

الدور الثاني

تشير مواد منشورة عن المشروع إلى وجود استخدامات إدارية وطبية وقاعات اجتماعات أو مؤتمرات، لكن يجب تأكيد التخصيص الحالي لكل وحدة من خلال الرخصة والعقد.

الأدوار من الثالث إلى السابع

تتركز الاستخدامات الإدارية في الأدوار العليا، مع وجود وحدات طبية وفق صفحة المشروع الرسمية وتخصيص المبنى.

يجب ألا يتحول مكتب إداري إلى عيادة أو نشاط مختلف دون موافقة مكتوبة وترخيص يسمح بالنشاط.

أنواع وحدات جراند سكوير مول

المحلات التجارية

تناسب المحلات العلامات التجارية والمطاعم والمقاهي والصيدليات والخدمات اليومية والمتاجر التي تستهدف العاملين والزوار في الحي الحكومي والمالي.

يجب مراجعة نشاط المحل والواجهة وارتفاع السقف ونقاط الخدمات والتهوية والتحميل ومواعيد التشغيل قبل الشراء.

المكاتب الإدارية

تناسب المكاتب الشركات والاستشارات والمحامين والمحاسبين ومقدمي الخدمات والمؤسسات التي تحتاج إلى مقر قريب من الوزارات والبنوك والهيئات الحكومية.

يجب مقارنة التقسيم الداخلي والإضاءة ونظام التكييف والمصاعد والجراج ورسوم التشغيل، وليس سعر الوحدة فقط.

الوحدات الطبية

تضم صفحة المشروع الرسمية وحدات طبية إلى جانب الاستخدامات التجارية والإدارية.

يجب تأكيد أن الوحدة المختارة مرخصة للنشاط الطبي، مع مراجعة التخصص المسموح ونقاط المياه والصرف والتهوية وسهولة حركة المرضى والتخلص من المخلفات الطبية.

هل توجد وحدات فندقية في جراند سكوير؟

لا تعرض صفحة المشروع الرسمية الحالية الوحدات الفندقية ضمن الأنواع الأساسية؛ إذ تذكر التجاري والإداري والطبي.

لذلك يجب حذف فئة «فندقي» من كارت المشروع، إلا عند تقديم مستند حديث يثبت وجود وحدة فندقية أو نشاط ضيافة متاح للبيع داخل المشروع.

مساحات وحدات جراند سكوير

تشير المواد والعروض المنشورة إلى وجود وحدات تبدأ من نحو 25 م²، مع توافر مساحات أكبر حسب النشاط والدور.

لا يعني توفر مساحة صغيرة أنها مناسبة لكل الأنشطة؛ فقد يحتاج المكتب أو العيادة أو المطعم إلى مساحة أكبر ومتطلبات فنية مختلفة.

عناصر مقارنة المساحات

• المساحة الإجمالية المثبتة بالعقد.
• المساحة الصافية القابلة للاستخدام.
• نسبة التحميل.
• عدد الأعمدة ومواقعها.
• طول الواجهة.
• ارتفاع السقف.
• الدور والقرب من المصاعد.
• عدد المداخل.
• الأحمال الكهربائية.
• نقاط المياه والصرف.
• موقف السيارة.
• النشاط المعتمد.

أسعار جراند سكوير مول العاصمة الإدارية 2026

لا تنشر شركة بيراميدز على صفحة المشروع الحالية سعر بداية موحدًا لجميع الوحدات، ولذلك لا يُنصح باستخدام رقم ثابت في كارت المشروع.

تختلف الأسعار المنشورة في السوق نتيجة اختلاف نوع الوحدة والدور والمساحة والواجهة والتشطيب وحالة التشغيل، كما أن بعض الإعلانات تعرض إجمالي السعر، بينما تعرض إعلانات أخرى المبلغ المطلوب للمالك مع أقساط متبقية.

الأنسب هو كتابة: السعر عند الطلب وفق التوافر الحالي.

العوامل المؤثرة في أسعار جراند سكوير

• محل أو مكتب أو عيادة.
• بيع مباشر أو إعادة بيع.
• الوحدة خالية أو مؤجرة.
• الدور وموقع الوحدة.
• المساحة الصافية ونسبة التحميل.
• واجهة المحل ومستوى الظهور.
• التشطيب والتجهيزات.
• نوع النشاط المسموح.
• وجود موقف سيارة.
• الأقساط المتبقية.
• رسوم التنازل والصيانة.
• عقد الإيجار الحالي إن وجد.

ما المطلوب قبل اعتماد السعر؟

• كود الوحدة والدور.
• نوع النشاط القانوني.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• السعر النقدي الكامل.
• سعر التقسيط الكامل.
• المبلغ المطلوب للمالك.
• الأقساط المتبقية للمطور.
• وديعة ورسوم الصيانة.
• رسوم التنازل.
• حالة التشطيب والتشغيل.
• قيمة وعقد الإيجار إن كانت الوحدة مؤجرة.

نظام سداد جراند سكوير مول

لا تعرض صفحة المشروع الرسمية الحالية نظامًا واحدًا ينطبق على جميع الوحدات المتاحة في 2026.

توجد عروض سوقية سابقة وحالية بمقدمات ومدد تقسيط مختلفة، لكن لا يجب اعتمادها كخطة رسمية عامة دون قائمة أسعار مؤرخة.

وحدات إعادة البيع قد تُباع نقدًا بالكامل، أو من خلال دفع مبلغ للمالك مع استكمال أقساط متبقية للمطور.

تفاصيل السداد المطلوب مراجعتها

• مبلغ الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• إجمالي سعر التقسيط.
• عدد وتواريخ الأقساط.
• دفعة الاستلام إن وجدت.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• رسوم الجراج.
• تأمين أعمال التشطيب.
• رسوم التنازل.
• غرامات التأخير.

هل جراند سكوير جاهز للتشغيل؟

نعم، أعلنت شركة بيراميدز افتتاح جراند سكوير وتشغيله، ولذلك يجب وصف المشروع بأنه قائم وليس في مرحلة إنشاء أولية.

لكن جاهزية المشروع لا تعني أن كل وحدة جاهزة للنشاط فورًا؛ فقد تحتاج الوحدة إلى تشطيب داخلي أو ترخيص أو تجهيزات خاصة أو تسوية مالية قبل التشغيل.

ما يجب فحصه في الوحدة الجاهزة

• حالة التسليم الفعلية.
• تشغيل الكهرباء والمياه والتكييف.
• عمل المصاعد والمداخل.
• الرخصة والنشاط.
• المتأخرات المالية والصيانة.
• التشطيبات والتعديلات السابقة.
• موقف السيارة.
• عقد الإيجار إن كانت الوحدة مؤجرة.
• محضر الاستلام والتنازل.

تشطيب وحدات جراند سكوير

تختلف حالة التشطيب باختلاف الوحدة ونوع البيع. فقد توجد وحدات على تشطيب المطور، ووحدات مجهزة للتشغيل، ووحدات أعاد المالك تقسيمها أو تشطيبها.

لا يجب استخدام عبارة «كامل التشطيب» لجميع الوحدات دون مراجعة الملحق الفني والمعاينة.

تشطيب المحلات التجارية

• حالة الأرضيات والأسقف.
• الواجهة واللافتات.
• التكييف والتهوية.
• أحمال الكهرباء.
• المياه والصرف.
• الغاز والطرد ومصائد الدهون للمطاعم.
• اشتراطات الدفاع المدني.

تشطيب المكاتب الإدارية

• الأرضيات والقواطع.
• الإضاءة والأسقف.
• شبكات الإنترنت والبيانات.
• نظام التكييف.
• المطبخ الصغير والحمام.
• أنظمة الحريق والتحكم في الدخول.

تشطيب الوحدات الطبية

• اشتراطات الترخيص الطبي.
• الأرضيات والحوائط المناسبة للتعقيم.
• نقاط المياه والصرف.
• التهوية والتكييف.
• مساحة انتظار المرضى.
• الأحمال الكهربائية للأجهزة.
• التخلص من المخلفات الطبية.

خدمات جراند سكوير مول

• نافورة راقصة ومسطحات مائية.
• مطاعم ومقاهٍ.
• محلات وخدمات يومية.
• مناطق انتظار سيارات بنظام إدارة ذكي.
• مصاعد بانورامية.
• أنظمة تكييف.
• أنظمة أمن متكاملة.
• كاميرات مراقبة.
• شاشة عرض كبيرة على الواجهة.
• إدارة وتنظيم للزوار.
• خدمات نظافة وصيانة.
• أنظمة إنذار ومكافحة حريق.
• مداخل تخدم الأنشطة المختلفة.

يجب تأكيد حالة تشغيل كل خدمة وتكلفتها الحالية، لأن بعض الخدمات قد تكون مرتبطة برسوم إدارة أو بعقد منفصل مع مشغل الوحدة.

هل جراند سكوير مناسب للشركات؟

قد يناسب المشروع الشركات ومقدمي الخدمات الذين يحتاجون إلى مقر قريب من الوزارات والبنوك والمؤسسات الحكومية.

تساعد جاهزية المشروع على معاينة بيئة العمل الفعلية، لكن يجب مقارنة المساحة الصافية والجراج والتكييف والمصاعد ورسوم التشغيل قبل اختيار المكتب.

هل جراند سكوير مناسب للعيادات؟

يضم المشروع وحدات طبية وفق صفحة المطور، وقد يستفيد النشاط الطبي من وجود الموظفين والزوار والمؤسسات المحيطة.

نجاح العيادة يعتمد على ترخيص الوحدة والتخصص وسهولة وصول المرضى والجراج والتشطيب والتخصصات الأخرى العاملة داخل المشروع.

هل جراند سكوير مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع المستثمر الذي يفضل شراء وحدة داخل مبنى قائم بدلًا من انتظار سنوات الإنشاء.

كما يوفر الموقع في الحي الحكومي والمالي قاعدة محتملة من الموظفين والعملاء والزوار، لكن نجاح الاستثمار يعتمد على النشاط والوحدة والسعر والإشغال ورسوم التشغيل والطلب الحقيقي.

لا يوجد عائد إيجاري أو نسبة إشغال أو ربح إعادة بيع أو ارتفاع في القيمة مضمون.

المميزات الاستثمارية المحتملة

• مشروع قائم ومفتوح.
• موقع عند مدخل الوزارات.
• خدمة الحي الحكومي والمالي.
• تنوع بين التجاري والإداري والطبي.
• إمكانية معاينة الوحدة والمبنى.
• وجود محلات ومطاعم وخدمات تشغيلية.
• تطوير شركة بيراميدز.

المخاطر والنقاط المطلوب مراجعتها

• عدم وجود سعر رسمي موحد منشور.
• اختلاف حالة الوحدات المتاحة.
• احتمال وجود وحدات مؤجرة أو عليها أقساط.
• اختلاف ترخيص النشاط.
• رسوم الصيانة والإدارة.
• المنافسة مع مشروعات تجارية أخرى في العاصمة.
• احتمال وجود فترات دون مستأجر.
• عدم ضمان العوائد أو سرعة إعادة البيع.

كيف تختار الوحدة المناسبة في جراند سكوير؟

شركة بيراميدز للتطوير العقاري

شركة بيراميدز للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن جراند سكوير وعدد من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والسياحية في العاصمة الإدارية والجلالة ومدن أخرى.

تشمل محفظة الشركة في العاصمة مشروعات مثل لا كابيتال، شانزليزيه مول، باريس مول، باريس إيست، بيراميدز مول، بيراميدز بيزنس تاور وبيراميدز سيتي.

الخط الساخن الرسمي للشركة هو 15102.

صفحات مرتبطة على Estate View

• مشروعات شركة بيراميدز للتطوير العقاري – لمراجعة محفظة المطور في العاصمة الإدارية والجلالة.
• دليل العاصمة الإدارية الجديدة – للتعرف على الأحياء والطرق والخدمات والمشروعات.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المشروعات التجارية والإدارية والطبية.
• الوحدات العقارية المتاحة – لاستعراض الوحدات الحالية وحالة البيع والتسليم.

نصائح قبل شراء وحدة في جراند سكوير

1. اطلب قائمة توافر وأسعار بتاريخ حديث.
2. تأكد هل الوحدة من المطور أم إعادة بيع.
3. راجع كود الوحدة والدور والموقع.
4. تأكد من النشاط القانوني المسموح.
5. قارن المساحة الإجمالية بالصافية.
6. راجع نسبة التحميل والواجهة.
7. عاين الوحدة والمبنى قبل دفع الحجز.
8. تأكد من حالة التشطيب والمرافق.
9. راجع موقف السيارة.
10. احسب رسوم الصيانة والإدارة.
11. راجع الأقساط والمتأخرات المالية.
12. افحص عقد الإيجار إذا كانت الوحدة مؤجرة.
13. راجع شروط التنازل وإعادة البيع.
14. استعن بمحامٍ مستقل لمراجعة المستندات.

الأسئلة الشائعة عن جراند سكوير مول

احصل على أحدث أسعار جراند سكوير مول

اطلب أحدث المحلات والمكاتب والعيادات المتاحة، مع الدور والمساحة والسعر والتشطيب وحالة التشغيل والأقساط ورسوم الصيانة والتنازل.

احصل على أحدث عروض جراند سكوير مول