يُعد التجمع السادس أحدث المشروعات العملاقة بمدينة القاهرة الجديدة، وجاء إطلاقه في إطار حرص الحكومة المصرية على دفع

 عجلة التطوير العمراني وتحقيق رؤية شاملة للتوسع في المجتمعات السكنية والخدمية الحديثة. ويُعتبر هذا المشروع بمثابة الامتداد

 الطبيعي والأضخم للقاهرة الجديدة، حيث يضيف إليها بعدًا جديدًا كمدينة ذكية ومستدامة تستوعب مختلف الاحتياجات المستقبلية.

يهدف مشروع التجمع السادس إلى توفير مجموعة متكاملة من الوحدات السكنية المتنوعة التي تناسب مختلف شرائح المجتمع، إلى

 جانب مناطق تجارية وإدارية وخدمية تعزز من مكانته كامتداد اقتصادي وحيوي للمدينة. كما يساهم المشروع في تحقيق ربط

 استراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، من خلال شبكة متطورة من الطرق والمحاور السريعة، بما يسهل حركة

 التنقل ويرفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة.

وقد بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تنفيذ المشروع بخطوات مدروسة تعتمد على دراسات تخطيطية ومعمارية

 متعمقة، لضمان إنشاء مجتمع عمراني متكامل يواكب المعايير الحديثة في التصميم والبنية التحتية، ويحقق التوازن بين التنمية

 السكنية والاقتصادية والبيئية، مما يجعل التجمع السادس أحد أهم ركائز التطوير العمراني لمستقبل القاهرة الجديدة.

كلمنا هنساعدك في اتخاذ قرار الاستثمار المناسب

تعرف على أهم المشاريع

متميز

شقة

تاج سيتي مدينة مصر القاهرة الجديدة - Taj City Madinet Masr New Cairo

القاهرة الجديدة, القاهرة

4,304,167£

متميز

شقة

كمبوند سراي القاهرة الجديدة - Sarai Madinet Masr New Cairo

القاهرة الجديدة, القاهرة

3,783,209£

متميز

شقة

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة - Serrano Compound New Capital

العاصمة الإدارية الجديدة, القاهرة

3,245,869£ - 50,000,000£

متميز

شقة

قرية ساوث ميد طلعت مصطفى الساحل الشمالي - South Med TMG North Coast

الساحل الشمالي

متميز

شقة

قرية سيشل بلايا رأس الحكمة - Sea Shell Playa North Coast

الساحل الشمالي

27,500,000£

متميز

شقة

قرية سيلفر ساندس سيدي حنيش الساحل الشمالي - Silver Sands Sidi heneish North Coast

الساحل الشمالي

موقع التجمع السادس

يقع التجمع السادس في موقع استراتيجي متميز إلى الجنوب من طريق العين السخنة، ويتوسط كلًا من الطريق الدائري الأوسطي

 والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله نقطة ربط محورية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وكافة المحاور السريعة المؤدية إلى

 مختلف الاتجاهات. وقد تم بالفعل الانتهاء من تنفيذ طريق بمثلث الأمل بطول 5.3 كيلومتر، ليتصل مباشرة بمحور الطريق الأوسطي

 كامتداد طبيعي لشارع التسعين الجنوبي. وتبرز أهمية هذا الطريق في كونه شريانًا رئيسيًا يربط بين المناطق الحيوية، ويعزز من التكامل

 والترابط العمراني داخل هذا الجزء الحيوي من العاصمة.

ما هي أهم المحاور المحيطة بمشروع التجمع سادس؟

يتمتع مشروع التجمع السادس – مثلث الأمل سابقًا بموقع استراتيجي فريد، حيث لا يبعد سوى دقائق معدودة عن التجمع الخامس،

 كما يتوسط شبكة من أهم الطرق والمحاور الحيوية التي تمنحه سهولة حركة واتصال مباشر بمختلف أنحاء القاهرة الجديدة وما حولها.

يرتبط المشروع مباشرة بالطريق الدائري، كما يتصل بطريق القاهرة – العين السخنة الذي يربط العاصمة بالعديد من مدن البحر الأحمر،

 إلى جانب سهولة الوصول إليه عبر شارعي التسعين الشمالي والجنوبي اللذين يُعدان من أبرز الشرايين الحيوية بالقاهرة الجديدة. كذلك

 يمر بمحور المشير طنطاوي الذي يربط المنطقة بعدد من أحياء القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

ولا تقتصر مميزات موقع التجمع السادس على شبكة الطرق والمحاور فقط، بل يمتد تميزه لارتباطه المباشر بعدد من المدن

 والمجتمعات العمرانية الجديدة التي تعزز من قيمته الاستثمارية، حيث يقع بالقرب من مدينة المستقبل سيتي على بُعد دقائق قليلة،

 كما تبعد مدينة "مدينتي" حوالي 10 دقائق فقط، فيما تقع العاصمة الإدارية الجديدة شمال المشروع لتكون حلقة الوصل الأهم له.

 أما من ناحية الكمبوندات المحيطة، فيقع كمبوند هايد بارك على حدود التجمع السادس مباشرة، وهو واحد من أضخم وأشهر

 كمبوندات القاهرة الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى مدينة نصر أو المعادي في نحو 40 دقيقة، بينما تبعد مصر الجديدة

 حوالي 50 دقيقة.

أهمية مشروع التجمع السادس القاهرة الجديدة

يُعد مشروع التجمع السادس واحدًا من أبرز المشروعات العمرانية في القاهرة الجديدة، حيث تكمن أهميته في كونه حلقة وصل

 استراتيجية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله امتدادًا طبيعيًا يدعم خطط التوسع العمراني للمدينة. كما

 يسهم المشروع في تعزيز معدلات التنمية وتوفير فرص عمل متنوعة للشباب، إلى جانب كونه خطوة رئيسية نحو تحويل القاهرة الجديدة

 إلى مدينة ذكية ومستدامة وفق أحدث معايير التطوير العمراني الحديثة.

مميزات التجمع السادس

ينفرد المشروع بتخطيط عمراني متكامل يضمن راحة السكان وجودة الحياة، حيث جرى توزيع المساحات السكنية والخدمية بطريقة

 مدروسة توازن بين الاحتياجات اليومية ومتطلبات الرفاهية. ويضم المشروع مساحات خضراء واسعة ومناطق خدمية متنوعة تخلق بيئة

 صحية وجذابة للمعيشة، بالإضافة إلى شبكة طرق داخلية منظمة وواسعة تسهل حركة التنقل وتقلل من معدلات الازدحام داخل

 المنطقة.

الخدمات الرئيسية في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة

تعمل وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على طرح عدد من قطع الأراضي بمنطقة التجمع السادس بشكل

 دوري، بهدف تشجيع الاستثمار ولا سيما في النشاط العمراني، وذلك وفق مجموعة من الاشتراطات والضوابط، من أبرزها:

مدة تنفيذ المشروع لا تتجاوز 3 سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري.

سداد قيمة الأرض يتم على مراحل، تبدأ بدفع 25% (10% مسددة مسبقًا + 15% تُسدد خلال شهر من إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة

 الهيئة على التخصيص).

يشترط على المتقدم للحجز تقديم شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من إجمالي قيمة الأرض.

باقي قيمة الأرض (75%) يتم سدادها على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، ويُستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ سداد

 الدفعة المقدمة.

النسبة البنائية لا تزيد عن 25% من إجمالي مساحة الأرض.

اشتراطات الارتفاعات: المباني السكنية أرضي + 5 أدوار، بينما الفيلات أرضي + أول فقط، مع الالتزام بمتطلبات الدفاع المدني وقواعد

 القوات المسلحة الخاصة بالارتفاعات.

أبرز مشروعات التجمع السادس

يضم التجمع السادس مجموعة من المشروعات العقارية الكبرى التي جعلت منه وجهة استثمارية واعدة، ومن أهمها:

كمبوند لافيستا.

كمبوند ديستريكت 6.

كمبوند كريسنت ووك.

كمبوند زيد إيست.

مشروع ماليف.

كمبوند لوسيل.

كمبوند الكا.

كمبوند نول.

كمبوند جلين.

كمبوند ميدتاون.

كمبوند هوم ريزيدنس.

كما يضم المشروع معالم بارزة مثل مدينة البعوث الإسلامية التابعة للأزهر الشريف و نادي القضاة، بالإضافة إلى عدد كبير من

 المشروعات العملاقة التي رسخت مكانة التجمع السادس كواحدة من أقوى الفرص الاستثمارية التي يتنافس عليها كبار مطوري

 العقارات في مختلف القطاعات.

مميزات الاستثمار في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة

يمثل الاستثمار في التجمع السادس فرصة ذهبية لتحقيق نجاحات قوية، حيث يجمع بين العديد من المقومات التي تجذب المطورين

 والمستثمرين على حد سواء. فالمنطقة تُعد خيارًا مثاليًا للمطورين العقاريين بفضل موقعها الجغرافي المميز، الذي جعلها مركزًا

 لإطلاق العديد من المشروعات السكنية والاستثمارية. كما يحتضن التجمع السادس مجموعة من المشروعات الفاخرة التي توفر أعلى

 مستويات الرفاهية، مما يمنح السكان تجربة معيشية حصرية ومتكاملة.

ويواكب المشروع في تطوره العمراني مستوى العاصمة الإدارية الجديدة، ليقدم بيئة معيشية واستثمارية تضاهيها من حيث الجودة

 والتخطيط. وبفضل هذا النمو المستمر وموقعه الاستراتيجي، يُعد التجمع السادس من أبرز الفرص الاستثمارية الواعدة التي تَعِد بعوائد

 مرتفعة وتضمن قيمة مستدامة على المدى الطويل.

مستقبل مشروع التجمع السادس بالقاهرة الجديدة

التجمع السادس يهدف لأن يكون امتدادًا عمرانيًا متكاملًا للقاهرة الجديدة يربطها بالعاصمة الإدارية، ويستوعب نموًا سكنيًا وتجاريًا

 مستقبليًا. المشروع ليس مجرد بناء وحدات سكنية، بل خطة متكاملة تهدف إلى خلق مجتمع متوازن يجمع بين السكن، العمل، الخدمات

 والترفيه مع الحفاظ على جودة حياة مرتفعة.

التخطيط العمراني والمكونات الأساسية

أنواع الوحدات السكنية: شقق سكنية بمساحات مختلفة، توين/تاون هاوس، وفيلات مستقلة — موزعة لتلائم شرائح دخل متعددة

 وتفضيلات العائلات والمستثمرين.

المناطق التجارية والإدارية: مولات ومراكز خدمات ومباني مكاتب لتوفير فرص عمل وخيارات تسوق قريبة من السكان.

المناطق الخدمية: مدارس، حضانات، عيادات ومراكز طبية، مراكز شرطة، ومساجد/أماكن عبادة.

مساحات خضراء وترفيهية: حدائق عامة، مساحات ألعاب أطفال، مسارات مشي ودوَّر للدراجات، ومناطق جلوس ومرافق رياضية.

شبكات مسطحات مائية أو بحيرات صناعية (إن وجدت): تعزز طابع المكان وتزيد القيمة الجمالية والسكنية.

البنية التحتية والنقل

شبكة طرق داخلية منظمة مع شوارع رئيسية وفرعية تقلل الازدحام وتسهّل الوصول.

ربط استراتيجي بالطريق الدائري وطرق رئيسية مثل طريق القاهرة–العين السخنة وامتدادات شارع التسعين، ما يجعل الوصول إلى

 العاصمة الإدارية وطرق البحر الأحمر ميسراً.

خدمات المرافق: مياه، صرف صحي، كهرباء واتصالات ذات سعات تناسب كثافة سكانية متزايدة، مع توفير بنية تحتية للإنترنت عالي

 السرعة (ألياف ضوئية) كمطلب أساسي للسكن الحديث.

أنظمة نقل عام متوقعة/مطروحة: حافلات داخلية وربط بمحاور النقل العام لرفع كفاءة الحركة وتقليل الاعتماد على السيارات الخاصة.

الذكاء والاستدامة

توجه نحو مدينة ذكية: إدارة نفايات ذكية، إنارة LED بشبكة تحكم، كاميرات ومراقبة ذكية، أنظمة تحكم في استهلاك الطاقة بالبنايات

 (BMS) حيثما أمكن.

معايير استدامة: مساحات خضراء كافية، حلول تصريف مياه الأمطار، واستخدام مواد وتقنيات تقلل استهلاك الطاقة والمياه في

 المباني.

الفوائد الاستثمارية والاقتصادية

طلب مستمر ومتنوع: قربه من العاصمة الإدارية والطرق الرئيسية يعزز الطلب من شرائح سكنية واستثمارية مختلفة (مستثمرون

 تأجيريّون، مشترون نهائيون، شركات).

عوائد وإمكانية ارتفاع القيمة: المشاريع المخططة والبنية التحتية ترفع قابلية البيع والتأجير، مما يعزز عوائد الاستثمار على المدى

 المتوسط والطويل.

خلق فرص عمل: إنشاء مرافق تجارية وخدمية يؤدي إلى وظائف في البناء، التسويق، الخدمات، والتعليم والرعاية الصحية.

الاعتبارات والمخاطر

تأخيرات تنفيذية محتملة: المشاريع الكبيرة قد تواجه تأخيرات ترجع للتمويل أو الموافقات أو ظروف سوقية.

التقلب في الأسعار: السوق العقاري يمكن أن يكون متقلبًا؛ المضاربة قد تؤدي إلى مخاطر قصيرة المدى.

الازدحام المؤقت أثناء البناء: المناطق حول مواقع البناء قد تشهد ازدحاماً مروريًا أو ضوضاء مؤقتة.

ضرورة اختيار مطور موثوق: نجاح المشروع وتأمين حقوق المستثمر يرتبط بسمعة المطور والتزامه بجداول التنفيذ وجودة التسليم.

نصائح عملية للمستثمر أو المشتري

التحقق من المطور: سجل التنفيذ، المشاريع السابقة، تقييمات العملاء، والضمانات القانونية.

مراجعة شروط السداد: خطط التقسيط، نسب الدفعات، والغرامات وإنهاءات العقد.

تحديد هدف الشراء: استثمار طويل الأجل (انتظار ارتفاع القيمة) أم دخل تأجيري أم سكن فوري — هذا يحدّد نوع الوحدة والموقع داخل المشروع.

فحص المخططات والتنظيم: نسبة البناء، الارتدادات، أماكن الخدمات العامة وحدود قطعة الأرض.

الاطلاع على البنية التحتية المحيطة: وجود مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية يسهل الحياة للمستأجر أو المشتري النهائي.

في النهاية، يمكن القول إن التجمع السادس ليس مجرد مشروع عمراني جديد بالقاهرة الجديدة، بل هو رؤية مستقبلية متكاملة تهدف

 إلى خلق مجتمع حضاري يجمع بين السكن العصري، البنية التحتية الحديثة، والخدمات الشاملة، في موقع استراتيجي يربطه بالعاصمة

 الإدارية الجديدة وأهم المحاور الحيوية. وبفضل التخطيط المدروس والاهتمام الحكومي المستمر، أصبح التجمع السادس فرصة

 استثمارية ذهبية وحياة سكنية واعدة، ليشكل إحدى أهم ركائز التنمية العمرانية في مصر خلال السنوات القادمة.

وهنا يجي دور estate view شركة استيت فيو ، باعتبارها الاختيار الأمثل لكل من يبحث عن مستشار عقاري موثوق، يقدم حلولًا مدروسة ويضع استثمارك على الطريق الصحيح. مع استيت فيو أنت لا تختار مجرد عقار، بل تختار استثمارًا مضمونًا ونجاحًا مستقبليًا.