جريان بالم هيلز نيو زايد | الأسعار والتقسيط 2026

يُعد كمبوند جريان بالم هيلز نيو زايد Jirian Palm Hills New Zayed مجتمعًا سكنيًا متكاملًا بواجهة نيلية، تطوره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري داخل مدينة جريان الجديدة في زايد الجديدة والشيخ زايد .

تمثل جريان مدينة عمرانية كبيرة يشارك في تطويرها كل من بالم هيلز وماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي، بحيث تتولى كل شركة تطوير مرحلة أو نطاق سكني مستقل داخل المخطط العام.

تستهدف هذه الصفحة تحديدًا مرحلة جريان بالم هيلز، ولذلك يجب أن تكون بالم هيلز هي المطور الرئيسي في بيانات المشروع، مع الإشارة إلى ماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي كشريكين في تطوير مدينة جريان الأوسع.

أعلنت بالم هيلز أن مساحة نطاقها داخل جريان تبلغ نحو 361 فدانًا بخلاف مساحة النيل، التي تمثل قرابة 20% من المساحة الإجمالية لمرحلة الشركة.

تتضمن الخطة فرعًا حقيقيًا من النيل يمتد داخل المشروع، مع واجهة نيلية تصل إلى نحو 9 كيلومترات، وعرض للمجرى يصل إلى قرابة 240 مترًا في بعض المناطق.

يتم تطوير نطاق بالم هيلز على مرحلتين رئيسيتين، ويضم المخطط نحو 6,500 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.

تبدأ الأسعار الحالية الأقرب للسوق من نحو 7,874,000 جنيه مصري، بينما تظهر وحدات صغيرة منشورة بسعر يقارب 8 ملايين جنيه. يتغير السعر وفق المساحة والدور والمرحلة والإطلالة والتشطيب ونظام السداد.

يبدأ نظام السداد الرئيسي من 5% مقدم، مع تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات. وقد تتضمن بعض العروض دفعة إضافية بعد شهر أو شهرين من التعاقد.

يتم تسليم الوحدات الحالية بنظام التشطيب الكامل وفق عروض المرحلة الأولى، مع ضرورة الرجوع إلى الملحق الفني الخاص بكل وحدة.

المشروع حاليًا تحت الإنشاء، وتشير العروض الحالية إلى التسليم خلال عام 2029، مع اختلاف الشهر حسب المرحلة والمبنى وكود الوحدة والعقد.

ما هو كمبوند جريان بالم هيلز نيو زايد؟

جريان بالم هيلز هو النطاق الذي تتولى شركة بالم هيلز تطويره داخل مدينة جريان، وهي مدينة سكنية جديدة ترتكز فكرتها الرئيسية على إعادة امتداد النيل إلى منطقة غرب القاهرة.

يجمع المشروع بين الوحدات السكنية والمناطق الخضراء والممشى النيلي والنادي الرياضي والمدارس والمحلات والمطاعم والخدمات اليومية ومواقف السيارات تحت الأرض.

لا يُعد المشروع كمبوندًا محدودًا يضم عددًا صغيرًا من العمارات، بل هو جزء من مدينة كبيرة متعددة المراحل والمطورين، ولذلك تختلف الأسعار والوحدات والتصميمات ومواعيد التسليم بين نطاق بالم هيلز وباقي نطاقات جريان.

توفر مرحلة بالم هيلز شققًا صغيرة وعائلية، إلى جانب دوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بما يسمح بخدمة شرائح وميزانيات متعددة.

ملخص مشروع جريان بالم هيلز

تمثل الأسعار والمساحات السابقة أمثلة سوقية حالية، وليست قائمة أسعار ثابتة لجميع وحدات المشروع. يجب مراجعة التوافر الرسمي وكود الوحدة قبل النشر أو الحجز أو دفع أي مبلغ.

تصحيح بيانات كارت مشروع جريان

يحتاج كارت المشروع الحالي إلى التعديلات التالية:

• تغيير اسم المشروع إلى جريان بالم هيلز نيو زايد.
• حذف عبارة «نيشنز أوف سكاي» من اسم هذه الصفحة، وإنشاء صفحة مستقلة لمرحلة نيشنز أوف سكاي.
• تغيير المطور من ماونتن فيو إلى بالم هيلز للتطوير العقاري.
• ذكر ماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي كشريكين في تطوير مدينة جريان الأوسع فقط.
• تحديث السعر من 7 ملايين جنيه إلى 7,874,000 جنيه.
• تغيير نوع المشروع إلى مجتمع سكني متكامل بواجهة نيلية.
• تحديث الحالة إلى تحت الإنشاء ومرحلة ما قبل البيع.
• تحديث أنواع الوحدات إلى: شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفيلات مستقلة .
• إضافة أن بعض الطروحات قد تشمل وحدات لوفت وفق التوافر الحالي.
• إضافة المساحات التي تبدأ من نحو 56–63 م².
• تغيير التسليم من يناير 2029 إلى: خلال 2029 حسب المرحلة والوحدة.
• إضافة نظام السداد: 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
• إضافة التشطيب: كامل التشطيب وفق مواصفات الوحدة والعقد.
• استبدال الصورة الحالية التي تحمل شعاري ماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي بصورة رسمية لجريان بالم هيلز.

موقع جريان بالم هيلز نيو زايد

يقع المشروع في زايد الجديدة على محور الشيخ زايد، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسطي والطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

يمنح الموقع سهولة الوصول إلى الشيخ زايد القديمة، ومدينة 6 أكتوبر، ومطار سفنكس الدولي، وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو وطريق الضبعة.

أهم الطرق القريبة

• محور الشيخ زايد.
• محور 26 يوليو.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• وصلة دهشور.
• محور الضبعة.
• طريق الواحات.
• وصلات الطريق الدائري الإقليمي.

الأماكن القريبة من جريان

• مطار سفنكس الدولي.
• مدينة الشيخ زايد.
• مدينة السادس من أكتوبر.
• ميدان جهينة.
• سمارت فيليج.
• أركان بلازا.
• زد بارك.
• مول العرب.
• مول مصر.
• المتحف المصري الكبير.
• منطقة أهرامات الجيزة.

أوقات الوصول إلى الأماكن السابقة تقريبية، وتختلف حسب حركة المرور والمدخل النهائي للمرحلة وأعمال الطرق والتنفيذ المحيطة بالمشروع.

الفرق بين مساحة جريان 361 و1,400 و1,600 فدان

تظهر عدة أرقام لمساحة جريان، لأنها تشير إلى حدود تطويرية مختلفة وليست رقمًا واحدًا لنفس قطعة الأرض.

مساحة جريان بالم هيلز: 361 فدانًا

أعلنت بالم هيلز رسميًا أن نطاقها التطويري داخل جريان يمتد على نحو 361 فدانًا، بخلاف مساحة النيل.

هذا هو الرقم الأنسب لوضعه داخل صفحة تستهدف مشروع جريان بالم هيلز تحديدًا.

المساحة التسويقية لمدينة جريان: 1,400 فدان

تعرض الصفحات التسويقية الرسمية مدينة جريان باعتبارها وجهة تمتد على نحو 1,400 فدان، وتشمل نطاقات بالم هيلز وماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي والمرافق العامة.

النطاق الأوسع لمشروع New Delta: 1,600 فدان

يشير إعلان بالم هيلز الموجه للمستثمرين إلى أن أول مشروع عقاري داخل New Delta يمتد على نحو 1,600 فدان، وهو نطاق أوسع من قطعة بالم هيلز أو المساحة التسويقية الأساسية للمدينة.

لذلك يجب عدم جمع الأرقام الثلاثة أو استخدامها بالتبادل دون توضيح الحدود التي يمثلها كل رقم.

فرع النيل داخل مشروع جريان

يمثل امتداد النيل العنصر الرئيسي في هوية جريان، حيث تستهدف المدينة تقديم تجربة سكنية نيلية داخل نطاق زايد الجديدة.

وفق إعلان بالم هيلز، تمثل مساحة النيل قرابة 20% من مساحة مشروع الشركة، ويصل عرض المجرى إلى نحو 240 مترًا، بينما تمتد الواجهة النيلية لما يصل إلى 9 كيلومترات.

لا يعني ذلك أن جميع الوحدات تقع مباشرة على ضفة النيل. تختلف الإطلالات حسب موقع المبنى أو الفيلا والصف والدور واتجاه الوحدة.

أنواع الإطلالات التي يجب التفرقة بينها

• واجهة مباشرة على النيل.
• إطلالة مباشرة على النيل.
• إطلالة جانبية أو جزئية على النيل.
• إطلالة على مسطح مائي داخلي.
• إطلالة على اللاندسكيب.
• إطلالة على البوليفارد أو الطرق الداخلية.

يجب إثبات نوع الإطلالة في مخطط الوحدة وعرض السعر والعقد، وعدم الاعتماد فقط على الصور العامة للمشروع.

الماستر بلان في جريان بالم هيلز

يعتمد المخطط على توزيع المجتمعات السكنية حول ضفاف النيل والمناطق الخضراء والممرات والمرافق، مع فصل نسبي بين حركة السيارات والمشاة.

سيتم تطوير نطاق بالم هيلز على مرحلتين، ويضم المخطط نحو 6,500 وحدة سكنية بخلاف المكون التجاري والخدمي.

المناطق السكنية

تضم المناطق السكنية عمارات للشقق والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب مناطق التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.

المساحات الخضراء

تتوزع الحدائق والممرات الخضراء بين المباني ومناطق الفيلات، لتوفير مساحات للمشي والجلوس والأنشطة الخارجية.

المناطق التجارية والاجتماعية

يتضمن المخطط منطقة تجارية تضم المحلات والمطاعم والكافيهات والخدمات اليومية، إلى جانب مناطق اجتماعية وترفيهية للسكان.

مواقف السيارات تحت الأرض

تضم المرحلة مواقف سيارات تحت الأرض في نطاقات العمارات السكنية، بهدف تقليل حركة السيارات على السطح وزيادة المساحات المخصصة للمشاة.

مراحل جريان بالم هيلز

المرحلة الأولى Jirian Phase One

تضم المرحلة الأولى شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، مع إطلالات مختلفة على النيل والمياه الداخلية والمساحات الخضراء.

يبدأ نظام السداد الرئيسي من 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، ويظهر عام 2029 موعدًا للتسليم في الوحدات الحالية.

المرحلة الثانية Jirian Phase Two

تمثل المرحلة الثانية امتدادًا لاحقًا لنطاق بالم هيلز داخل نفس المدينة، وتضم مخزونًا ومواقع وتصميمات مختلفة.

لا يجب افتراض أن أسعار المرحلة الثانية أو مساحاتها أو تشطيبها أو تسليمها يطابق المرحلة الأولى.

الفرق بين مطوري مدينة جريان

جريان بالم هيلز

تتولى بالم هيلز تطوير نطاقها البالغ نحو 361 فدانًا، وتقدم داخله الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات.

جريان ماونتن فيو

تتولى ماونتن فيو تطوير نطاق سكني منفصل داخل المدينة، بأسعار ومساحات وتصميمات ومراحل تسليم مستقلة.

يجب إنشاء صفحة مستقلة لجريان ماونتن فيو، وعدم استخدام أسعارها أو وحداتها داخل صفحة جريان بالم هيلز.

جريان نيشنز أوف سكاي

تقدم نيشنز أوف سكاي نطاقًا آخر داخل جريان، يركز في طروحاته على التاون هاوس والفيلات والمنازل الأكبر.

يجب إنشاء صفحة مستقلة للمرحلة، لأن سعر البداية وأنواع الوحدات والتسليم تختلف عن مرحلة بالم هيلز.

أنواع وحدات جريان بالم هيلز

شقق غرفة واحدة

تبدأ بعض الشقق الصغيرة الحالية من نحو 56 إلى 63 مترًا مربعًا.

تناسب هذه الوحدات الأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن أقل سعر إجمالي داخل مرحلة بالم هيلز.

تظهر أمثلة منشورة لوحدة غرفة واحدة بمساحة 62 أو 63 م² بسعر يقارب 8 ملايين جنيه.

شقق غرفتين

تتوفر شقق غرفتين بمساحات تبدأ من نحو 100 م² وتصل في بعض الطروحات إلى أكثر من 120 م².

تظهر أمثلة حالية بمساحات 110 و121 م²، مع اختلاف عدد الحمامات والشرفات والدور والإطلالة.

شقق 3 غرف

تتوفر الشقق المكونة من 3 غرف بمساحات متعددة، وتظهر أمثلة حالية تبدأ من نحو 129 أو 137 م² وتصل إلى 155 م² أو أكثر.

تناسب هذه الفئة الأسر المتوسطة والكبيرة، ويجب مقارنة مساحة الاستقبال وعدد الحمامات والتخزين والشرفات.

وحدات الدوبلكس

يمتد الدوبلكس على مستويين داخليين، وتظهر عروض حالية بمساحات تقارب 194 إلى 206 م².

يجب مراجعة موقع السلم الداخلي والمساحة الصافية في كل طابق، ووجود حديقة أو تراس وتوزيع غرف النوم والخدمات.

وحدات البنتهاوس

تقع وحدات البنتهاوس في الأدوار الأخيرة، وقد تتضمن تراسات أو مساحات روف خاصة.

يجب فصل المساحة الداخلية للشقة عن مساحة التراس أو الروف عند مقارنة السعر.

وحدات اللوفت

قد تتوفر وحدات Loft في بعض مباني أو طروحات بالم هيلز، وتتميز بتقسيمات مفتوحة أو ارتفاعات داخلية مختلفة.

يجب تأكيد التوافر الفعلي قبل إدراج اللوفت كنوع أساسي في كارت المشروع.

التاون هاوس

يوفر التاون هاوس منزلًا عائليًا متعدد الطوابق مع حديقة ومساحة خارجية خاصة، ودرجة استقلال أكبر من الشقق.

تختلف مساحة الأرض والمباني حسب المجموعة والموقع داخل المخطط.

التوين هاوس

يتكون التوين هاوس من منزلين متصلين بحائط واحد، مع مساحة أرض ومبانٍ أكبر عادة من التاون هاوس.

يجب مراجعة اتجاه الوحدة والحائط المشترك ومساحة الحديقة وموقعها بالنسبة للنيل.

الفيلات المستقلة

تقدم الفيلات المستقلة أعلى مستوى من الخصوصية داخل مرحلة بالم هيلز، مع حدائق ومساحات أرض وخيارات أكبر للعائلات.

تظهر أمثلة حالية لفيلا بمساحة مبانٍ تقارب 196 م²، مع اختلاف مساحة الأرض والتصميم والإطلالة من وحدة لأخرى.

مساحات وحدات جريان بالم هيلز

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات؟

• المساحة الإجمالية المثبتة في العقد.
• المساحة الداخلية الصافية.
• نسبة التحميل والمناطق المشتركة.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• مساحة الاستقبال ومنطقة الطعام.
• تصميم المطبخ.
• مساحة الشرفات والتراسات.
• مساحة الحديقة أو الروف.
• مساحة الأرض والمباني في الفيلات.
• غرف العاملين والخدمات.
• الجراج أو موقف السيارة.
• نوع الإطلالة النيلية أو الداخلية.
• المسافة من النيل والمناطق الخدمية.

أسعار جريان بالم هيلز 2026

تبدأ الأسعار الحالية الأقرب للسوق من نحو 7,874,000 جنيه مصري.

تظهر شقق غرفة واحدة بأسعار تقارب 8 ملايين جنيه، بينما ترتفع أسعار وحدات الغرفتين والثلاث غرف والدوبلكس والفيلات حسب المساحة والإطلالة.

الأسعار السابقة استرشادية وليست قائمة أسعار ملزمة. قد تمثل بعض العروض وحدات من المطور، بينما تمثل أخرى فرص إعادة بيع لها أقساط متبقية.

العوامل المؤثرة في أسعار جريان

• المطور المسؤول عن النطاق داخل جريان.
• المرحلة الأولى أو الثانية.
• وحدة من المطور أو إعادة بيع.
• نوع الوحدة وعدد غرف النوم.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• مساحة الأرض والحديقة والروف.
• واجهة مباشرة أو إطلالة جزئية على النيل.
• الدور وموقع المبنى أو الفيلا.
• مواصفات التشطيب.
• موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
• قيمة المقدم ومدة السداد.
• الأقساط المتبقية في وحدات الريسيل.
• الصيانة والجراج ورسوم التنازل.

بيانات يجب طلبها قبل الحجز

• اسم المطور والنطاق داخل جريان.
• اسم المرحلة ورقم المبنى أو الفيلا.
• كود الوحدة والدور والاتجاه.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• مساحة الأرض والحديقة والتراس والروف.
• موقع الوحدة على الماستر بلان.
• نوع الإطلالة المثبت رسميًا.
• السعر النقدي الإجمالي.
• سعر التقسيط الإجمالي.
• قيمة الحجز والمقدم.
• الدفعة الإضافية بعد التعاقد.
• جدول الأقساط كاملًا.
• وديعة الصيانة والجراج.
• التشطيب والمواد المسلمة.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع.

أنظمة سداد جريان بالم هيلز

يبدأ النظام الرئيسي من 5% مقدم، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

قد تتضمن بعض الخطط دفع 5% إضافية بعد شهر أو شهرين أو 3 أشهر، وفق الوحدة والحملة البيعية.

لا يجب عرض عبارة «5% و8 سنوات» باعتبارها الجدول المالي الكامل؛ إذ يجب مراجعة الدفعات الدورية والسنوية ودفعة الاستلام والصيانة.

تفاصيل السداد المطلوب تأكيدها

• قيمة الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• الدفعة الإضافية بعد التعاقد.
• الأقساط الشهرية أو ربع السنوية.
• الدفعات السنوية.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• قيمة الجراج.
• الخصم النقدي.
• غرامات التأخير.

شراء وحدة ريسيل في جريان

عند شراء وحدة إعادة بيع، قد يدفع المشتري مبلغًا فوريًا للمالك الحالي، ثم يستكمل الأقساط المتبقية لدى بالم هيلز.

يجب حساب السعر الحقيقي من خلال جمع:

• المبلغ المطلوب للمالك.
• الأقساط المتبقية للمطور.
• وديعة الصيانة.
• رسوم التنازل.
• أي أقساط أو غرامات متأخرة.

موعد تسليم جريان بالم هيلز

المشروع تحت الإنشاء، وتظهر المرحلة الأولى والثانية ضمن المخزون الحالي.

تشير العروض الحالية إلى تسليم الوحدات خلال عام 2029، مع ظهور أشهر مختلفة بين عروض الشقق والفيلات والمراحل.

لذلك يجب استبدال «يناير 2029» في الكارت بعبارة: التسليم خلال 2029 حسب المرحلة والوحدة.

تفاصيل التسليم الواجب مراجعتها

• المرحلة التابعة لبالم هيلز.
• نسبة تنفيذ المبنى أو الفيلا.
• شهر وسنة التسليم في العقد.
• فترة السماح الممنوحة للمطور.
• حالة التشطيب وقت الاستلام.
• موعد تسليم الجراج.
• توصيل المرافق والأنظمة الذكية.
• اكتمال اللاندسكيب المحيط.
• جاهزية الممشى وضفاف النيل.
• موعد تشغيل النادي والمدرسة والمنطقة التجارية.
• موعد بدء تحصيل رسوم الصيانة.

تشطيب وحدات جريان بالم هيلز

تُسوّق الوحدات الحالية في المرحلة الأولى باعتبارها كاملة التشطيب.

لا يعني ذلك أن جميع وحدات المرحلة الأولى والثانية أو جميع نطاقات جريان تتضمن نفس خامات التشطيب والتجهيزات.

يظل الملحق الفني المرفق بعقد الوحدة هو المرجع الأساسي عند الاستلام.

تفاصيل التشطيب المطلوب مراجعتها

• نوع الأرضيات في الغرف والاستقبال.
• تشطيب الحوائط والأسقف.
• خزائن المطبخ والرخام أو الأسطح.
• تشطيب الحمامات والأدوات الصحية.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• الشبابيك والزجاج والعزل.
• التكييفات أو تجهيزاتها.
• نقاط الكهرباء والإنترنت والأنظمة الذكية.
• تشطيب الحديقة والتراس والروف.
• حمام السباحة الخاص إن وجد.
• فترة الضمان ومعالجة ملاحظات الاستلام.

خدمات ومرافق جريان بالم هيلز

• ضفاف وفرع النيل الجديد.
• ممشى نيلي ومناطق للتنزه.
• نادي بالم هيلز الرياضي.
• ملاعب وأنشطة رياضية.
• صالة ألعاب رياضية.
• خدمات سبا وعافية.
• منطقة تجارية متكاملة.
• مطاعم وكافيهات.
• محلات وخدمات يومية.
• مدرسة متميزة داخل المشروع.
• حدائق ومتنزهات.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات للدراجات.
• مناطق للأطفال.
• مناطق اجتماعية للسكان.
• جراجات تحت الأرض.
• بوابات دخول منظمة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• إدارة وصيانة للمجتمع.
• خدمات طبية وصيدلية ضمن المخطط العام.
• مرافق تعليمية ومجتمعية.

يتم تنفيذ وتشغيل الخدمات تدريجيًا، لذلك يجب التأكد من المرافق المتوقع جاهزيتها عند استلام المرحلة والمبنى المحددين.

هل جريان بالم هيلز مناسب للعائلات؟

قد يناسب المشروع العائلات بسبب تنوع الشقق والفيلات ووجود المناطق الخضراء والنادي الرياضي والمدرسة والخدمات التجارية والأمن والجراجات.

تناسب شقق الغرفة والغرفتين الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، بينما توفر شقق الثلاث غرف والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات مساحات أكبر للعائلات.

يجب مقارنة موقع الوحدة بالنسبة إلى المدرسة والنادي والمنطقة التجارية والطرق الداخلية والنيل ومناطق التنفيذ المستقبلية.

هل جريان بالم هيلز مناسب للاستثمار؟

قد يوفر المشروع فرصة استثمارية طويلة الأجل بسبب موقعه في زايد الجديدة، وفكرته النيلية، وعلامة بالم هيلز، وتنوع الوحدات، وتوسع غرب القاهرة.

قد تجذب الشقق الصغيرة الأفراد والأزواج والمهنيين، بينما تستهدف التاون هاوس والفيلات العائلات الباحثة عن الخصوصية والأرض والإطلالات المفتوحة.

المشروع لا يزال تحت الإنشاء، وسيتم تشغيل مدينة جريان وخدماتها بصورة تدريجية. يتوقف الأداء على السعر والتنفيذ والتسليم والصيانة والطلب الفعلي على الإيجار وإعادة البيع.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري أو ربح إعادة بيع مضمون.

المميزات الاستثمارية المحتملة

• موقع على محور الشيخ زايد في زايد الجديدة.
• مجتمع سكني قائم على امتداد حقيقي للنيل.
• تطوير من شركة بالم هيلز.
• شراكة ضمن مدينة تضم ماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي.
• مساحة مرحلة بالم هيلز تقارب 361 فدانًا.
• نحو 6,500 وحدة مخططة.
• واجهة نيلية تصل إلى نحو 9 كيلومترات.
• تنوع كبير في أنواع الوحدات.
• القرب من طرق ومحاور غرب القاهرة.
• القرب من مطار سفنكس الدولي.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط 8 سنوات.
• تشطيب كامل في الطروحات الحالية.

المخاطر والنقاط المطلوب مراجعتها

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• تختلف مواعيد التسليم بين المراحل والمطورين.
• وجود عدة أرقام للمساحة قد يسبب التباسًا.
• ليست كل الوحدات على واجهة نيلية مباشرة.
• العلاوة السعرية للإطلالة قد تقلل العائد الإيجاري.
• التقسيط الطويل يرفع الالتزام المالي الإجمالي.
• الخدمات والمناطق النيلية ستعمل تدريجيًا.
• الصيانة والجراج ورسوم التنازل تزيد التكلفة.
• الطروحات الجديدة قد تنافس وحدات الريسيل.
• لا يمكن ضمان الإيجار أو إعادة البيع.

كيف تختار الوحدة المناسبة في جريان بالم هيلز؟

نبذة عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري هي إحدى الشركات العقارية المصرية الكبرى، وتأسست عام 1997 ومدرجة في البورصة المصرية.

تطور الشركة مجتمعات سكنية وتجارية وساحلية في غرب القاهرة وشرق القاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي.

تشمل أبرز مشروعاتها بادية وبالم هيلز أكتوبر وبالم هيلز القاهرة الجديدة وهاسيندا باي وهاسيندا ويست وبالم هيلز العلمين الجديدة.

يمثل جريان أحد أكبر مشروعاتها الجديدة في غرب القاهرة بسبب حجمه وفكرته القائمة على امتداد النيل إلى زايد الجديدة.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمشروع جريان والاطلاع على إعلان بالم هيلز الرسمي للمستثمرين .

مشروعات أخرى في الشيخ زايد وغرب القاهرة

• أبراج زيد الشيخ زايد – مشروع سكني وتجاري متكامل من أورا حول حديقة زد المركزية.
• بادية بالم هيلز أكتوبر – مدينة ذكية ومستدامة كبيرة من بالم هيلز في أكتوبر الجديدة.
• كمبوند PX بالم هيلز أكتوبر – مشروع سكني حديث من بالم هيلز في منطقة غرب القاهرة.
• كايرو جيت الشيخ زايد – مشروع سكني وتجاري من إعمار مصر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• ميدتاون ويست زايد الجديدة – مشروع فيلات في زايد الجديدة من بيتر هوم.
• دليل الشيخ زايد وزايد الجديدة – للتعرف على الطرق والمشروعات والخدمات وفرص السكن والاستثمار في غرب القاهرة.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المطورين والأسعار والمساحات والتسليم.
• العقارات المتاحة – لاستعراض أحدث الشقق والفيلات المعروضة للبيع.

نصائح قبل شراء وحدة في جريان بالم هيلز

1. تأكد أن الوحدة تتبع نطاق بالم هيلز داخل جريان.
2. لا تخلط أسعار بالم هيلز بأسعار ماونتن فيو أو نيشنز أوف سكاي.
3. اطلب قائمة أسعار وتوافر رسمية حديثة.
4. تأكد من المرحلة الأولى أو الثانية.
5. راجع كود الوحدة وموقعها على الماستر بلان.
6. فرّق بين الواجهة المباشرة والإطلالة الجزئية على النيل.
7. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
8. افصل مساحة الأرض عن المباني في الفيلات.
9. تأكد من ملكية الحديقة أو التراس أو الروف.
10. راجع مواصفات التشطيب كاملة.
11. احسب إجمالي سعر التقسيط وليس المقدم فقط.
12. أضف الصيانة والجراج والمرافق إلى التكلفة.
13. تأكد من الأقساط المتبقية في وحدات الريسيل.
14. ثبت موعد التسليم وفترة السماح في العقد.
15. استعن بمحامٍ مستقل لمراجعة الحجز والعقد.

الأسئلة الشائعة عن جريان بالم هيلز

احصل على أحدث أسعار جريان بالم هيلز

اطلب أحدث وحدات المرحلة الأولى والثانية من بالم هيلز، مع المساحات والإطلالات والأسعار الإجمالية وجدول السداد والتشطيب والصيانة وموعد التسليم قبل دفع مبلغ الحجز.

احصل على أحدث عروض جريان بالم هيلز