سعادة رأس الحكمة | الأسعار والوحدات والتقسيط 2026

تُعد قرية سعادة رأس الحكمة Saada North Coast منتجعًا سكنيًا وسياحيًا فاخرًا من تطوير شركة هورايزون إيجيبت للتطوير العقاري Horizon Egypt Developments عند الكيلو 183 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في قلب منطقة رأس الحكمة داخل الساحل الشمالي .

يمتد المشروع على مساحة تقارب 125 فدانًا، ويعتمد على ماستر بلان متمركز حول المياه واللاجونز، مع توزيع الوحدات بين المساحات الخضراء والممرات والحدائق وحمامات السباحة والمرافق الترفيهية والتجارية.

يتميز مشروع سعادة الساحل الشمالي بواجهة شاطئية خاصة تمتد لنحو 500 متر على البحر المتوسط، إلى جانب لاجونز قابلة للسباحة وحمامات سباحة متنوعة وفندق بوتيك ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات ونادٍ صحي ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

تشمل الوحدات شاليهات وشققًا ساحلية وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين فيلا وفيلات مستقلة، بمساحات تبدأ من نحو 90–95 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 358 مترًا مربعًا في بعض تصميمات الفيلات، مع ظهور مساحات أكبر في بعض وحدات إعادة البيع.

تبدأ أسعار الوحدات الحالية الأقرب للسوق من نحو 22,000,000 جنيه مصري للشاليهات، بينما تبدأ وحدات التاون هاوس من نطاق أعلى، وتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 46 مليون جنيه تقريبًا. ويتغير السعر حسب المساحة والإطلالة والموقع داخل المشروع وموعد التسليم والتشطيب ونظام السداد.

يوفر المشروع أكثر من خطة للسداد، منها خطة أصلية تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، بالإضافة إلى عروض تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات. ولا تتوفر جميع الخطط لجميع الوحدات في الوقت نفسه.

سعادة رأس الحكمة مشروع تحت الإنشاء، ويظهر الربع الرابع من عام 2027 موعدًا متوقعًا لتسليم المرحلة الأساسية، بينما قد يمتد تسليم بعض الوحدات أو عقود إعادة البيع إلى عام 2028 حسب المبنى والعقد.

ما هي قرية سعادة رأس الحكمة؟

سعادة رأس الحكمة هي وجهة ساحلية متكاملة تطورها شركة Horizon Egypt Developments لتقديم مجتمع منخفض الكثافة يجمع بين الشاطئ واللاجونز والحدائق والخدمات الفندقية والتجارية والترفيهية.

تصف الشركة المشروع بأنه منتجع بوتيك فاخر يتمحور مخططه حول المياه والمساحات الخضراء، مع تصميمات هادئة تعتمد على الفخامة البسيطة والواجهات المفتوحة والتراسات والإطلالات البحرية والمائية.

يناسب المشروع العملاء الباحثين عن شاليه عائلي في رأس الحكمة، كما يقدم خيارات أكبر تشمل التاون هاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة وحديقة وخصوصية أعلى.

ملخص مشروع سعادة الساحل الشمالي

يجب حذف عبارة «مطور متميز» من كارت المشروع واستبدالها باسم هورايزون إيجيبت، كما يجب تغيير الأنواع الحالية من «شقة واستوديو وفيلا» إلى الأنواع الفعلية المتاحة، وتحديث حالة المشروع وموعد التسليم وفق الوحدة المختارة.

موقع سعادة رأس الحكمة

تقع القرية عند الكيلو 183 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح أو الطريق الساحلي الدولي، داخل خليج رأس الحكمة المعروف برماله البيضاء ومياهه الفيروزية الهادئة.

يتيح الموقع الوصول إلى القرية عبر طريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة والطريق الساحلي الدولي، كما يضع المشروع بالقرب من مطار العلمين الدولي ومدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح.

تقع سعادة بالقرب من مجموعة من المشروعات الساحلية المعروفة، منها سول إعمار وLVLS ماونتن فيو ومراسي ودايركشن وايت وجايا وسولت، ما يضعها داخل نطاق يشهد تطويرًا سياحيًا وعقاريًا متزايدًا.

الطرق والأماكن القريبة من Saada North Coast

• تقع القرية عند الكيلو 183 من الطريق الساحلي الدولي.
• تقع داخل خليج رأس الحكمة.
• يسهل الوصول إليها من طريق الفوكا الجديد.
• يسهل الوصول إليها عبر محور الضبعة.
• ترتبط مباشرة بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح.
• تقع بالقرب من مدينة الضبعة.
• تقع بالقرب من سيدي عبد الرحمن.
• تقع بالقرب من مطار العلمين الدولي.
• يسهل الوصول منها إلى مدينة العلمين الجديدة.
• تقع بالقرب من مشروع سول إعمار مصر.
• تقع بالقرب من LVLS ماونتن فيو.
• تقع بالقرب من مراسي الساحل الشمالي.
• تقع بالقرب من سولت رأس الحكمة.
• تقع بالقرب من دايركشن وايت وجايا.

المسافات وأوقات الوصول تقريبية، وقد تختلف وفق الطريق المستخدم وحركة المرور خلال موسم الصيف وموقع بوابة المشروع.

مساحة مشروع سعادة الساحل الشمالي

يمتد المشروع على مساحة تقارب 125 فدانًا، وتم استغلال المساحة في توزيع الوحدات والحدائق واللاجونز وحمامات السباحة والمرافق الترفيهية والتجارية والفندقية.

يركز الماستر بلان على المساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية، مع توزيع المباني في مجموعات سكنية تحيط بها المياه والممرات الخضراء، بدل الاعتماد على كثافة بنائية مرتفعة.

تساعد المساحة الكبيرة على تقديم وحدات متنوعة من الشاليهات الصغيرة والمتوسطة إلى التاون هاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة ذات الحدائق.

ماستر بلان متمركز حول المياه

تعتمد هوية سعادة على مفهوم Water-Centric Masterplan، حيث تمثل اللاجونز والقنوات المائية وحمامات السباحة عنصرًا أساسيًا في توزيع الوحدات والمناطق المفتوحة.

يوفر هذا التخطيط إطلالات مائية لعدد كبير من الوحدات، بما في ذلك الوحدات التي لا تقع في الصفوف الأولى أمام البحر مباشرة.

المستويات والارتفاعات

تم تصميم المشروع على مستويات وارتفاعات مختلفة تساعد على تحسين خطوط الرؤية، وتوفير إطلالات مفتوحة على البحر أو اللاجونز أو المساحات الخضراء.

لا يعني ذلك أن جميع الوحدات تتمتع بإطلالة بحرية مباشرة؛ إذ تختلف الرؤية الفعلية حسب المبنى والدور والمرحلة وموقع الوحدات المقابلة.

المساحات الخضراء

تنتشر الحدائق والمسطحات المزروعة والممرات بين المباني، مع مناطق للجلوس والاسترخاء والتنزه والأنشطة الخارجية.

الواجهة الشاطئية

يمتلك المشروع شاطئًا خاصًا يمتد لنحو 500 متر، ويضم مناطق للسباحة والجلوس والأنشطة المائية والخدمات الشاطئية.

تصميم سعادة رأس الحكمة

يعتمد التصميم المعماري على الفخامة الهادئة، مع واجهات بألوان مستوحاة من الرمال والطبيعة الساحلية، وتراسات واسعة ونوافذ زجاجية تسمح بدخول الإضاءة والاستفادة من الإطلالات.

تم توزيع المباني والوحدات بطريقة تراعي الخصوصية والمسافات البينية والتهوية الطبيعية، مع دمج المساحات الخضراء والمياه بالمناطق السكنية.

تتنوع التصميمات بين مباني الشاليهات والشقق منخفضة الارتفاع، ووحدات التاون هاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة، بما يوفر اختيارات مناسبة لأنماط مختلفة من الاستخدام.

التصميم الداخلي

تركز المخططات الداخلية على توزيع غرف النوم والاستقبال والتراسات بصورة عملية، مع وجود وحدات تتضمن غرفة ماستر وغرفة مربية ومساحات تخزين حسب نوع الوحدة.

الخصوصية بين الوحدات

تدعم الحدائق والقنوات المائية والممرات وجود مسافات فاصلة بين مجموعات الوحدات، إلا أن مستوى الخصوصية يختلف بين الشاليه الأرضي والوحدة المتكررة والبنتهاوس والفيلات.

أنواع الوحدات في سعادة الساحل الشمالي

يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات الساحلية، لذلك يجب تحديث أنواع الوحدات في كارت Estate View وعدم اختصارها في شقة واستوديو وفيلا.

شاليهات غرفتين

تبدأ مساحات عدد من الشاليهات ذات الغرفتين من نحو 95 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 108 أو 110 أمتار مربعة حسب التصميم والمرحلة.

تناسب هذه الوحدات الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتبدأ الأسعار الحالية من نطاق يقارب 22 مليون جنيه، مع اختلاف الدور والإطلالة والتراس والتشطيب.

شاليهات وشقق 3 غرف

تتراوح مساحات عدد من الوحدات ذات الثلاث غرف بين نحو 125 و140 مترًا مربعًا، وتشمل شققًا وشاليهات وبنتهاوس وفق المبنى.

تبدأ أسعار الشاليهات ذات الثلاث غرف من نحو 24 مليون جنيه في بعض العروض، وقد تزيد القيمة مع الإطلالة المباشرة على البحر أو اللاجون.

الشقق الساحلية

تتوفر شقق بمساحات مثل 108 و128 مترًا مربعًا، داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع تطل على الحدائق أو المياه أو البحر حسب الموقع.

يجب التأكد من تصنيف الوحدة في العقد، وهل يتم تسليمها كاملة التشطيب أو بنظام آخر، بالإضافة إلى قيمة الصيانة والجراج.

بنتهاوس سعادة رأس الحكمة

تتوفر وحدات بنتهاوس في الأدوار الأخيرة، منها تصميمات تبدأ من نحو 140 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس أو روف حسب الوحدة.

توجد وحدات إعادة بيع أكبر تصل إلى نحو 239 مترًا مربعًا، ويجب مراجعة مساحة الروف وحق استخدامه والعزل ومواصفات التشطيب داخل العقد.

الدوبلكس

يمتد الدوبلكس على مستويين، ويساعد على فصل مناطق الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم، مع اختلاف مساحة الحديقة أو الروف حسب التصميم.

يجب مقارنة المساحة الصافية لكل طابق، وموقع السلم الداخلي، وعدد الحمامات، ومستوى الإضاءة والتهوية.

تاون هاوس

تتراوح مساحات التاون هاوس الحالية من نحو 175 إلى 289 مترًا مربعًا، وتتوفر وحدات وسطية وأخرى كورنر بمساحات أرض وحدائق مختلفة.

تبدأ أسعار عدد من وحدات التاون هاوس الحالية من نحو 31 مليون جنيه، بينما قد تظهر وحدات إعادة بيع أقل أو أعلى حسب العقد والأقساط المتبقية.

توين فيلا

توفر التوين فيلا مساحة أرض وحديقة وخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع مشاركة حائط واحد فقط مع الوحدة المجاورة.

تبدأ بعض المساحات من نحو 191–214 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار المنشورة من نطاق يقارب 34–37 مليون جنيه، وفق الموقع والتشطيب والتسليم.

الفيلات المستقلة

تتوفر فيلات مستقلة من 3 إلى 5 غرف نوم، بمساحات مبانٍ تبدأ من نحو 210 مترًا مربعًا، وتصل إلى 358 مترًا مربعًا في بعض تصميمات المطور.

تظهر وحدات إعادة بيع بمساحات أكبر تصل إلى نحو 417 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار الفيلات الحالية من نحو 46 مليون جنيه، وترتفع حسب مساحة الأرض والمباني والإطلالة.

مساحات وحدات سعادة رأس الحكمة

تبدأ المساحات الأساسية من نحو 90–95 مترًا مربعًا للشاليهات، وتصل إلى نحو 358 مترًا مربعًا في بعض الفيلات، بخلاف مساحة الأرض والحديقة.

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات؟

• المساحة الإجمالية المثبتة في العقد.
• المساحة الصافية القابلة للاستخدام.
• نسبة التحميل في الشقق والشاليهات.
• مساحة التراس أو الروف بصورة مستقلة.
• مساحة الحديقة وحق استخدامها.
• مساحة الأرض والمباني للفيلات.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• وجود غرفة ماستر أو غرفة مربية.
• موقع السلم الداخلي في الدوبلكس والفيلات.
• نوع الإطلالة والمسافة من البحر واللاجون.

أسعار سعادة رأس الحكمة 2026

تبدأ الأسعار الحالية الأقرب للسوق من نحو 22,000,000 جنيه مصري للشاليهات ذات الغرفتين، وهو السعر الأنسب لتحديث كارت المشروع.

قد تظهر بعض المصادر أسعار إطلاق تاريخية تبدأ من 15 أو 15.4 مليون جنيه، إلا أن هذه الأرقام لا تعكس بصورة دقيقة غالبية المخزون الحالي في عام 2026.

سعر الصفحة الحالي البالغ 22.544 مليون جنيه يقع ضمن النطاق الواقعي، ويمكن تحديثه إلى 22 مليون جنيه تقريبًا أو الإبقاء عليه بشرط توضيح أنه سعر متغير حسب الوحدة.

نطاقات الأسعار التقريبية

الأسعار السابقة نطاقات استرشادية وليست قائمة ثابتة. يتحدد السعر النهائي وفق كود الوحدة وموقعها ومرحلتها والتشطيب وموعد التسليم وخطة السداد.

العوامل المؤثرة في أسعار سعادة الساحل الشمالي

• نوع الوحدة ومساحتها.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• الموقع داخل الماستر بلان.
• الإطلالة على البحر أو اللاجون أو الحديقة.
• القرب من الشاطئ والمنطقة التجارية.
• الدور ووجود روف أو تراس كبير.
• مساحة الحديقة أو الأرض.
• التشطيب والتكييفات وتجهيزات المطبخ.
• موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
• المقدم ومدة التقسيط.
• السعر النقدي أو سعر التقسيط.
• وحدة من المطور أو إعادة بيع.
• وديعة الصيانة ورسوم التنازل.

بيانات يجب الحصول عليها قبل الحجز

• كود الوحدة ونوعها.
• رقم المبنى والدور.
• موقع الوحدة على الماستر بلان.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• مساحة الحديقة أو الروف أو الأرض.
• الإطلالة المثبتة في العرض والعقد.
• إجمالي السعر النقدي وسعر التقسيط.
• قيمة الحجز والمقدم.
• جدول الأقساط كاملًا.
• دفعة الاستلام إن وجدت.
• وديعة الصيانة ورسوم الجراج.
• مواصفات التشطيب والتجهيزات.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• شروط التنازل والإلغاء والاسترداد.

أنظمة سداد سعادة رأس الحكمة

تتوفر أكثر من خطة للسداد داخل المشروع، وتختلف الخطة وفق الطرح ونوع الوحدة وموعد التسليم.

مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات

يظهر في الخطة الأصلية للمشروع نظام يبدأ بمقدم 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 9 سنوات.

يمنح هذا النظام العميل مقدمًا منخفضًا وفترة سداد طويلة، لكن يجب مقارنة إجمالي السعر الناتج عنه بالسعر النقدي أو بخطط السداد الأقصر.

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات

تعرض بعض القوائم الحالية خطة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.

قد تكون هذه الخطة مرتبطة بمخزون أو مرحلة محددة، لذلك لا يجب تعميمها على جميع الوحدات دون مراجعة العرض المالي الحالي.

مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات

ظهرت خطة أخرى في بعض الطروحات السابقة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، وقد تستمر لبعض العقود أو الوحدات حسب التوافر.

إعادة البيع

عند شراء وحدة إعادة بيع، يجب حساب إجمالي السعر من خلال جمع المبلغ المطلوب للمالك والأقساط المتبقية للمطور ووديعة الصيانة ورسوم التنازل وأي مديونية قائمة.

التكاليف الإضافية

• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج أو موقف السيارة.
• رسوم النادي أو الخدمات الفندقية إن وجدت.
• رسوم العدادات والمرافق.
• رسوم التنازل ونقل الملكية.
• تكلفة الأثاث والأجهزة غير المشمولة.
• أي أقساط أو مديونيات متأخرة.

موعد تسليم سعادة رأس الحكمة

يظهر الربع الرابع من عام 2027 كموعد التسليم الأساسي المنشور للمشروع، بدل تاريخ يناير 2027 الموجود حاليًا في الصفحة.

قد تختلف مواعيد التسليم وفق نوع الوحدة والمبنى والعقد، حيث تظهر بعض وحدات إعادة البيع بمواعيد تمتد إلى عام 2028.

الصياغة الأنسب في كارت المشروع هي: التسليم يبدأ خلال الربع الرابع من 2027، ويختلف حسب الوحدة والعقد.

تفاصيل يجب مراجعتها قبل التعاقد

• نسبة تنفيذ المرحلة والمبنى.
• موعد التسليم المحدد في العقد.
• فترة السماح وشروط التأخير.
• مواصفات التشطيب عند الاستلام.
• موعد تشغيل الشاطئ واللاجون القريب.
• موعد تشغيل الفندق والمنطقة التجارية.
• جاهزية الطرق واللاندسكيب.
• توصيل الكهرباء والمياه والصرف.
• جاهزية الجراج والمداخل.
• موعد بدء تحصيل رسوم الصيانة.

تشطيب وحدات سعادة الساحل الشمالي

يتم تسويق عدد كبير من وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، خصوصًا الشاليهات والتاون هاوس والوحدات الساحلية.

في المقابل، قد تظهر بعض وحدات الفيلات أو إعادة البيع بنظام Core and Shell أو بمواصفات تشطيب مختلفة، لذلك يجب الاعتماد على الملحق الفني الخاص بالوحدة.

مواصفات التشطيب الواجب مراجعتها

• نوع الأرضيات في الغرف والاستقبال.
• تشطيب المطابخ والحمامات.
• الأدوات الصحية والخلاطات.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• نوع الشبابيك والزجاج والعزل.
• التكييفات أو تجهيزاتها.
• خزائن المطبخ والأجهزة المشمولة.
• نقاط الكهرباء والإنترنت والتلفزيون.
• تشطيب الحديقة أو الروف والتراس.
• فترة ضمان أعمال التشطيب.

خدمات ومرافق سعادة رأس الحكمة

يقدم المشروع مجموعة من المرافق والخدمات المصممة لدعم الإقامة الصيفية والأنشطة العائلية والترفيه والضيافة.

• شاطئ خاص يمتد لنحو 500 متر.
• لاجونز وقنوات مائية داخل المشروع.
• حمامات سباحة بأحجام وأعماق مختلفة.
• فندق بوتيك وخدمات ضيافة.
• نادٍ صحي وسبا وخدمات استرخاء.
• جيم ومركز للياقة البدنية.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات لركوب الدراجات.
• أنشطة وألعاب مائية.
• مناطق ألعاب وأنشطة للأطفال.
• منطقة تجارية متكاملة.
• محلات وعلامات تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• مطاعم راقية وخيارات طعام متنوعة.
• حدائق ومساحات خضراء.
• مناطق للجلوس والتنزه.
• نادي اجتماعي ومناطق تجمع.
• ملاعب ومرافق رياضية.
• مواقف وجراجات للسيارات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• بوابات ونظام دخول منظم.
• خدمات صيانة ولاندسكيب.
• خدمات نظافة وإدارة للمرافق.

يتم تشغيل المرافق بالتزامن مع تنفيذ وتسليم المراحل، لذلك يجب التأكد من الخدمات التي ستكون جاهزة وقت استلام الوحدة وليس المخطط النهائي فقط.

شاطئ سعادة رأس الحكمة

يمتد الشاطئ الخاص للمشروع لنحو 500 متر على البحر المتوسط، ويتميز بطبيعة رأس الحكمة ذات الرمال البيضاء والمياه الصافية والهادئة.

تضم المنطقة الشاطئية أماكن للجلوس والأنشطة والمرافق والخدمات، مع ربطها بالممرات الداخلية والمناطق السكنية.

يجب عند اختيار الوحدة مراجعة المسافة الفعلية من البحر، وهل الإطلالة مباشرة أو جانبية، ووسيلة الوصول من المبنى إلى الشاطئ.

اللاجونز والمسطحات المائية

تشكل اللاجونز العنصر الرئيسي في ماستر بلان سعادة، وتوفر إطلالات مائية للوحدات الواقعة في المناطق الداخلية من المشروع.

تختلف قيمة الوحدة حسب القرب من اللاجون ووضوح الإطلالة وإمكانية السباحة وخصوصية الحديقة أو التراس.

يجب التأكد من توقيت تشغيل اللاجون القريب من الوحدة، ونظام الصيانة، والممرات العامة المحيطة بها.

الفندق والخدمات الفندقية

يتضمن المخطط فندقًا بوتيك يقدم خدمات ضيافة وإقامة داخل المشروع، بما يدعم تجربة الملاك والزوار ويوفر خيارات للإقامة دون امتلاك وحدة.

يساعد الفندق على دعم تشغيل المطاعم والخدمات، إلا أن أي توقعات للعائد الإيجاري يجب أن تعتمد على التشغيل الفعلي والطلب ورسوم الإدارة.

المنطقة التجارية في سعادة

يضم المشروع Commercial Strip يحتوي على محلات وعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات وخدمات يومية.

تقلل المنطقة التجارية الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الاحتياجات الأساسية، كما توفر مناطق اجتماعية وترفيهية خلال موسم الصيف.

هل سعادة رأس الحكمة مناسبة للعائلات؟

يناسب المشروع العائلات بسبب تنوع الوحدات من الشاليهات إلى الفيلات، ووجود الشاطئ واللاجونز والمسابح ومناطق الأطفال والأنشطة والمطاعم والخدمات.

تناسب الشاليهات ذات الغرفتين والثلاث غرف الأسر الصغيرة والمتوسطة، بينما توفر التاون هاوس والتوين فيلا والفيلات مساحات وحدائق وخصوصية أكبر.

عند اختيار وحدة عائلية يجب مراجعة القرب من البحر ومناطق الأطفال والمسابح، وعدد الحمامات والتخزين ودرجة الهدوء والخصوصية.

هل سعادة رأس الحكمة مناسبة للاستثمار؟

قد يناسب المشروع الاستثمار الساحلي بسبب موقعه في رأس الحكمة، ومساحته البالغة 125 فدانًا، وواجهته الشاطئية، وتنوع الوحدات وخطط السداد الطويلة.

قد تستفيد الوحدات القريبة من البحر أو ذات الإطلالة المباشرة على اللاجون من طلب أعلى في التأجير وإعادة البيع، بعد اكتمال المشروع وتشغيل خدماته.

لا يوجد عائد استثماري مضمون، ويجب حساب إجمالي السعر والصيانة والتأثيث ورسوم الإدارة وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

مميزات الاستثمار المحتملة

• الموقع عند الكيلو 183 في رأس الحكمة.
• التطوير من شركة هورايزون إيجيبت.
• مساحة المشروع البالغة نحو 125 فدانًا.
• واجهة شاطئية تمتد لنحو 500 متر.
• ماستر بلان متمركز حول المياه.
• تنوع بين الشاليهات والفيلات.
• وجود فندق ومنطقة تجارية وخدمات ضيافة.
• خطط سداد تبدأ من 5% وتمتد حتى 9 سنوات.
• التسليم المتوقع للمرحلة الأساسية في 2027.
• إمكانية الاستخدام الشخصي والتأجير الموسمي.

المخاطر والنقاط المطلوب دراستها

• اختلاف الأسعار بين العروض والمراحل.
• اختلاف أنظمة السداد بين الوحدات.
• اختلاف موعد التسليم حسب العقد.
• عدم اكتمال جميع الخدمات وقت أول تسليم.
• اختلاف التشطيب بين الوحدات.
• رسوم الصيانة والخدمات.
• المسافة الفعلية من البحر.
• الفرق بين الإطلالة المباشرة والجانبية.
• موسمية التأجير في الساحل الشمالي.
• شروط التنازل والإلغاء وإعادة البيع.

كيف تختار أفضل وحدة في سعادة؟

نبذة عن شركة هورايزون إيجيبت للتطوير العقاري

Horizon Egypt Developments هي الشركة المطورة لمشروع سعادة رأس الحكمة، وتعمل على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في مواقع مميزة بالسوق المصري.

تستند الشركة إلى خبرات هندسية وتطويرية مصرية وإماراتية، وتهدف إلى تقديم مجتمعات تعتمد على التصميم المتكامل والمساحات المفتوحة والبنية التحتية والخدمات.

تشمل مشروعاتها في مصر سعادة القاهرة الجديدة، وسعادة بوتيك، والمنطقة التجارية في سعادة، بالإضافة إلى سعادة الساحل الشمالي.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمشروع SA'ADA Sahel للاطلاع على رؤية المشروع وتحديثاته المنشورة من المطور.

مقارنة سعادة بمشروعات رأس الحكمة

• سولت رأس الحكمة – مشروع من تطوير مصر عند الكيلو 185، يضم شاليهات وفيلات ولاجونًا ومارينا.
• دايركشن وايت رأس الحكمة – مشروع من أرابيلا عند الكيلو 192، يضم وحدات جاهزة ومراحل تحت الإنشاء.
• جايا رأس الحكمة – مشروع مأهول من الأهلي صبور عند الكيلو 194، يضم شاليهات ودوبلكس وفيلات ولاجونز.
• ماونتن فيو رأس الحكمة – مشروع متعدد المراحل يضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات.
• ذا ميد رأس الحكمة – مشروع ساحلي يضم شاليهات وفيلات ووحدات ضيافة وفنادق.
• دليل الساحل الشمالي – للتعرف على المناطق والطرق والمشروعات والأسعار.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة المطورين والأسعار والمساحات والتسليم.
• الوحدات العقارية المتاحة – لاستعراض الشاليهات والتاون هاوس والفيلات المعروضة للبيع.

نصائح قبل شراء وحدة في سعادة رأس الحكمة

1. اطلب قائمة أسعار وتوافر بتاريخ حديث.
2. تأكد من نوع الوحدة وكودها.
3. راجع رقم المبنى والدور.
4. حدد موقع الوحدة على الماستر بلان.
5. راجع الإطلالة الفعلية والمسافة من البحر.
6. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
7. راجع مساحة الحديقة أو الروف أو الأرض منفصلة.
8. تأكد من مواصفات التشطيب داخل الملحق الفني.
9. قارن إجمالي أسعار خطط السداد المختلفة.
10. احسب الصيانة والجراج والرسوم الإضافية.
11. ثبت موعد التسليم وفترة السماح في العقد.
12. تأكد من موعد تشغيل خدمات المنطقة.
13. راجع شروط ورسوم التنازل وإعادة البيع.
14. تحقق من المديونية في وحدة إعادة البيع.
15. استعن بمحامٍ لمراجعة العقد والمستندات.

الأسئلة الشائعة عن سعادة رأس الحكمة

احصل على أحدث أسعار سعادة رأس الحكمة

لمعرفة أحدث الشاليهات والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين فيلا والفيلات المتاحة، اطلب قائمة الأسعار الحالية والمساحات والإطلالات ونظام السداد وموعد التسليم قبل دفع مبلغ الحجز.

احصل على أحدث عروض سعادة رأس الحكمة