مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية | الوحدات والأسعار 2026

يُعد مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية Champs Élysées Mall مشروعًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا متكاملًا من تطوير شركة بيراميدز للتطوير العقاري . يقع المشروع في موقع استراتيجي داخل حي الوزارات وحي المال والأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة أمام وزارة المالية، بالقرب من الوزارات والهيئات الحكومية ومنطقة البنوك وفندق الماسة والقصر الرئاسي.

افتتحت شركة بيراميدز مول الشانزليزيه تشغيليًا في 27 نوفمبر 2025، وبدأ المشروع بالفعل استقبال الزوار والعملاء. وبذلك أصبح المول مشروعًا قائمًا ويعمل فعليًا، وليس مجرد مشروع تحت الإنشاء، مع استمرار توافر وحدات محدودة من المطور أو من خلال إعادة البيع حسب المخزون الحالي.

يضم المول محلات تجارية ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية وعيادات طبية، ويتكون من دور أرضي و7 أدوار علوية. تم تخصيص الدور الأرضي والأول للأنشطة التجارية، بينما تضم الأدوار من الثاني حتى السابع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

تبدأ الأسعار الأقرب للسوق حاليًا من نحو 6,000,000 جنيه مصري لبعض الوحدات الصغيرة، بينما تبدأ المساحات من نحو 20 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 200 متر مربع. وتختلف القيمة النهائية حسب النشاط والدور والمساحة والواجهة وحالة الوحدة وموقعها داخل المول.

يتيح المشروع أنظمة سداد تبدأ في بعض العروض بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. وقد تختلف خطط السداد المتاحة للوحدات الجاهزة عن وحدات إعادة البيع، لذلك يجب الاعتماد على الجدول المالي الخاص بالوحدة المختارة وقت التعاقد.

ما هو مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية؟

مول الشانزليزيه هو مشروع تجاري وإداري وطبي جاهز ويعمل فعليًا في حي المال والأعمال والحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة. طورته شركة بيراميدز للتطوير العقاري ليضم محلات ومكاتب وعيادات ومطاعم وكافيهات وخدمات متكاملة داخل موقع يخدم الموظفين والزوار والشركات والهيئات الحكومية المحيطة.

يقام المشروع على مساحة تقارب 8,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و7 أدوار، ويضم نحو 600 وحدة متنوعة. تبدأ المساحات من حوالي 20 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار الإجمالية الأقرب للسوق من نحو 6 ملايين جنيه مصري.

ملخص مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية

الأسعار والمساحات المذكورة هي الأقرب لحركة السوق الحالية، لكنها قد تختلف بين وحدات المطور وإعادة البيع، وبين الدفع النقدي والتقسيط. لذلك يجب تثبيت السعر النهائي ونظام السداد في عرض مالي رسمي قبل التعاقد.

موقع مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية

يقع مول الشانزليزيه في أحد أهم المواقع الاستثمارية داخل العاصمة الإدارية، حيث يوجد في نطاق حي الوزارات وحي المال والأعمال، مباشرة أمام وزارة المالية وبالقرب من مصلحة الجمارك ومنطقة البنوك.

يستفيد المشروع من وجوده داخل منطقة تضم الوزارات والهيئات الحكومية ومقار الشركات والبنوك، وهو ما يوفر حركة يومية من الموظفين والعملاء والزوار لا تعتمد فقط على الإشغال السكني داخل العاصمة.

يقع المول على ناصية وشارع رئيسي، بالقرب من شارع مجلس الوزراء وشارع 75، كما يسهل الوصول إليه من محور بن زايد والطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة السويس وطريق القطامية العين السخنة.

الأماكن القريبة من مول الشانزليزيه

• يقع المول مباشرة أمام وزارة المالية.
• يقع بالقرب من مصلحة الجمارك والهيئات الحكومية.
• قريب من منطقة البنوك وحي المال والأعمال.
• قريب من مجلس الوزراء والحي الحكومي.
• يبعد دقائق عن القصر الرئاسي.
• يقع خلف فندق الماسة وبالقرب من منطقة الفنادق.
• قريب من النهر الأخضر والحديقة المركزية.
• يبعد دقائق عن أرض المعارض إكسبو سيتي.
• قريب من الحي الدبلوماسي وحي السفارات.
• قريب من مطار العاصمة الإدارية.
• يسهل الوصول إليه من محور بن زايد.
• قريب من الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.

يمنح هذا الموقع المشروع ميزة للأنشطة التي تستهدف الموظفين الحكوميين والشركات والبنوك والزوار، لكنه يستلزم اختيار النشاط التجاري المناسب لحجم الحركة الفعلية ومواعيد العمل داخل المنطقة.

مساحة وتصميم مول الشانزليزيه

يقام مول الشانزليزيه على مساحة تقارب 8,500 متر مربع، وتم تصميمه بواجهة معمارية حديثة مستوحاة من الطابع الفرنسي، مع واجهات زجاجية ومساحات مفتوحة ومناطق خضراء ومسطحات مائية.

يضم المشروع نحو 600 وحدة متنوعة بين التجاري والإداري والطبي، وتم توزيعها على دور أرضي و7 أدوار متكررة. يختلف توزيع الأنشطة حسب الدور لضمان فصل حركة المتسوقين عن حركة العاملين والزوار المتجهين إلى المكاتب والعيادات.

الدور الأرضي والأول

تم تخصيص الدور الأرضي والأول للأنشطة التجارية، وتشمل المحلات والمطاعم والكافيهات والخدمات التي تحتاج إلى ظهور مباشر وحركة زوار أكبر.

تتميز وحدات الدور الأرضي عادةً بسعر متر أعلى بسبب سهولة الوصول والواجهة والحركة المباشرة، بينما يمكن أن توفر وحدات الدور الأول سعرًا أقل نسبيًا مع الاستفادة من السلالم الكهربائية والمصاعد.

الأدوار من الثاني إلى السابع

تضم الأدوار من الثاني حتى السابع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بما يوفر بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالأدوار التجارية.

يجب مقارنة وحدات هذه الأدوار من حيث القرب من المصاعد، الإطلالة، مساحة الاستقبال، تقسيم الوحدة، أماكن الانتظار، التكييف، الإنترنت، وحالة التشطيب الفعلية.

أنواع الوحدات في مول الشانزليزيه

يوفر المشروع ثلاثة أنواع أساسية من الوحدات، وهي المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. ولكل نوع طبيعة تشغيلية وسعر متر وعوامل نجاح مختلفة.

محلات تجارية للبيع في مول الشانزليزيه

تقع الوحدات التجارية بصورة أساسية في الدور الأرضي والأول، ويمكن أن تناسب المطاعم والكافيهات ومتاجر التجزئة والصيدليات والخدمات اليومية والأنشطة التي تستهدف الموظفين والزوار الموجودين في حي الوزارات وحي المال والأعمال.

يتراوح سعر المتر التجاري التقريبي حاليًا بين 300,000 و310,000 جنيه، وقد يزيد السعر في الوحدات ذات الواجهة الأوسع أو المواقع الأقرب إلى المداخل أو المناطق ذات الحركة الأعلى.

عوامل اختيار المحل التجاري

• الدور الأرضي أو الأول.
• عرض الواجهة التجارية.
• القرب من المدخل الرئيسي.
• حركة العملاء أمام الوحدة.
• إمكانية وضع اللافتة.
• وجود مساحة خارجية إن وجدت.
• نوع النشاط المسموح به.
• القرب من المطاعم والخدمات المكملة.
• قيمة الصيانة ورسوم التشغيل.

مكاتب إدارية للبيع في مول الشانزليزيه

توفر المكاتب الإدارية عنوانًا داخل نطاق حكومي ومالي مهم، وقد تناسب الشركات ومكاتب المحاماة والمحاسبة والاستشارات والتسويق والتوظيف والخدمات المالية والموردين المتعاملين مع الوزارات والهيئات.

يبدأ سعر المتر الإداري الأقرب للسوق من نحو 220,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب الدور والمساحة والإطلالة وحالة التشطيب وما إذا كانت الوحدة جاهزة أو إعادة بيع.

عوامل اختيار المكتب الإداري

• سهولة وصول الموظفين والعملاء.
• القرب من المصاعد ومناطق الانتظار.
• المساحة الصافية وتقسيم الغرف.
• وجود استقبال وغرفة اجتماعات.
• خدمات الإنترنت والاتصالات.
• التكييف المركزي.
• مواقف السيارات.
• مواعيد تشغيل المبنى.
• قيمة الصيانة والخدمات.

عيادات طبية للبيع في مول الشانزليزيه

توجد العيادات الطبية في الأدوار من الثاني حتى السابع، ويمكن أن تناسب تخصصات الأسنان والجلدية والتجميل والتغذية والعلاج الطبيعي والباطنة والخدمات الطبية التي تستهدف الموظفين والسكان والزوار.

يبدأ سعر المتر الطبي التقريبي من نحو 220,000 جنيه، وقد تختلف القيمة حسب التشطيب والتقسيم وموقع الوحدة والدور والقرب من المصاعد.

عوامل اختيار العيادة الطبية

• التأكد من السماح بالنشاط الطبي داخل العقد.
• مراجعة متطلبات ترخيص التخصص.
• مساحة الاستقبال والانتظار.
• تقسيم غرف الكشف أو العلاج.
• وجود نقاط مياه وصرف عند الحاجة.
• سهولة وصول كبار السن وذوي الإعاقة.
• القرب من المصاعد.
• التهوية والتكييف.
• الخصوصية والهدوء.

مساحات مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية

تبدأ مساحات وحدات مول الشانزليزيه من نحو 20 مترًا مربعًا، وتصل إلى حوالي 200 متر مربع، بما يسمح باختيار وحدة صغيرة لبدء نشاط جديد أو مساحة أكبر لشركة أو مركز طبي أو مطعم.

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات؟

• المساحة الإجمالية المذكورة في العقد.
• المساحة الصافية القابلة للاستخدام.
• نسبة التحميل والمناطق المشتركة.
• شكل الوحدة وتوزيع الأعمدة.
• عرض الواجهة في الوحدات التجارية.
• إمكانية تقسيم الوحدة إلى غرف.
• موقع الحمام ونقاط المياه والصرف.
• القرب من المصاعد والسلالم.
• الإطلالة وموقع الوحدة في الدور.

أسعار مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية 2026

تبدأ الأسعار الإجمالية الأقرب للسوق حاليًا من نحو 6,000,000 جنيه مصري لبعض الوحدات الصغيرة، بينما ترتفع الأسعار وفقًا لنوع النشاط والدور والمساحة والواجهة وحالة الوحدة.

لا يمثل السعر المبدئي سعر جميع الوحدات داخل المشروع؛ لأن المحل التجاري في الدور الأرضي يختلف عن المكتب الإداري أو العيادة في أحد الأدوار العلوية.

أسعار الوحدات التجارية

يتراوح سعر المتر التجاري التقريبي بين 300,000 و310,000 جنيه مصري. وقد تزيد الأسعار في الوحدات ذات الواجهة الرئيسية أو المساحة الخارجية أو الموقع القريب من المداخل والمطاعم.

أسعار الوحدات الإدارية

يبدأ سعر المتر الإداري التقريبي من نحو 220,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر حسب الدور والمساحة والتشطيب والإطلالة وحالة الوحدة.

أسعار الوحدات الطبية

تبدأ أسعار المتر في الوحدات الطبية من نطاق قريب من الوحدات الإدارية، بحوالي 220,000 جنيه مصري للمتر، وقد يزيد السعر في الوحدات المجهزة أو الجاهزة للتشغيل.

العوامل المؤثرة في سعر الوحدة

• تجاري أو إداري أو طبي.
• الدور الذي توجد به الوحدة.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• عرض الواجهة التجارية.
• القرب من المداخل والمصاعد.
• الإطلالة وموقع الوحدة على الناصية.
• حالة التشطيب والتجهيز.
• وحدة من المطور أو إعادة بيع.
• الدفع النقدي أو التقسيط.
• حالة تشغيل النشاط والمنطقة المحيطة.

بيانات يجب الحصول عليها قبل الحجز

• كود الوحدة والدور وموقعها على المخطط.
• النشاط المسموح به.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• سعر المتر وإجمالي السعر.
• حالة التشطيب الفعلية.
• قيمة المقدم والحجز.
• جدول الأقساط كاملًا.
• رسوم الصيانة والإدارة والجراج.
• المبالغ المتأخرة إن كانت الوحدة إعادة بيع.
• شروط التنازل ونقل الملكية.
• موعد الاستلام أو التسليم الفعلي.

نظام سداد مول الشانزليزيه

تتوفر أنظمة سداد تختلف حسب الوحدة وما إذا كانت من المطور أو إعادة بيع. وتبدأ بعض العروض المتداولة بمقدم 5% مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.

• المقدم: يبدأ من 5% في بعض العروض.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• السداد النقدي: قد تتوفر خصومات حسب الوحدة.
• الوحدات الجاهزة: قد تتطلب مقدمًا أعلى أو مدة أقصر.
• إعادة البيع: تخضع للمقدم المدفوع والأقساط المتبقية.

يجب الحصول على جدول مالي مكتوب قبل دفع أي مبلغ، لأن الوحدة الجاهزة والمشغلة قد يكون لها نظام مختلف عن الطرح القديم أو الإعلانات التي كانت منشورة خلال مرحلة الإنشاء.

هل مول الشانزليزيه جاهز ويعمل فعليًا؟

نعم، تم الافتتاح التشغيلي لمول الشانزليزيه يوم 27 نوفمبر 2025، وأصبح المشروع جاهزًا لاستقبال الزوار والعملاء وتشغيل الأنشطة.

تمنح حالة التشغيل الحالية المستثمر فرصة معاينة المول والوحدة والحركة الفعلية قبل الشراء، بدل الاعتماد على رسومات أو مخططات مستقبلية فقط.

مع ذلك، يجب التأكد من حالة الوحدة المحددة، لأن بعض الوحدات قد تكون جاهزة ومشطبة، بينما قد تحتاج وحدات أخرى إلى استكمال التشطيب أو تجهيز النشاط.

ما الذي يجب التأكد منه عند شراء وحدة جاهزة؟

• استلام الوحدة فعليًا من المطور.
• سداد جميع الأقساط والرسوم السابقة.
• سلامة التشطيب والمرافق.
• تشغيل الكهرباء والتكييف والإنترنت.
• صلاحية الوحدة للنشاط المطلوب.
• إمكانية استخراج التراخيص.
• مواعيد التشغيل الرسمية للمول.
• قيمة الصيانة السنوية.
• شروط وضع اللافتات والإعلانات.
• إجراءات التنازل ونقل الملكية.

خدمات ومرافق مول الشانزليزيه

يضم المول مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل المحلات والمكاتب والعيادات وتساعد على تنظيم حركة الزوار والعملاء.

• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة موزعة داخل المشروع.
• بوابات دخول ذكية وأنظمة تحكم في الدخول.
• تكييف مركزي.
• مصاعد كهربائية لخدمة الأدوار.
• سلالم كهربائية بين الأدوار التجارية.
• سلالم ومخارج للطوارئ.
• ثلاث مناطق أو مستويات لانتظار السيارات.
• مناطق استقبال وخدمة عملاء.
• مطاعم وكافيهات.
• محلات وخدمات تجارية.
• إنترنت وخدمات اتصالات.
• شاشات عرض وإعلانات داخلية.
• أنظمة إنذار ومكافحة حرائق.
• خدمات نظافة وصيانة.
• مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• إدارة وتشغيل للمناطق المشتركة.

يجب التأكد من الخدمات التي تعمل فعليًا ورسوم استخدامها وصيانتها، خصوصًا الجراج والإعلانات والتكييف وخدمات النظافة والأمن.

مميزات الاستثمار في مول الشانزليزيه

يتمتع المشروع بعدة نقاط يمكن أن تدعم الاستثمار، أهمها الموقع داخل حي الوزارات وحي المال والأعمال، وكونه مشروعًا قائمًا افتتح تشغيليًا بالفعل.

• الموقع أمام وزارة المالية.
• القرب من الوزارات والهيئات الحكومية.
• القرب من منطقة البنوك والشركات.
• افتتاح المشروع وتشغيله فعليًا.
• تنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي.
• مساحات تبدأ من 20 م².
• إمكانية معاينة الوحدة والمشروع قبل الشراء.
• توافر مواقف سيارات ومصاعد وتكييف مركزي.
• قربه من الطرق والمحاور الرئيسية.
• إمكانية الشراء للتشغيل أو التأجير.

مخاطر ونقاط يجب دراستها

• حجم الحركة الفعلية داخل الدور الذي توجد به الوحدة.
• عدد المحلات والمكاتب والعيادات المشغلة.
• قيمة الإيجار الواقعية وليست المتوقعة فقط.
• رسوم الصيانة والإدارة والتشغيل.
• اختيار النشاط المناسب للمنطقة.
• المنافسة مع المولات القريبة.
• سعر الشراء مقارنة بالوحدات الجاهزة الأخرى.
• المبالغ المتبقية إذا كانت الوحدة إعادة بيع.
• اشتراطات الترخيص ووضع اللافتة.
• شروط التنازل وإعادة البيع.

وجود المشروع في موقع مهم وافتتاحه فعليًا لا يضمن عائدًا ثابتًا، لأن العائد يعتمد على سعر الشراء والنشاط والدور والواجهة والتشغيل والقيمة الإيجارية وتكاليف الصيانة والإدارة.

لمن يناسب شراء وحدة في مول الشانزليزيه؟

• أصحاب الأنشطة التجارية: الباحثون عن محل يخدم الموظفين والزوار في حي الوزارات.
• الشركات: الباحثة عن مقر قريب من الوزارات والبنوك والهيئات الحكومية.
• الأطباء: الباحثون عن عيادة داخل مشروع جاهز في العاصمة الإدارية.
• المستثمرون: الراغبون في شراء وحدة جاهزة وتأجيرها.
• المطاعم والكافيهات: التي تستهدف الموظفين والعملاء والزوار.
• مقدمو الخدمات: مثل شركات التأمين والمحاسبة والمحاماة والتوظيف والاستشارات.

كيف تختار أفضل وحدة في مول الشانزليزيه؟

نبذة عن شركة بيراميدز للتطوير العقاري

بيراميدز للتطوير العقاري هي الشركة المطورة لمول الشانزليزيه، وتمتلك محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والساحلية في العاصمة الإدارية والعين السخنة ومناطق أخرى.

يُعد مول الشانزليزيه ثاني مشروعات الشركة التجارية والإدارية في حي المال والأعمال، وتضم مشروعاتها الأخرى جراند سكوير وباريس مول وباريس إيست وبيراميدز مول وبيراميدز سيتي ولا كابيتال.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمول الشانزليزيه للاطلاع على بيانات المطور الأساسية، مع الاعتماد على العقد والعرض المالي النهائي عند الشراء.

مقارنة مول الشانزليزيه بمشروعات بيراميدز

• جراند سكوير مول العاصمة الإدارية – مشروع تجاري وإداري وطبي وفندقي في حي المال والأعمال.
• باريس مول العاصمة الإدارية – مشروع تجاري وإداري في منطقة MU23.
• بيراميدز مول العاصمة الإدارية – مشروع تجاري بالقرب من فندق الماسة.
• بيراميدز سيتي العاصمة الإدارية – مشروع تجاري وإداري وطبي واسع النطاق.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد.
• الوحدات العقارية المتاحة – لاستعراض الوحدات التجارية والإدارية والطبية المعروضة.

نصائح قبل شراء وحدة في مول الشانزليزيه

1. عاين المول والوحدة في وقت العمل الفعلي.
2. اطلب أحدث سعر وجدول سداد مكتوب.
3. تأكد هل الوحدة من المطور أم إعادة بيع.
4. راجع كود الوحدة والدور والموقع على المخطط.
5. تأكد من النشاط المسموح به في العقد.
6. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
7. افحص التشطيب والتكييف والمرافق.
8. راجع قيمة الصيانة ورسوم الإدارة والجراج.
9. تحقق من الأقساط أو المديونيات المتبقية.
10. راجع شروط التنازل ونقل الملكية.
11. قدّر القيمة الإيجارية من وحدات مشغلة فعلًا.
12. استعن بمحامٍ لمراجعة العقد والمستندات.

الأسئلة الشائعة عن مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية

احصل على أحدث وحدات مول الشانزليزيه

لمعرفة أحدث المحلات والمكاتب والعيادات المتاحة في مول الشانزليزيه، اطلب قائمة الأسعار الحالية والمساحات وحالة التشطيب ونظام السداد والأقساط المتبقية قبل التعاقد.

احصل على أحدث عروض مول الشانزليزيه