كافالي ريزيدنس التجمع الخامس | الأسعار والتقسيط 2026

يُعد كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavali Residence New Cairo مشروعًا سكنيًا متكاملًا من تطوير شركة البسيوني للتطوير العقاري في منطقة View Zone على محور بن زايد الشمالي، بالقرب من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية داخل القاهرة الجديدة .

يمتد المشروع على مساحة تقارب 20 فدانًا، ويعتمد مخططه على المباني السكنية منخفضة الارتفاع والمساحات الخضراء والمسطحات المائية وحمامات السباحة والممرات ومناطق الجلوس والخدمات الترفيهية واليومية.

يقدم كافالي ريزيدنس استوديوهات وشققًا سكنية تتكون من غرفة أو غرفتين أو 3 غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات أرضية قد تتضمن حدائق ووحدات في الأدوار الأخيرة بتراسات أو مساحات خارجية، وفق المخزون المتاح.

تبدأ المساحات الرسمية من نحو 37 مترًا مربعًا، وتصل إلى 167 مترًا مربعًا، ما يوفر اختيارات مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

تبدأ الأسعار الرسمية الحالية من نحو 4,155,895 جنيه مصري، ويختلف السعر النهائي حسب المساحة وعدد غرف النوم والدور والإطلالة وموقع المبنى ونظام السداد والمرحلة التي توجد بها الوحدة.

تشمل خطط السداد المنشورة أنظمة تبدأ من مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، بالإضافة إلى خطط بمقدم 15% وتقسيط حتى 9 أو 10 سنوات. كما تروج الشركة حاليًا لأنظمة بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وفق المخزون والعرض.

يتم طرح وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل وفق صفحة المطور الرسمية، مع ضرورة مراجعة الملحق الفني للتأكد من الأرضيات والأبواب والحمامات والمطابخ والتكييفات والتجهيزات المشمولة.

المشروع حاليًا تحت الإنشاء ومتاح للبيع من المطور، ويظهر الربع الرابع من عام 2028 كموعد متوقع للتسليم، مع ظهور ديسمبر 2028 في الجدول الزمني المنشور للمشروع.

ما هو كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس؟

كافالي ريزيدنس هو مجتمع سكني حديث أطلقته شركة البسيوني للتطوير العقاري لتقديم شقق عملية بتصميمات عصرية، داخل موقع قريب من أهم محاور وخدمات القاهرة الجديدة.

يركز المشروع بصورة أساسية على الشقق السكنية والاستوديوهات، ولا يقدم في الوقت الحالي تنوعًا رئيسيًا من الفيلات المستقلة أو التاون هاوس، ما يجعله مناسبًا للعملاء الذين يبحثون عن شقة داخل كمبوند متكامل بدل شراء وحدة في مبنى منفصل.

تم الإعلان الرسمي عن إطلاق المشروع خلال عام 2025، ليشكل إحدى خطوات توسع شركة البسيوني من مشروعات الدلتا ودمياط والمنصورة إلى سوق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

يعتمد مفهوم المشروع على دمج المباني السكنية بالحدائق والمسابح والعناصر المائية والممرات، مع توفير خدمات أمن وصيانة ومواقف سيارات ومناطق ترفيهية للسكان.

ملخص مشروع كافالي ريزيدنس القاهرة الجديدة

تمثل المعلومات السابقة أقرب بيانات منشورة حاليًا، ولا تعد قائمة ثابتة لجميع الوحدات. قد تتغير الأسعار والمساحات المتاحة وخطط السداد بين المراحل والحملات البيعية.

تصحيح بيانات كارت كافالي ريزيدنس

يجب تحديث البيانات المختصرة الموجودة أعلى الصفحة حتى تتوافق مع المعلومات الرسمية الحالية:

• اختصار اسم المشروع إلى كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بدل العنوان الطويل الحالي.
• تحديث السعر من 2,000,000 جنيه إلى 4,155,895 جنيه مصري.
• الإبقاء على نوع المشروع: سكني.
• تحديث أنواع الوحدات إلى: استوديو وشقق من غرفة إلى 3 غرف.
• حذف الدوبلكس من كارت المشروع ما لم تظهر وحدة دوبلكس فعلية ضمن قائمة المطور الحالية.
• تحديث الحالة إلى: تحت الإنشاء ومتاح للبيع.
• إضافة موعد التسليم المتوقع: الربع الرابع من 2028.
• إضافة المساحات: من 37 إلى 167 م².
• إضافة نظام السداد: مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• استبدال صورة هوية الشركة الحالية بصورة رسمية واضحة لمباني ومسابح كافالي ريزيدنس.

موقع كافالي ريزيدنس التجمع الخامس

يقع المشروع في منطقة View Zone على محور بن زايد الشمالي داخل التجمع الخامس، بجوار النادي الأهلي وبالقرب من المربع الذهبي ومناطق الخدمات والجامعات الرئيسية في القاهرة الجديدة.

يربط محور بن زايد الشمالي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يساعد السكان على الوصول إلى مناطق الأعمال والخدمات في المدينتين.

تعلن الشركة أن المشروع يبعد نحو 7 دقائق تقريبًا عن العاصمة الإدارية الجديدة، ونحو 2 إلى 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وفق الطريق وحالة المرور.

الطرق والأماكن القريبة من كافالي ريزيدنس

• محور بن زايد الشمالي.
• النادي الأهلي في القاهرة الجديدة.
• منطقة View Zone.
• المربع الذهبي Golden Square.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• جامعة المستقبل.
• شارع التسعين الجنوبي.
• شارع التسعين الشمالي.
• محور محمد نجيب.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• طريق القاهرة – السويس.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• كايرو فيستيفال سيتي.
• مطار القاهرة الدولي.
• مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية القاهرة الجديدة.

جميع أوقات الوصول تقريبية، وقد تختلف حسب حركة المرور والطريق المستخدم وموقع المدخل النهائي للكمبوند.

مساحة كافالي ريزيدنس القاهرة الجديدة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 20 فدانًا، بما يتيح توزيع المباني السكنية والمساحات الخضراء وحمامات السباحة والممرات والخدمات بصورة متوازنة.

تم تصميم المشروع باعتباره مجتمعًا سكنيًا متكاملًا، وليس مجرد مجموعة مبانٍ منفصلة، حيث ترتبط المناطق السكنية بالحدائق والعناصر المائية ومناطق الجلوس والمرافق الترفيهية.

تساعد المساحات المفتوحة بين المباني على تحسين الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية، وتوفر إطلالات على الحدائق أو المسابح أو الممرات الداخلية لعدد من الوحدات.

المباني السكنية

يعتمد المشروع على مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع نسبيًا، تضم استوديوهات وشققًا متعددة المساحات في الأدوار الأرضية والمتكررة والأخيرة.

يختلف عدد الوحدات في كل مبنى وتوزيع المصاعد والسلالم والمداخل حسب التصميم، لذلك يجب مراجعة مخطط المبنى وليس مخطط الشقة فقط.

المساحات الخضراء

تتوزع الحدائق واللاندسكيب بين المباني والمسابح، لتوفير مناطق للجلوس والمشي والاسترخاء، وإطلالات داخلية بعيدًا عن الطرق الخارجية.

المسطحات المائية والمسابح

تتضمن التصميمات الرسمية مسابح وعناصر مائية تحيط بها المباني والممرات ومناطق الجلوس، ما يمنح المشروع طابعًا قريبًا من المنتجعات السكنية.

يجب التفرقة بين إطلالة مباشرة على حمام السباحة، وإطلالة على عنصر مائي للزينة، وإطلالة داخلية على المساحات الخضراء.

الممرات الداخلية

تربط مسارات المشاة بين المباني والمسابح والخدمات ومناطق الجلوس، مع فصل نسبي بين حركة السكان وحركة السيارات داخل المشروع.

تصميم كمبوند كافالي ريزيدنس

يعتمد التصميم المعماري على خطوط منحنية وواجهات عصرية تجمع بين الألوان البيضاء والخشبية والزجاج، مع شرفات واسعة ونباتات موزعة على الواجهات والأسطح.

تتميز المباني بنوافذ كبيرة تساعد على دخول الإضاءة الطبيعية، مع توزيع الشقق حول الحدائق والمسابح لتحقيق إطلالات مفتوحة قدر الإمكان.

توفر التراسات والشرفات امتدادًا خارجيًا للشقق، وتختلف مساحاتها ودرجة الخصوصية حسب موقع الوحدة والدور والمبنى.

تصميم الشقق الداخلي

تتنوع المخططات بين الوحدات المدمجة والوحدات العائلية، مع التركيز على استغلال المساحة وتقليل الممرات الداخلية غير المستخدمة.

يجب مراجعة مساحة الاستقبال والمطبخ والحمامات والشرفات وموقع غرف النوم، لأن الوحدات المتساوية في المساحة قد تختلف بصورة واضحة في كفاءة التقسيم.

الوحدات الأرضية

قد تتوفر بعض الشقق الأرضية بحدائق أو مساحات خارجية، وتناسب العائلات التي تفضل وجود مساحة مفتوحة دون شراء فيلا أو تاون هاوس.

يجب مراجعة ملكية الحديقة وحدودها ومساحتها وحق استخدامها ومدى مرور السكان أو فرق الصيانة بجوارها.

وحدات الأدوار الأخيرة

قد تضم الأدوار الأخيرة وحدات بتراسات أكبر أو مساحات روف، وفق المبنى والمخزون المتاح.

يجب التأكد من مساحة الروف وملكيته والعزل وحق الوصول والصيانة والتعديلات المسموح بها داخل العقد.

أنواع وحدات كافالي ريزيدنس

يركز كافالي ريزيدنس على الشقق والاستوديوهات، مع تنوع عدد غرف النوم والمساحات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.

استوديوهات كافالي ريزيدنس

تتراوح مساحات الاستوديوهات المنشورة من نحو 39 إلى 53 مترًا مربعًا، بينما يبدأ النطاق الرسمي العام للمشروع من 37 م².

يتكون الاستوديو عادة من مساحة نوم ومعيشة، ومطبخ وحمام وشرفة أو مساحة خارجية حسب التصميم.

قد يناسب الاستوديو الأفراد والمهنيين والأزواج، أو المستثمرين الباحثين عن وحدة ذات سعر إجمالي أقل وتكلفة تجهيز وإدارة محدودة.

شقق غرفة واحدة

تتراوح مساحات شقق الغرفة الواحدة من نحو 54 إلى 89 مترًا مربعًا.

توفر هذه الوحدات غرفة نوم منفصلة عن الاستقبال، بالإضافة إلى مطبخ وحمام أو أكثر وشرفة وفق المساحة.

تناسب شقق الغرفة الواحدة الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، وقد تكون أكثر عملية للإيجار طويل الأجل من الاستوديو لبعض الشرائح.

شقق غرفتين

تبدأ مساحات وحدات الغرفتين من نحو 82 مترًا مربعًا، وتصل إلى 120 مترًا مربعًا.

تختلف المخططات في عدد الحمامات ومساحة الاستقبال والمطبخ والشرفات، وتوجد أمثلة منشورة لمساحات 82 و101 و107 و111 و112 و120 م².

تناسب هذه الوحدات الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتعد من أكثر الأنواع مرونة للاستخدام الشخصي أو التأجير طويل الأجل.

شقق 3 غرف

تتراوح مساحات الشقق المكونة من 3 غرف من نحو 134 إلى 167 مترًا مربعًا.

تتضمن بعض المخططات غرفة نوم رئيسية وحمامين أو 3 حمامات، واستقبالًا واسعًا ومطبخًا وشرفات، وفق مساحة وكود الوحدة.

تناسب هذه الوحدات الأسر المتوسطة والكبيرة التي تحتاج إلى عدد غرف ومساحات معيشة وتخزين أكبر.

الشقق الأرضية بحدائق

تتوفر الشقق الأرضية وفق المخزون الفعلي، وقد تتضمن حديقة خاصة أو مساحة خارجية مخصصة للاستخدام.

ترتفع أسعار الوحدات الأرضية عادة بسبب الحديقة، لكن الاختيار يجب أن يراعي الخصوصية والتهوية ومسارات المشاة والقرب من حمامات السباحة.

الوحدات ذات التراسات أو الروف

قد تتوفر وحدات بالأدوار الأخيرة مع تراسات أو روف، لكن لا يجب إدراج البنتهاوس كنوع أساسي في كارت المشروع إلا بعد التأكد من وجود مخزون نشط لدى المطور.

مساحات وحدات كافالي ريزيدنس

تبدأ المساحات الرسمية من نحو 37 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 167 مترًا مربعًا.

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات؟

• المساحة الإجمالية المثبتة في العقد.
• المساحة الصافية القابلة للاستخدام.
• نسبة التحميل والمناطق المشتركة.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• مساحة الاستقبال ومنطقة الطعام.
• تصميم المطبخ وموقعه.
• مساحة الشرفة أو التراس.
• مساحة الحديقة أو الروف بصورة منفصلة.
• مساحات التخزين والممرات الداخلية.
• اتجاه الوحدة والإضاءة الطبيعية.
• المسافة بينها وبين المباني المقابلة.
• القرب من المسبح والمداخل والطرق الداخلية.

أسعار كافالي ريزيدنس التجمع الخامس 2026

يبدأ السعر الرسمي المنشور حاليًا من نحو 4,155,895 جنيه مصري.

يجب تحديث السعر الموجود في كارت المشروع من مليوني جنيه، لأن هذا الرقم يمثل سعرًا قديمًا أو مرحلة إطلاق سابقة ولا يعكس البداية الرسمية الحالية المنشورة من المطور.

قد تظهر إعلانات بأسعار أقل من السعر الرسمي، لكن بعضها قد يعرض مقدم الحجز أو سعر إطلاق قديم أو وحدة انتهى توافرها أو سعرًا غير شامل باقي الدفعات.

لا يُنصح بوضع نطاقات سعرية تفصيلية لكل نوع دون قائمة أسعار حديثة من المطور، لأن السعر يتغير حسب الحملات والمراحل وخطة السداد.

العوامل المؤثرة في أسعار كافالي ريزيدنس

• عدد غرف النوم ونوع الوحدة.
• المساحة الداخلية الإجمالية.
• الدور ورقم المبنى.
• الإطلالة على المسبح أو المساحات الخضراء.
• وجود حديقة أو تراس أو روف.
• المسافة من البوابات والخدمات.
• مواصفات التشطيب والتجهيزات.
• المرحلة ونسبة التنفيذ.
• موعد التسليم الخاص بالوحدة.
• قيمة المقدم ومدة التقسيط.
• السعر النقدي أو سعر التقسيط.
• الجراج والصيانة والرسوم الإضافية.

بيانات يجب الحصول عليها قبل الحجز

• كود الوحدة ورقم المبنى.
• الدور واتجاه الشقة.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• مساحة الحديقة أو التراس أو الروف.
• موقع الوحدة على الماستر بلان.
• الإطلالة المحددة في عرض البيع.
• السعر النقدي الإجمالي.
• سعر التقسيط الإجمالي.
• قيمة الحجز والمقدم.
• جدول الأقساط كاملًا.
• وديعة الصيانة وقيمة الجراج.
• مواصفات التشطيب والتسليم.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع.

أنظمة سداد كافالي ريزيدنس

تروج الشركة حاليًا لنظام يبدأ بمقدم 10%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.

كما تظهر في البيانات المنشورة 3 خطط رئيسية، تختلف في نسبة المقدم ومدة السداد.

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات

تبدأ الخطة الأولى بدفع 10% من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات.

مقدم 15% وتقسيط حتى 9 سنوات

تبدأ الخطة الثانية بمقدم 15%، مع سداد باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات.

مقدم 15% وتقسيط حتى 10 سنوات

تتيح الخطة الثالثة تقسيطًا أطول يصل إلى 10 سنوات، مع مقدم يبدأ من 15% وفق الجدول المنشور.

عروض 10% مقدم وتقسيط 10 سنوات

تعرض المواد التسويقية الحالية نظامًا بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وقد يرتبط بخصم أو مخزون ومدة عرض محددة.

يجب الحصول على جدول مالي حديث، لأن خطط السداد والحوافز والخصومات قد تتغير بين الحملات والمراحل.

مقارنة خطط السداد

لا يعني التقسيط الأطول أنه الأفضل ماليًا في جميع الحالات؛ فقد يكون إجمالي سعر الوحدة في خطة 10 سنوات أعلى من سعرها في خطة السداد الأقصر أو السعر النقدي.

يجب مقارنة إجمالي القيمة التعاقدية والقسط الدوري والدفعات السنوية ودفعة الاستلام والصيانة، وليس نسبة المقدم وحدها.

التكاليف الإضافية

• وديعة الصيانة.
• قيمة الجراج أو موقف السيارة.
• رسوم العدادات والمرافق.
• رسوم النادي أو الخدمات عند تطبيقها.
• تكلفة أي إضافات غير مشمولة في التشطيب.
• صيانة الحدائق أو التراسات الخاصة.
• رسوم التنازل وإعادة البيع.
• تكلفة التسجيل والمراجعة القانونية.

موعد تسليم كافالي ريزيدنس وحالة التنفيذ

كافالي ريزيدنس حاليًا تحت الإنشاء، ويتم بيع الوحدات مباشرة من المطور بنظام البيع على المخطط.

يشير الجدول المنشور للمشروع إلى تسليم متوقع خلال الربع الرابع من عام 2028، مع ظهور نهاية ديسمبر 2028 كموعد مستهدف للانتهاء.

يجب أن تكون حالة كارت المشروع: تحت الإنشاء ومتاح للبيع – التسليم المتوقع Q4 2028.

قد يختلف التسليم بين المباني أو المراحل، لذلك يظل التاريخ المكتوب في عقد الوحدة هو المرجع القانوني الأساسي.

تفاصيل يجب مراجعتها قبل التعاقد

• نسبة تنفيذ المرحلة والمبنى.
• شهر وسنة التسليم في العقد.
• فترة السماح المسموح بها للمطور.
• حالة التشطيب وقت الاستلام.
• موعد تسليم الجراج.
• موعد توصيل الكهرباء والمياه والغاز.
• موعد اكتمال اللاندسكيب حول المبنى.
• موعد تشغيل حمامات السباحة والخدمات.
• موعد تشغيل المناطق التجارية واليومية.
• موعد بدء تحصيل رسوم الصيانة.

تشطيب وحدات كافالي ريزيدنس

تؤكد صفحة المطور الرسمية أن وحدات المشروع يتم طرحها بنظام التشطيب الكامل.

يجب مع ذلك مراجعة مواصفات التشطيب في الملحق الفني، لأن عبارة كامل التشطيب قد تختلف في تفاصيلها بين مرحلة وأخرى أو بين الوحدات.

لا يجب افتراض أن التشطيب يشمل التكييفات أو وحدات المطبخ أو الأجهزة أو الأثاث إلا إذا ورد ذلك بوضوح داخل العقد.

تفاصيل التشطيب المطلوب تأكيدها

• نوع الأرضيات في الغرف والاستقبال.
• تشطيب الحوائط والأسقف.
• تشطيب المطبخ والحمامات.
• الأدوات الصحية والخلاطات.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• نوع الشبابيك والزجاج والعزل.
• مفاتيح ونقاط الكهرباء والإنترنت.
• التكييفات أو تجهيزاتها.
• تشطيب الشرفة أو التراس أو الحديقة.
• فترة الضمان ومعالجة عيوب الاستلام.

خدمات ومرافق كافالي ريزيدنس

يوفر المشروع مجموعة من الخدمات السكنية والترفيهية، مع تشغيلها تدريجيًا بالتزامن مع الانتهاء من الإنشاءات وتسليم المباني.

• مساحات خضراء ولاندسكيب.
• عناصر ومسطحات مائية.
• حمامات سباحة.
• حمامات سباحة ومناطق مناسبة للأطفال.
• مناطق ألعاب وأنشطة للأطفال.
• ممرات للمشي.
• مسارات للأنشطة الخارجية والجري.
• مناطق للجلوس والاسترخاء.
• مناطق اجتماعية وتجمعات للسكان.
• خدمات رياضية ولياقة بدنية وفق المخطط.
• منطقة خدمات يومية.
• محلات ومطاعم وكافيهات ضمن المكون الخدمي المخطط.
• مواقف وجراجات للسيارات.
• بوابات دخول منظمة وذكية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• أنظمة إنذار ومكافحة الحرائق.
• خدمات صيانة للمباني والمرافق.
• صيانة الحدائق واللاندسكيب.
• خدمات نظافة وإدارة للمخلفات.

يجب التأكد من الخدمات التي ستكون جاهزة عند استلام المبنى المحدد، لأن اكتمال المشروع والخدمات قد يتم على مراحل.

حمامات السباحة والمسطحات المائية

تظهر حمامات السباحة والعناصر المائية بوضوح في التصميمات الرسمية للمشروع، وتحيط بها مناطق للجلوس والممرات والمساحات الخضراء.

قد ترتفع أسعار الشقق المطلة مباشرة على حمام السباحة، لكن يجب مراعاة مستوى الحركة والضوضاء والخصوصية، خصوصًا في الوحدات الأرضية والأدوار المنخفضة.

يجب تثبيت نوع الإطلالة في عرض البيع، وعدم الاعتماد على الصور العامة للمشروع فقط.

هل كافالي ريزيدنس مناسب للعائلات؟

قد يناسب المشروع العائلات بسبب تنوع مساحات الشقق، ووجود وحدات بغرفتين و3 غرف، إلى جانب الحدائق والمسابح ومناطق الأطفال والأمن والجراجات.

تناسب شقق الغرفتين الأسر الصغيرة والمتوسطة، بينما توفر وحدات الثلاث غرف مساحة أكبر للعائلات التي تحتاج إلى غرف نوم وحمامات وتخزين أكثر.

قد تناسب الشقق الأرضية العائلات التي تفضل حديقة، بشرط مراجعة الخصوصية ومسارات المشاة والقرب من المسبح والطرق الداخلية.

عند اختيار وحدة عائلية يجب مقارنة التقسيم الداخلي وعدد الحمامات والتخزين وموقع المبنى والقرب من مناطق الأطفال والمدخل والجراج.

هل كافالي ريزيدنس مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع الاستثمار السكني طويل الأجل بسبب موقعه في التجمع الخامس، وقربه من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية ومحور بن زايد والعاصمة الإدارية.

قد تستهدف الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة الأفراد والأزواج والمهنيين، بينما تستهدف وحدات الغرفتين والثلاث غرف العائلات الباحثة عن إقامة طويلة.

يساعد التقسيط الممتد حتى 10 سنوات على توزيع قيمة الشراء، لكنه قد يرفع إجمالي السعر مقارنة بالسداد النقدي أو الخطط الأقصر.

لا يوجد عائد إيجاري أو ربح إعادة بيع مضمون. يتوقف الأداء الاستثماري على سعر الشراء والتسليم والتشطيب والصيانة والطلب الفعلي والمنافسة مع المشروعات المحيطة.

مميزات الاستثمار المحتملة

• موقع في قلب التجمع الخامس.
• الوجود المباشر على محور بن زايد الشمالي.
• القرب من النادي الأهلي والمربع الذهبي.
• القرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية.
• مساحة مشروع تقارب 20 فدانًا.
• تركيز واضح على الشقق السكنية.
• مساحات تبدأ من 37 وتصل إلى 167 م².
• استوديوهات ووحدات تناسب فئات متعددة.
• تسليم كامل التشطيب.
• خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• مساحات خضراء ومسابح وعناصر مائية.
• إمكانية الاستخدام الشخصي أو التأجير طويل الأجل.

المخاطر والنقاط المطلوب دراستها

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• التسليم المتوقع في نهاية 2028 وليس فوريًا.
• وجود إعلانات بأسعار متضاربة أو قديمة.
• ضرورة مراجعة تفاصيل التشطيب.
• التقسيط الطويل قد يرفع السعر الإجمالي.
• قد يتم تشغيل الخدمات تدريجيًا.
• الصيانة والجراج والرسوم تزيد تكلفة الشراء.
• الوحدات الصغيرة قد تواجه منافسة إيجارية.
• لا يمكن ضمان ارتفاع السعر أو نسبة الإشغال.
• التنازل وإعادة البيع قد يخضعان لرسوم وشروط.

كيف تختار أفضل وحدة في كافالي ريزيدنس؟

نبذة عن شركة البسيوني للتطوير العقاري

شركة البسيوني للتطوير العقاري هي مجموعة مصرية تعمل في التطوير العقاري والإنشاءات، وتقدم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية في القاهرة الجديدة ومدن الدلتا.

تعتمد الشركة على تطوير مجتمعات ومبانٍ متكاملة تجمع بين التصميم العصري والمواقع الحيوية والمساحات العملية وخطط السداد المرنة.

تشمل محفظة الشركة كافالي ريزيدنس وكافالي هب، وبلو دايموند وسيتي هب وإيست مول ودكتوري ونسيم ومشروعات أخرى في دمياط والمنصورة الجديدة.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمشروع Cavali Residence للتأكد من أحدث سعر ومساحات وحالة المشروع والتواصل المباشر مع المطور.

مقارنة كافالي ريزيدنس بمشروعات القاهرة الجديدة

• كمبوند أزاد القاهرة الجديدة – مشروع سكني قريب من أهم مناطق التجمع الخامس، يضم شققًا ووحدات بمساحات أكبر.
• ستون ريزيدنس التجمع الخامس – كمبوند سكني يضم شققًا وبنتهاوس ومساحات خضراء وبحيرات ومرافق متكاملة.
• زيد إيست القاهرة الجديدة – مشروع كبير من أورا يضم شققًا وفيلات ومرافق رياضية وترفيهية.
• دليل القاهرة الجديدة – للتعرف على أحياء التجمع الخامس والمشروعات والخدمات والطرق والأسعار.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المطورين والأسعار والمساحات وخطط السداد والتسليم.
• العقارات المتاحة – لاستعراض أحدث الشقق والوحدات المعروضة للبيع.

نصائح قبل شراء وحدة في كافالي ريزيدنس

1. اطلب قائمة أسعار رسمية بتاريخ حديث.
2. تأكد من المرحلة ورقم المبنى وكود الوحدة.
3. حدد موقع الشقة على الماستر بلان.
4. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
5. راجع عدد غرف النوم والحمامات والتقسيم.
6. تأكد من الدور والاتجاه والإطلالة.
7. راجع مساحة وملكية الحديقة أو التراس أو الروف.
8. احصل على مواصفات التشطيب مكتوبة.
9. احسب السعر الإجمالي وليس المقدم فقط.
10. قارن السعر النقدي بسعر التقسيط.
11. أضف الصيانة والجراج والمرافق إلى التكلفة.
12. ثبت تاريخ التسليم وفترة السماح في العقد.
13. تأكد من موعد تشغيل خدمات المرحلة.
14. راجع شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع.
15. استعن بمحامٍ لمراجعة الحجز والعقد.

الأسئلة الشائعة عن كافالي ريزيدنس التجمع الخامس

احصل على أحدث أسعار كافالي ريزيدنس

لمعرفة أحدث الاستوديوهات وشقق الغرفة والغرفتين والثلاث غرف المتاحة، اطلب قائمة الأسعار الحالية وموقع الوحدة والمساحة والتشطيب وجدول الأقساط وموعد التسليم قبل دفع مبلغ الحجز.

احصل على أحدث عروض كافالي ريزيدنس