كون رأس الحكمة | الأسعار والمساحات والتقسيط 2026

تُعد قرية كون رأس الحكمة Koun Ras El Hikma منتجعًا سكنيًا وسياحيًا ساحليًا من تطوير شركة مباني إدريس للتطوير العقاري عند الكيلو 201 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، في قلب خليج رأس الحكمة داخل الساحل الشمالي .

يمتد المشروع على نحو 110 أفدنة وفق أحدث البيانات المنشورة عن خطة التطوير، بينما تعرض بعض المنصات مساحة تقارب 106 أفدنة نتيجة اختلاف طريقة احتساب كامل الأرض والمناطق التطويرية.

يضم كون عند اكتماله أكثر من 1,500 وحدة ساحلية تشمل الشاليهات والشقق وLagoon Condos والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، مع وحدات من غرفة إلى 5 غرف نوم حسب النوع والمرحلة.

يعتمد التصميم على توفير إطلالة مائية لجميع الوحدات؛ إذ تطل المنازل على البحر المتوسط أو اللاجونز القابلة للسباحة أو تجمع بين الإطلالتين، مع وجود لاجونز تمتد على مساحة تقارب 10 أفدنة.

تبدأ أسعار وحدات المطور الحالية من نحو 7,350,000 جنيه مصري لبعض وحدات البنتهاوس والشاليهات الصغيرة كاملة التشطيب، بينما تبدأ بعض وحدات إعادة البيع من نحو 6,700,000 جنيه حسب المساحة والمبالغ المسددة والمتبقية.

تتوفر خطط سداد متنوعة، منها مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط حتى 12 سنة، إلى جانب خطط أقصر مرتبطة بمقدم أعلى أو خصومات على السعر الإجمالي.

بدأت أو اقتربت أولى تسليمات المشروع خلال عام 2026، وتوجد وحدات مسجلة بتسليم 2026 و2027 و2028، بينما تمتد مواعيد بعض التاون هاوس والفيلات والمراحل الجديدة إلى 2029. لذلك يجب تحديد موعد التسليم الخاص بكل وحدة داخل العقد.

ما هي قرية كون رأس الحكمة؟

كون رأس الحكمة هي وجهة ساحلية متكاملة طورتها شركة مباني إدريس لتقديم تجربة تعتمد على البحر واللاجونز والمساحات الخضراء والمباني منخفضة الارتفاع والخدمات الفندقية والترفيهية.

تعني كلمة Koun باللغة العربية «كُن»، وتعكس فلسفة المشروع التي تشجع السكان على الاسترخاء والاستمتاع بالصيف بعيدًا عن ضغوط الحياة اليومية، داخل مجتمع يوفر الخصوصية والخدمات والأنشطة المائية والرياضية.

يتميز المشروع بمفهوم Lagoon Condos، وهي وحدات ذكية المساحة تم توزيعها حول اللاجونز القابلة للسباحة لتوفير إطلالات مائية مباشرة ومسافات قصيرة من المياه.

لا تقتصر الوحدات على الشاليهات الصغيرة؛ إذ توسع المخطط ليضم وحدات عائلية أكبر تشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بالإضافة إلى فندق بوتيك ووحدات ضيافة ومنطقة تجارية.

ملخص مشروع كون رأس الحكمة

يجب التفرقة بين سعر وحدة المطور وسعر إعادة البيع والمبلغ المطلوب للمالك. بعض الإعلانات تعرض الدفعة المطلوبة أو المقدم فقط، وليس السعر الإجمالي بعد إضافة الأقساط والصيانة ورسوم التنازل.

موقع كون رأس الحكمة

تقع القرية عند الكيلو 201 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح داخل خليج رأس الحكمة، بالقرب من مجموعة من أشهر المشروعات الساحلية والمداخل الرئيسية للمنطقة.

يسهل الوصول إلى كون من القاهرة عبر طريق الضبعة، ومن الإسكندرية والعلمين عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق العلمين، كما يمكن الوصول إليه من خلال طريق الفوكا.

يوضح مخطط الموقع الرسمي أن القرية تبعد نحو 15 دقيقة عن مخرج محور الضبعة، ونحو 30 دقيقة عن سيدي عبد الرحمن، ونحو 45 دقيقة عن العلمين الجديدة ومطار العلمين ومدينة مطروح، وفق الطريق وحالة المرور.

الطرق والمناطق القريبة من Koun

• يقع المشروع عند الكيلو 201 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح.
• يمكن الوصول إليه عبر طريق الضبعة.
• يمكن الوصول إليه عبر طريق الفوكا الجديد.
• مرتبط بالطريق الساحلي الدولي.
• يبعد نحو 15 دقيقة عن مخرج محور الضبعة.
• يبعد نحو 30 دقيقة عن سيدي عبد الرحمن.
• يبعد نحو 45 دقيقة عن مدينة العلمين الجديدة.
• يبعد نحو 45 دقيقة عن مطار العلمين الدولي.
• يبعد نحو 45 دقيقة عن مدينة مرسى مطروح.
• يقع بالقرب من ماونتن فيو رأس الحكمة.
• يقع بالقرب من ذا ميد رأس الحكمة.
• يقع بالقرب من ليف سيزار رأس الحكمة.
• يقع بالقرب من لا فيستا رأس الحكمة.
• يقع بالقرب من مشروعات سوديك في المنطقة.

أوقات الوصول تقريبية، وقد تتغير حسب موسم الساحل والطريق المستخدم وموقع بوابة المرحلة التي توجد بها الوحدة.

مساحة كون رأس الحكمة

تبلغ المساحة المعلنة في أحدث تحديثات المشروع نحو 110 أفدنة، بما يعادل قرابة 462 ألف متر مربع، بينما تذكر بعض المنصات العقارية مساحة تقارب 106 أفدنة.

يرجع الفرق غالبًا إلى اختلاف احتساب حدود المشروع الإجمالية ومساحة المراحل المباشرة. والأفضل استخدام 110 أفدنة في الكارت مع توضيح وجود تقدير آخر يبلغ 106 أفدنة في بعض قواعد البيانات.

خُصص الجزء الأكبر من الأرض للمياه والمساحات الخضراء والممرات والخدمات، مع نسبة بنائية منخفضة نسبيًا تساعد على توفير الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

أكثر من 1,500 وحدة عند اكتمال المشروع

يتضمن المخطط النهائي أكثر من 1,500 وحدة موزعة بين الشاليهات ووحدات اللاجون والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.

لا يتم طرح جميع الوحدات في وقت واحد؛ إذ يتم تنفيذ المشروع وتسويقه وتسليمه على مراحل، وتختلف أنواع الوحدات المتاحة وخططها السعرية من مرحلة إلى أخرى.

المرحلة الأولى

تمتد المرحلة الأولى على نحو 20 فدانًا وفق تحديثات التنفيذ، وتضم مجموعة من وحدات Lagoon Condos التي تم تنفيذ نماذج كاملة التشطيب منها استعدادًا للتسليم.

المساحات الطبيعية والمائية

تشكل المياه والمساحات الخضراء نسبة كبيرة من المشروع، وتشير البيانات المتداولة إلى تخصيص نحو 85% من المخطط للمياه والحدائق والممرات والخدمات والمناطق المفتوحة.

تصميم قرية كون رأس الحكمة

يمزج التصميم بين الدفء المعماري المتوسطي والبساطة المعاصرة، مع واجهات هادئة وتراسات مفتوحة ونوافذ كبيرة تسمح بالإضاءة الطبيعية والاستفادة من إطلالات البحر واللاجون.

تعاونت مباني إدريس مع مكتب إسماعيل الحبروك للاستشارات الهندسية في تصميم الماستر بلان والوحدات، مع التركيز على المساحات العملية وتقليل المساحات المهدرة.

تتميز أرض المشروع بمستويات وارتفاعات تصل إلى نحو 30 مترًا، وترتفع بعض المراحل الحديثة إلى نحو 34 مترًا فوق مستوى البحر، بما يساعد على توفير إطلالات بانورامية من المناطق الخلفية.

100% من الوحدات بإطلالة مائية

صُمم الماستر بلان بحيث تطل الوحدات على اللاجون أو البحر، أو تجمع بين الإطلالتين، وهو من أهم عناصر التميز في كون مقارنة بالمشروعات التي تقتصر فيها الإطلالة المائية على الصفوف الأولى.

يجب رغم ذلك تثبيت نوع الإطلالة وموقع الوحدة على الماستر بلان، لأن Sea View المباشر يختلف عن الإطلالة البعيدة أو الجانبية، كما تختلف قيمة Lagoon Front عن Lagoon View.

Lagoon Condos

تقدم Lagoon Condos وحدات ذكية المساحة من غرفة إلى 3 غرف، موزعة حول اللاجونز مع مداخل وتراسات وإطلالات مباشرة على المياه.

تبدأ المساحات الرسمية في المخططات الأساسية من نحو 60 مترًا مربعًا وتصل إلى 155 مترًا مربعًا، مع ظهور وحدات حديثة تبدأ من نحو 57 مترًا مربعًا.

المباني منخفضة الارتفاع

تتكون مباني الشاليهات والكوندو من أدوار محدودة، وتضم وحدات أرضية بحدائق ووحدات متكررة وبنتهاوس مع روف أو تراسات، بما يقلل الكثافة ويحافظ على الطابع الساحلي.

اللاجونز في كون رأس الحكمة

تمتد اللاجونز القابلة للسباحة على مساحة تقارب 10 أفدنة، وتمثل العنصر الرئيسي في الماستر بلان والهوية البصرية للمشروع.

يمكن استخدام اللاجونز للسباحة والكاياك، كما تم تصميمها لتقريب المياه من الوحدات الداخلية وتوفير إطلالات مائية بدل اقتصار التجربة على الشاطئ.

عند اختيار الوحدة يجب مراجعة المسافة بين التراس واللاجون، ودرجة الخصوصية، والممرات العامة، وإمكانية السباحة في الجزء المقابل للوحدة، وتوقيت تشغيل اللاجون.

الشاطئ في قرية كون

يمتلك المشروع شاطئًا خاصًا في خليج رأس الحكمة، ويوفر أنشطة تشمل السباحة والرياضات المائية وركوب الجيت سكي والقوارب والباراسيلينج والألعاب الشاطئية.

تذكر بيانات المشروع مساحة شاطئية تقارب 34 ألف متر مربع، مع خدمات انتقال بالجولف كار بين المناطق الداخلية والشاطئ.

تتأثر قيمة الوحدة بقربها الفعلي من البحر، وطريق الوصول إلى الشاطئ، وارتفاعها، وما إذا كانت الإطلالة مباشرة أو خلف اللاجون.

أنواع الوحدات في كون رأس الحكمة

يجب تحديث أنواع الوحدات في كارت المشروع؛ لأن كون لا يقتصر على الشقق والاستوديوهات والفيلات، بل يضم مجموعة أوسع من الوحدات الساحلية والعائلية.

شاليهات ووحدات غرفة واحدة

تبدأ الوحدات الصغيرة من نحو 57–60 مترًا مربعًا، وتضم غرفة نوم واستقبالًا ومطبخًا وحمامًا وتراسًا.

تناسب الأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن أقل سعر إجمالي ووحدة سهلة الإدارة والتأجير الموسمي.

شاليهات غرفتين

تتراوح مساحات وحدات الغرفتين في المخططات الأساسية بين نحو 73 و90 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات حديثة بمساحات تصل إلى 101 متر مربع.

تتوفر وحدات أرضية بحدائق ووحدات متكررة وبنتهاوس، وتختلف الأسعار حسب الإطلالة والمرحلة والتسليم ومساحة الحديقة أو الروف.

شاليهات 3 غرف

تتراوح المساحات الأساسية للشاليهات ذات الثلاث غرف بين نحو 108 و130 مترًا مربعًا، وتوجد وحدات أكبر تصل إلى 146 و150 و155 مترًا مربعًا.

تناسب هذه الوحدات العائلات المتوسطة والكبيرة، وتختلف تقسيماتها من حيث عدد الحمامات وغرفة الماستر ومساحة الاستقبال والتراس.

بنتهاوس

تتوفر وحدات بنتهاوس بمساحات تبدأ من نحو 89–90 مترًا مربعًا، مع روف أو تراس خارجي يختلف حجمه حسب التصميم.

توجد وحدة مطور بمساحة 101 متر مربع وتسليم خلال 2026، كما تتوفر وحدات إعادة بيع بمساحات وأسعار ومواعيد مختلفة.

دوبلكس

تبدأ مساحات الدوبلكس من نحو 155 مترًا مربعًا في التصميمات الأساسية، وتمتد الوحدة على مستويين لفصل غرف النوم عن مناطق الاستقبال والمعيشة.

يجب مراجعة موقع السلم الداخلي والمساحة الصافية لكل طابق والحديقة أو الروف الملحق وعدد الحمامات.

تاون هاوس

تبدأ مساحات التاون هاوس الحالية من نحو 150 مترًا مربعًا، وتضم غالبًا 3 غرف نوم وغرفة مربية أو خدمات وحديقة خاصة.

تبدأ الأسعار الحالية المنشورة من نحو 17.85 مليون جنيه، وتصل بعض التصميمات إلى أكثر من 26 مليون جنيه حسب الموقع وخطة السداد.

توين هاوس

تبدأ بعض تصميمات التوين هاوس من نحو 188 مترًا مربعًا، وتوفر حديقة وخصوصية أكبر من التاون هاوس مع مشاركة جدار واحد فقط مع الوحدة المجاورة.

يتحدد السعر حسب مساحة الأرض والمباني، والإطلالة، والقرب من البحر أو اللاجون، وموعد التسليم.

الفيلات المستقلة

تبدأ مساحات بعض الفيلات من نحو 224 مترًا مربعًا، وتوجد تصميمات بمساحة 276 مترًا مربعًا وأكبر حسب المرحلة ومساحة الأرض.

تبدأ أسعار الفيلات الحالية المنشورة من نحو 32.7 مليون جنيه، بينما تتجاوز بعض الفيلات الأكبر 50 مليون جنيه.

مساحات وحدات كون رأس الحكمة

ما الذي يجب مراجعته عند مقارنة المساحات؟

• المساحة الإجمالية المثبتة في العقد.
• المساحة الصافية داخل الوحدة.
• نسبة التحميل في الشقق والشاليهات.
• مساحة الحديقة أو الروف بصورة منفصلة.
• مساحة الأرض ومساحة المباني للفيلات.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• مساحة الاستقبال والمطبخ والتراس.
• وجود غرفة مربية أو سائق أو خدمات.
• موقع السلم في الدوبلكس والفيلات.
• الإطلالة والمسافة من اللاجون والشاطئ.

أسعار كون رأس الحكمة 2026

تبدأ وحدات المطور المنشورة حاليًا من نحو 7,350,000 جنيه مصري لوحدة بنتهاوس كاملة التشطيب بمساحة 101 متر مربع وتسليم خلال 2026.

يظهر سعر إطلاق عام للمشروع من نحو 8.3 مليون جنيه، بينما توجد وحدات أصغر وعروض وخصومات مرتبطة بمقدمات وخطط سداد محددة.

تبدأ بعض إعادة البيع من نحو 6.7 مليون جنيه لوحدات صغيرة، كما توجد عروض أقل أو أعلى، ويجب التأكد من أن السعر المعلن يمثل إجمالي السعر وليس المقدم أو المبلغ المطلوب للمالك فقط.

نطاقات الأسعار التقريبية

النطاقات السابقة استرشادية وتعكس وحدات مختلفة من المطور وإعادة البيع. يتحدد السعر النهائي وفق كود الوحدة والمرحلة والمساحة والإطلالة والتسليم وخطة السداد.

العوامل المؤثرة في أسعار كون

• الوحدة من المطور أو إعادة بيع.
• نوع الوحدة ومساحتها.
• عدد الغرف والحمامات.
• الإطلالة على البحر أو اللاجون أو الإطلالتين.
• القرب من الشاطئ والخدمات.
• مستوى ارتفاع الوحدة داخل المشروع.
• الدور ووجود حديقة أو روف.
• مساحة الأرض والمباني في الفيلات.
• موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
• المقدم ومدة التقسيط.
• الخصومات والسعر النقدي.
• الصيانة ورسوم التنازل والمديونيات.

بيانات يجب طلبها قبل دفع الحجز

• اسم المرحلة وكود الوحدة.
• نوع الوحدة ورقم المبنى والدور.
• موقع الوحدة على الماستر بلان.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• مساحة الحديقة أو الروف أو الأرض.
• نوع الإطلالة المثبتة في العرض والعقد.
• إجمالي السعر النقدي وسعر التقسيط.
• قيمة الحجز والمقدم.
• جدول الأقساط ومواعيد الدفعات.
• دفعة الاستلام إن وجدت.
• وديعة الصيانة ورسوم الجراج.
• مواصفات التشطيب والتجهيزات.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• شروط التنازل والإلغاء والاسترداد.

أنظمة سداد كون رأس الحكمة

تعرض الخطط الحالية أكثر من اختيار يربط بين نسبة المقدم ومدة التقسيط والخصم، ولذلك يجب مقارنة إجمالي السعر النهائي لكل خطة وليس نسبة المقدم فقط.

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات

تتوفر خطة تبدأ بمقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي حتى 10 سنوات.

مقدم 15% وتقسيط حتى 12 سنة

توجد خطة طويلة الأجل تبدأ بمقدم 15%، مع تقسيط يصل إلى 12 سنة لبعض وحدات المراحل الجديدة.

مقدم 25% وتقسيط 7 سنوات

تتوفر خطة بمقدم 25% وتقسيط حتى 7 سنوات، وقد ترتبط بسعر أو خصم مختلف عن الخطط الأطول.

مقدم 20% وتقسيط 6 سنوات

تظهر خطة أخرى بمقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات، بالإضافة إلى عروض خصم مرتبطة بمقدم 20% وتقسيط 7 سنوات.

خطط السداد الأقصر

• 30% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات.
• 35% مقدم وتقسيط حتى 4 سنوات.
• خصومات مرتبطة بخطط مقدم أعلى ومدة أقصر.

نظام إعادة البيع

في إعادة البيع يدفع المشتري المبلغ المطلوب للمالك، ثم يستكمل الأقساط المتبقية للمطور إن وجدت.

يجب جمع المبلغ المطلوب للمالك والأقساط المتبقية والصيانة ورسوم التنازل لمعرفة السعر الإجمالي الحقيقي للوحدة.

المصاريف الإضافية

• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج أو موقف السيارة.
• رسوم النادي والخدمات إن وجدت.
• رسوم العدادات والمرافق.
• رسوم التنازل ونقل الملكية.
• تكلفة الأثاث والأجهزة غير المشمولة.
• أي أقساط أو مديونيات سابقة.

موعد تسليم كون رأس الحكمة

أعلنت مباني إدريس أن أولى التسليمات بالمشروع تبدأ خلال عام 2026، مع تنفيذ نموذج كامل التشطيب وإحراز تقدم في إنشاءات المرحلة الأولى.

توجد وحدات مطور مسجلة بتسليم ديسمبر 2026، ووحدات إعادة بيع أو مراحل أخرى بتسليم 2027 و2028، بينما تصل مواعيد بعض التاون هاوس والفيلات الجديدة إلى 2029.

الحالة الأنسب لكارت المشروع هي: جاهز جزئيًا مع تسليمات تبدأ من 2026 ومراحل تحت الإنشاء.

تفاصيل يجب مراجعتها قبل التسليم

• اسم المرحلة ونسبة تنفيذها.
• نسبة تنفيذ المبنى أو الفيلا.
• موعد التسليم المحدد في العقد.
• فترة السماح وشروط التأخير.
• مواصفات التشطيب الكامل.
• موعد تشغيل اللاجون القريب.
• موعد تشغيل الشاطئ والمنطقة التجارية.
• جاهزية الطرق واللاندسكيب.
• توصيل الكهرباء والمياه والصرف.
• موعد بدء تحصيل الصيانة.

تشطيب وحدات كون

يتم تسليم وحدات المشروع كاملة التشطيب وفق مواصفات كل مرحلة ونوع وحدة، وهو ما يقلل وقت وتكلفة التجهيز بعد الاستلام.

لا تعني عبارة كامل التشطيب بالضرورة أن الوحدة تشمل الأثاث أو الأجهزة أو التكييفات أو وحدات المطبخ، لذلك يجب مراجعة الملحق الفني للعقد.

عناصر التشطيب الواجب تأكيدها

• نوع الأرضيات في الاستقبال والغرف.
• تشطيب المطابخ والحمامات.
• الأدوات الصحية والخلاطات.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• نوع الشبابيك والزجاج والعزل.
• التكييفات أو تجهيزاتها.
• خزائن المطبخ والأجهزة المشمولة.
• نقاط الكهرباء والإنترنت والتلفزيون.
• تشطيب الحديقة أو الروف والتراس.
• ضمانات أعمال التشطيب.

خدمات ومرافق كون رأس الحكمة

• شاطئ خاص داخل خليج رأس الحكمة.
• لاجونز قابلة للسباحة على مساحة تقارب 10 أفدنة.
• حمامات سباحة موزعة بين المناطق السكنية.
• أنشطة كاياك داخل اللاجونز.
• رياضات وأنشطة مائية على الشاطئ.
• كلوب هاوس ومناطق اجتماعية.
• فندق بوتيك وخدمات ضيافة.
• Branded Residences ضمن المخطط.
• منطقة تجارية وCommercial Strip.
• مطاعم وكافيهات.
• محال ومتاجر للأزياء والاحتياجات الصيفية.
• سوبر ماركت للمتطلبات اليومية.
• خدمات بنكية.
• عيادة ومرافق طبية.
• ملاعب كرة قدم ورياضات متنوعة.
• ملاعب بادل وفق خطط المرافق.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مناطق ألعاب وأنشطة للأطفال.
• مساحات خضراء ولاندسكيب.
• مسجد داخل المشروع.
• جولف كار للانتقال داخل القرية وإلى الشاطئ.
• خدمات Housekeeping.
• خدمات غسيل الملابس.
• إدارة للمرافق والمجتمع.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة ونظام دخول منظم.

يتم تشغيل الخدمات على مراحل بالتزامن مع التسليم، لذلك يجب التأكد من المرافق التي ستكون جاهزة بالقرب من الوحدة وقت الاستلام.

هل كون مناسبة للعائلات؟

تناسب القرية العائلات بسبب تنوع الوحدات من شاليهات صغيرة إلى دوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، مع وجود الشاطئ واللاجونز والمسابح ومناطق الأطفال والخدمات اليومية.

تناسب وحدات الغرفتين الأسر الصغيرة، بينما تناسب الشاليهات ذات الثلاث غرف والدوبلكس العائلات المتوسطة والكبيرة، وتوفر الفيلات حدائق وخصوصية ومساحات أكبر.

عند اختيار الوحدة العائلية يجب مراجعة عدد الحمامات ومساحة التخزين والقرب من الشاطئ واللاجون ومناطق الأطفال ومستوى الحركة والخصوصية.

هل كون رأس الحكمة مناسبة للاستثمار؟

قد يناسب المشروع الاستثمار الساحلي بسبب موقعه عند الكيلو 201، واسم المطور، وارتفاع الأرض، والإطلالات المائية، والتشطيب الكامل، وخطط السداد الطويلة.

قد تتمتع الوحدات الصغيرة والقريبة من اللاجون أو البحر بطلب أفضل في التأجير الموسمي، بينما توفر التاون هاوس والفيلات قيمة أعلى للعائلات والشراء طويل الأجل.

لا يوجد عائد مضمون، ويجب حساب إجمالي سعر الوحدة والصيانة والتأثيث والأقساط ورسوم الإدارة وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

يمكن مراجعة دليل الاستثمار في رأس الحكمة 2026 للتعرف على طبيعة المنطقة والمشروعات المحيطة ومعايير المقارنة قبل الشراء.

مميزات الاستثمار المحتملة

• الموقع عند الكيلو 201 في رأس الحكمة.
• التطوير من شركة مباني إدريس.
• مساحة إجمالية تقارب 110 أفدنة.
• أكثر من 1,500 وحدة عند اكتمال المشروع.
• لاجونز قابلة للسباحة على نحو 10 أفدنة.
• إطلالة مائية لجميع الوحدات وفق تصميم المشروع.
• ارتفاعات تصل إلى نحو 34 مترًا.
• تنوع بين الوحدات الصغيرة والفيلات.
• التشطيب الكامل.
• خطط سداد تصل إلى 12 سنة.
• تسليمات تبدأ من 2026.
• وجود فندق ومنطقة تجارية وخدمات متكاملة.

المخاطر والنقاط المطلوب دراستها

• اختلاف السعر بين المطور وإعادة البيع.
• اختلاف موعد التسليم بين المراحل.
• الإعلانات التي تعرض المقدم بدل السعر الإجمالي.
• ارتفاع إجمالي السعر مع خطط التقسيط الطويلة.
• وجود أقساط أو صيانة متبقية في إعادة البيع.
• اختلاف الإطلالة الفعلية بين الوحدات.
• عدم تشغيل جميع الخدمات وقت أول تسليم.
• تكلفة التأثيث والتشغيل والصيانة.
• موسمية الطلب على الإيجار.
• شروط التنازل والإلغاء وإعادة البيع.

كيف تختار أفضل وحدة في كون؟

نبذة عن شركة مباني إدريس

شركة مباني إدريس للتطوير العقاري من شركات التطوير العقاري المصرية التي تعمل منذ عام 1998، وتمتلك مشروعات سكنية وتجارية وصناعية وساحلية.

تعتمد الشركة على اختيار المواقع والتعاون مع استشاريين معماريين وهندسيين، مع تطوير مشروعات في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر وزايد الجديدة ورأس الحكمة.

تشمل محفظتها كون رأس الحكمة، أونز نيو زايد، جرين 6، سنترال أفينيو، بالم جاردنز ومشروعات أخرى.

يمكن مراجعة الصفحة الرسمية لمشروع Koun للاطلاع على هوية المشروع والكتيب الرسمي وتحديثات المطور.

مقارنة كون بمشروعات رأس الحكمة

• ماونتن فيو رأس الحكمة – مشروع قائم ومأهول عند الكيلو 200 يضم مراحل متعددة وشاليهات وفيلات.
• دايركشن وايت رأس الحكمة – مشروع ساحلي من أرابيلا عند الكيلو 192، يضم وحدات جاهزة ومراحل جديدة.
• جايا رأس الحكمة – مشروع من الأهلي صبور عند الكيلو 194، يضم شاليهات ودوبلكس وفيلات ولاجونز.
• سولت رأس الحكمة – مشروع من تطوير مصر عند الكيلو 185، يضم مارينا ولاجونز ووحدات ساحلية متنوعة.
• سعادة رأس الحكمة – مشروع من هورايزون إيجيبت عند الكيلو 183، يضم شاليهات وتاون هاوس وفيلات.
• ذا ميد رأس الحكمة – مشروع ساحلي يضم شاليهات وفيلات ووحدات ضيافة.
• جميع المشروعات العقارية – لمقارنة الأسعار والمساحات والمطورين والتسليم.
• الوحدات العقارية المتاحة – لاستعراض الشاليهات والبنتهاوس والفيلات المعروضة للبيع.

نصائح قبل شراء وحدة في كون رأس الحكمة

1. حدد هل ستشتري من المطور أم إعادة بيع.
2. اطلب قائمة أسعار وتوافر بتاريخ حديث.
3. تأكد من اسم المرحلة وكود الوحدة.
4. راجع رقم المبنى والدور.
5. حدد موقع الوحدة على الماستر بلان.
6. ثبت نوع الإطلالة في العرض والعقد.
7. قارن المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية.
8. راجع مساحة الحديقة أو الروف أو الأرض منفصلة.
9. راجع مواصفات التشطيب داخل الملحق الفني.
10. احسب السعر الإجمالي وليس قيمة المقدم فقط.
11. قارن إجمالي تكلفة خطط السداد المختلفة.
12. راجع الأقساط والصيانة والمديونيات.
13. ثبت موعد التسليم وفترة السماح في العقد.
14. راجع موعد تشغيل اللاجون والخدمات القريبة.
15. استعن بمحامٍ لمراجعة العقد والمستندات.

الأسئلة الشائعة عن كون رأس الحكمة

احصل على أحدث أسعار كون رأس الحكمة

لمعرفة أحدث الشاليهات والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المتاحة، اطلب السعر الإجمالي والمساحة والإطلالة وخطة السداد وموعد التسليم قبل دفع مبلغ الحجز.

احصل على أحدث عروض كون رأس الحكمة